Здравствуйте, друзья! Недавно я решил купить более просторное жилье, да и район захотелось выбрать получше. Продал имеющуюся недвижимость, обратился в банк за недостающей суммой и вскоре стал присматривать подходящую квартиру. Но возникла проблема: никак не мог понять, какие выплаты нужно будет сделать перед подачей документов в Росреестр. Одним из пунктов была госпошлина за регистрацию права собственности, но сколько вносить в казну, я разобрался не сразу. Пришлось потратить немало времени и вникнуть в ситуацию, зато сейчас я смогу объяснить вам все тонкости.
Госпошлина за регистрацию права собственности: что это такое
Госпошлина на имущество, как называют этот платеж в быту, обязательно оплачивается новым владельцем. Идет ли речь о частном или многоквартирном доме, доле или полной передаче собственности, жилом или нежилом помещении, необходимо делать государственную регистрацию. Взнос в казну за нее перечисляется при сделках следующего типа:
- купле-продаже;
- сдаче в аренду;
- обмене;
- приватизации;
- вступлении в наследство.
Если у недвижимости будет несколько собственников, каждый из них частично оплачивает государственную пошлину. Перевести средства необходимо до того, как вы подадите документы на регистрацию в госорган.
Увеличение размеров госпошлины: что надо знать
Последнее увеличение пошлины состоялось еще в 2015 г. С тех пор россияне вносят оплату за госрегистрацию в размере 2 000 ₽ при условии, что речь идет о жилом или нежилом помещении. При оформлении доли в общем имуществе многоквартирного дома потребуется заплатить 200 ₽, а при операциях с земельными участками — 350 ₽.
Что касается юридических лиц, то для них действуют другие тарифы: в казну придется перечислить 22 000 ₽.
Законодательством предусмотрены и следующие выплаты:
- В некоторых случаях физическим и юридическим лицам нужны копии сертификатов, подтверждающих право собственности. За них придется отдать 350 ₽ и 1 000 ₽ соответственно.
- Отдельные тарифы действуют при вступлении в наследство. Если вы относитесь к числу наследников первой очереди, готовьтесь заплатить 0,3 % от стоимости недвижимости. К плюсам относят то, что госпошлина не может быть выше 100 000 ₽. Для наследников второй очереди сумма увеличивается: 0,6 % и 1 000 000 ₽.
Учитывайте эти тарифы, и при покупке или наследовании недвижимости не будет неприятных сюрпризов.
Как определяется размер госпошлины в зависимости от доли
Если вы приобретаете квартиру в равных долях с супругой, то вопросов по размеру пошлины не возникает. Более того, в этом случае всю сумму может внести муж или жена: идти в банк вдвоем и прилагать 2 квитанции не придется. Но что делать, если у объекта несколько собственников с разными долями?
- За регистрацией права на недвижимость одновременно обращаются Иванов с 2/5 доли, Петров с 1/5, Васильев с 1/5 и Сидоров с 1/5. В результате 2 000 ₽ распределяются между ними согласно размеру доли.
- За осуществлением процедуры обращаются 2 собственника одновременно? Сумма в 2 000 ₽ делится между ними поровну.
Согласно законодательству, главным критерием в подобных случаях выступает одновременность обращения. Но бывает, что выплата производится в полном размере каждым из владельцев. Это происходит, если возникновение права на долю не связано с государственной регистрацией (например, при наследовании).
Почему надо перечислять госпошлину и какие законы ее регулируют
Необходимость перечисления денег в казну государства оговаривается в ст. 555 ГК РФ, п. 1. А чтобы разобраться, почему нужно вносить средства, надо знать, из каких этапов состоит сделка:
- Сначала осуществляется проверка документации по квартире или дому. Вы можете сделать ее самостоятельно, но лучше, чтобы за процедуру взялся адвокат или нотариус.
- Составляется и подписывается договор, соответствующий типу сделки; затем он регистрируется.
- После расчета происходит переход права собственности к новому владельцу и оплачиваются налоги.
Госпошлины переводят за регистрацию договора и перехода права собственности; без этого процедура не будет считаться законной.
Кто не платит госпошлину за регистрацию права собственности: льготы в 2018
Кто не оплачивает госпошлину в Росреестр? Льготы предоставляются малоимущим гражданам, чей статус подтверждается соответствующими документами. Если одним из собственников является несовершеннолетний, пошлина от его лица все равно должна вноситься. Процедуру осуществит родитель или опекун, делая перевод от своего имени.
Ветераны и инвалиды от необходимости оплатить взнос в казну не освобождаются.
Какими способами можно оплатить госпошлину и куда подавать заявление
Произвести регистрацию права собственности можно следующими способами:
- в офисах Кадастровой Палаты, предварительно записавшись на прием онлайн;
- в МФЦ, причем преимуществом станет «принцип одного окна»: не потребуется бегать по кабинетам и обращаться в разные инстанции;
- выездное обслуживание предоставляется инвалидам 1-й и 2-й группы или ВОВ, а также ветеранам;
- доступна курьерская платная доставка;
- в электронном виде;
- почтовым отправлением.
Оплатить же госпошлину в Росреестр можно через интернет, в МФЦ или через терминалы и банкоматы.
Квитанцию прилагать к пакету документов необязательно, поскольку наличие денежного перевода должны подтверждать сотрудники организации. Но рассматриваться ваше заявление будет, когда регистратор увидит транзакцию в системе. Если этого не происходит в течение 10 дней, то документы возвращаются вам обратно.
Регистрировать право собственности можно только после того, как оплата будет подтверждена.
Как перевести госпошлину за регистрацию права собственности в банке: касса и терминал
Переводы делаются через терминал, но пользователям бывает трудно разобраться в интерфейсе. Чтобы избежать сложностей, обращайтесь к операционисту в кассу. Но не стоит рассчитывать, что он знает реквизиты наизусть. Хотя в некоторых организациях кассиры даже заполняют бланки за небольшую плату, услуга предоставляется не везде. Чтобы избежать конфликтов, заранее узнавайте реквизиты перевода.
Отзыв об оплате госпошлины в кассе «Сбербанка»
Хотя на сайте организации постоянно пишут о достижениях и улучшениях, я их не вижу. Раньше можно было просто прийти с паспортом, сказать, куда надо оплатить пошлину, и без всяких старомодных квитанций мне выдавали на руки чек. Но сейчас отправляют к терминалу, где ничего непонятно, а касса принимает платеж только в случае, когда им говоришь реквизиты. Если те неправильные, думаете, операционист об этом скажет? Нет! Вы останетесь без денег и будете писать заявление на возврат.
Но «Сбербанк» оказался еще не худшим вариантом — в некоторых организациях вообще не берут деньги прямо через кассу. Надо открывать счет, класть на него средства и потом давать распоряжение на перевод. Поэтому при невозможности сделать транзакции онлайн через личный кабинет я предпочитаю «Сбербанк».
Как сделать перевод госпошлины через личный кабинет «Сбербанка»
Если у вас есть банковская карта организации, госпошлину в Регпалату удастся оплатить через личный кабинет на официальном сайте. Для начала пройдите регистрацию по инструкции в видео:
Справились с задачей? Соблюдайте последовательность этапов:
- На главной странице найдите «Переводы и платежи». Вам нужна подкатегория «Росреестр».
- Выберите раздел, соответствующий вашему населенному пункту.
- Заполните форму на следующей странице: получатель будет уже указан, как и тип услуги. Остается выбрать, с какой карты делается транзакция, уточнить вид платежа в выпадающем меню и нажать «Продолжить».
- В заключение укажите номер паспорта.
После подтверждения процедуры средства будут успешно списаны со счета. На экране появится квитанция: сохраните ее для последующей распечатки. Формально вы не обязаны удостоверять наличие платежа, но на практике бумага скорее всего пригодится.
Важная информация:
Загранпаспорт — стоимость документа в 2018 году, сумма госпошлины. … Процент увеличения госпошлина на загранпаспорт для ребенка выше, чем для взрослых. Для детей, которым нет 14 лет, загранпаспорт станет дороже на 66,7…
Отзыв о переводе через «Сбербанк Онлайн»
Сделала перечисление госпошлины, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру. Пришла подавать документы и с огорчением узнала, что моя распечатка не годится. Дело в том, что подтверждение платежа надо брать в отделении банка! Я вспомнила, что по нынешним правилам предоставлять квитанции необязательно: информация должна отражаться в системе. Но меня ждало разочарование: сотрудница офиса Кадастровой палаты сказала, что «у них база барахлит, поэтому без квитанции вам точно вернут документы назад».
Я решила, что бороться за повышение качества обслуживания буду в другой раз, и отправилась в отделение банка. Постояла в очереди 30 минут и узнала, что мне могут предоставить официальное подтверждение платежа. Но не сразу, как я надеялась, а через 2—3 банковских дня, когда деньги придут по назначению. У меня возникла мысль заплатить еще 2 000 ₽, получить квитанцию, а первый перевод забрать, написав заявление. Но я представила, сколько надо ждать возврата денег, и решила прийти через 3 банковских дня.
Выдержала паузу, вернулась в «Сбербанк», постояла в очереди и узнала, что платеж еще не зачислен. Пришлось идти туда еще и на следующий день, поэтому я проклинала минуту, когда решила платить онлайн. В этот раз госпошлина успела поступить по назначению, и мне дали подтверждение.
Хотелось бы на этом завершить мой горестный рассказ, но приключения продолжались. Потому что подтверждение платежа у меня не приняли! Сказали, что в нем не все данные, и мне пришлось возвращаться в отделение. Только со второй попытки я получила нужную бумагу; лучше бы в банке по реквизитам заплатила.
Как оформлять перевод госпошлины через Госуслуги
Пользователи надеются перевести деньги за оформление прав собственности на землю или квартиру через сайт «Госуслуги». Но на нынешний момент подать заявку и сделать денежный перевод с помощью этой площадки не удастся.
На сайте вы уточните условия получения услуг, стоимость оплаты и перечень необходимых документов; также вы увидите информацию, что через Интернет заявка оставляется на Rosreestr.ru.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права на собственность через «Росреестр»
Чтобы оставить заявку через сайт Госреестра, зайдите на страницу и выберите «Зарегистрировать недвижимость». Придерживайтесь следующей инструкции:
- В правой части экрана выберите «Государственная регистрация прав».
- В открывшейся форме укажите вариант, подходящий к вашему случаю: «Регистрация права собственности». Прокрутите вниз и выберите «Перейти к деталям запроса».
Оформление заявки перед переводом госпошлины - На новой странице необходимо указывать данные в полях, помеченных звездочкой; остальные заполняются по желанию. Уточняется вид жилого объекта, кадастровый и условный номер, площадь, адрес, дополнительная информация.
- В эту же форму внесите данные о правообладателе: является ли он физическим лицом, пользуется ли льготами. Нужны и его ФИО, СНИЛС, дата и место рождения, пол и гражданство, паспортные данные. В конце введите адрес, телефон и e-mail.
- Укажите сведения о заявителе: лично ли правообладатель оставляет заявку или от его лица действует представитель. Поставьте и галочки, подтверждая, что даете согласие на обработку персональных данных и предоставляете правдивые сведения. Участие в опросах для оценки качества услуги не является обязательным.
- Загрузите электронные документы и подписи; необходимо представить минимум 1 вариант из указанных в перечне. Отправьте заявление на проверку.
Вы будете следить за ходом исполнения запроса, вводя код заявки. Также проверяйте электронную почту, которую вы указали в процессе подачи заявления: вам доставят данные с суммой госпошлины, кодами и реквизитами для перечисления, а также конечной датой срока внесения. Днем приема заявления будет считаться дата, когда госпошлина поступила на счет. Если к указанному сроку транзакция не отразится, то вы получите уведомление, что запрос отклонен.
Ознакомиться с процессом формирования заявки для последующей госпошлины за регистрацию права собственности в 2018 г. удастся с помощью видео:
Где взять реквизиты и КБК для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности
Главная проблема, возникающая у пользователей при перечислении госпошлины в Росреестр — ошибка в реквизитах. В сети много старых образцов квитанций или неверных данных, поэтому вы рискуете отправить деньги «в никуда». Чтобы не писать заявление о возврате средств, узнавайте реквизиты и коды КБК на сайте Росреестра:
- Зайдите на главную страницу официальной площадки. В верхней части укажите свой город — в зависимости от этого показателя сервис определит реквизиты.
- Выберите «Физическим лицам».
- Кликните на разделе «Зарегистрировать недвижимость».
- В правой части монитора откройте «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».
- Если вам нужна регистрация прав на имущественные комплексы, выберите «Центральный аппарат». В остальных случаях выбирайте вариант с названием вашей области или населенного пункта. Бывает, что система не сразу выдает нужный вариант: чтобы решить проблему, еще раз введите название своего города в верхней части.
- На открывшейся странице вы увидите реквизиты и бланки. Вы можете переписать коды или распечатать квитанцию.
На сайте есть реквизиты и образцы для оплаты госпошлины при регистрации права вашей собственности
На сайте Росреестра вы скачаете и образец заявления о неправильной оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Но при соблюдении инструкций оно не понадобится: лишь берите информацию с официального сайта, а не с сомнительных площадок в сети.
Образец квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию прав в Москве для физлиц
Скачать документ, по которому сделают перевод жители Москвы, можно здесь:
Распечатайте квитанции и оплатите в кассе банка: это предотвратит ошибки в реквизитах.
Что делать с квитанцией об оплате госпошлины за регистрацию права собственности
В теории прилагать квитанцию к пакету документов не нужно, поскольку наличие перевода проверяют сотрудники организации. Но на практике оказывается, что без соответствующего подтверждения транзакции заявление не рассматривается. Чтобы избежать сложностей, заранее сделайте копию квитанции и подайте ее вместе с оригиналом.
Некоторые особенности оплаты госпошлины: что надо знать
Прежде, чем перечислять госпошлину за регистрацию права собственности, обратите внимание на следующие тонкости:
- Переводить взнос не надо при сделке, которая не подразумевает перехода права собственности. Например, если вы снимаете квартиру на непродолжительный срок, процедура не требуется.
- Берете ипотеку? Оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности не придется. Исключением становится случай, когда банк дает ссуду под залог имеющейся у вас недвижимости.
- Вы заключаете сделку, в ходе которой передаете права, но покупатель не согласен брать на себя сопутствующие расходы? Если действовать по букве закона, то госпошлину обязательно должен переводить он. Чтобы избежать проблем, возмещайте ему деньги неофициальным путем. В некоторых случаях подаются квитанции о переводе, сделанном от имени продавца. Обычно их принимают, но во избежание сложностей лучше не пренебрегать нюансами при оформлении документов.
Также не забывайте, что государственная пошлина должна быть оплачена раньше, чем регистрируется сама сделка. Если вы не внесли деньги, документы просто вернут обратно и откажут в осуществлении процедуры.
Опыт пользователя: что надо учесть, перечисляя госпошлину
Оплатил я через интернет госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру, сделал распечатку на принтере. Можно было перевести деньги через банкомат и принести квитанцию, но не хотелось стоять в очереди: людей в отделении всегда много. Я рассудил, что по сути это будет оплата по безналичному расчету через электронные каналы. Ведь организации, которые делают транзакции через клиент-банк, не приносят потом бумажки с синими печатями! Да и в интернете везде пишут, что нужна не квитанция, а факт оплаты: его должны проверять сотрудники органа, где я подаю заявление.
В общем, понадеялся на лучшее, а зря. В итоге мне выдали отказ, мотивировав тем, что я не предоставил документ, подтверждающий оплату госпошлины. Наверное, сотрудники не хотят проверять, на самом ли деле Иванов И. И. перевел деньги или сделал квитанцию в «Фотошопе». Пришлось идти в отделение, да и документы снова подавать: в итоге потерял время зря из-за веры в прогресс.
Госпошлина за регистрацию прав собственности: образец
Порядок возвращения излишне уплаченной госпошлины
Если вы ошиблись с суммой или реквизитами, скачайте заявление с сайта Росреестра, предварительно указав регион. Заполните распечатанный документ и обратитесь в филиал Кадастровой палаты либо МФЦ, не забыв приложить квитанцию: оригинал или копию, заверенную банком. В течение 1 мес. вам обязаны вернуть средства; в некоторых случаях требуется также открыть счет для зачисления денег. Главное, чтобы вы обратились не позже, чем через 3 года после осуществления транзакции.
Заключение
Госпошлина за регистрацию права собственности оплачивается по сути за внесение записей в ЕГРП. Для физических лиц ее размер на 2018 г. составляет 2 000 ₽, причем льгота предоставляется только малоимущим гражданам. Остальные же сделают перевод через личный кабинет «Сбербанка», банкомат или кассу. Чтобы избежать ошибок, реквизиты и квитанции для перевода госпошлины в Регистрационную палату лучше брать на официальных сайтах организаций.
Кто платит госпошлину за регистрацию договора купли- продажи нежилого помещения между двумя юрлицами? Успехов вам и благополучия.
За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Такие разъяснения содержатся в Письме Минфина России от 16. 06. 2011 N 03- 05- 06- 03/ 46.
Кто платит госпошлину за регистрацию договора купли- продажи нежилого помещения между двумя юрлицами? Ответ: покупатель. Основание: Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ( п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 131 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на здание возникает у организации- покупателя с момента государственной регистрации. За государственную регистрацию перехода права собственности организация уплачивает государственную пошлину в размере 15 000 руб. ( ст. 11, п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21. 07.
Госпошлина за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество на основании дог. дарения В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве сообщили, что госпошлина будет составлять 3тыс. руб, с 3 дольщиков совместной общей долевой собственности, с каждого по тысячи руб, скажите, это правомерно?
Письмо Минфина России от 22. 12. 2010 N 03- 05- 06- 03/ 137: Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового кодекса Российской Федерации ( далее — НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб. Пунктом 2 ст. 333. 18 НК РФ установлено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25. 3 » Государственная пошлина» НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо ( несколько лиц), в соответствии с гл. 25. 3 НК РФ, освобождено ( освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с данной главой НК РФ. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом ( лицами), не освобожденным ( не освобожденными) от уплаты государственной пошлины согласно гл. 25. 3 НК РФ. Учитывая изложенное, государственная пошлина уплачивается физическим лицом за государственную регистрацию: доли в праве общей собственности, возникающей с момента государственной регистрации права, в размере 1000 руб.
Свидетельство тысяча стоит. Если долевая то цену делят на троих. Обычно брали на троих тысяча. Хотя есть такое понятие как позиция Росреестра. На сайте Росреестра поищите или пишите письмо и вам ответят.
Три права, три регистрации собственности, три свидетельства — естественно, каждый платит за себя тысячу. Все правомерно. Но если у вас будет одно долевое свидетельство на троих, тогда ВСЕГО тысяча.
За рег. 1 дог. к- п дома и земельного участка под ним госпошлина платится за каждый из объектов или только за договор? Всем заранее спасибо! ! !
Гос. пошлина за гос. регистрацию договора купли- продажи ЖИЛОГО дома уплачивается обеими сторонами договора и составляет: : — договор между юр. лицами — 15 000 руб. в сумме; — договор между физ лицами — 1 000 руб. в сумме; — договор между юр. лицом и физ. лицом — 7500 и 500 руб. ( Договор купли- продажи НЕЖИЛОЙ недвижимости, в т. ч. ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, гос. регистрации НЕ подлежит. Т. е. если продажа ЗУ оформляется отдельным договором, то гос. пошлина за него НЕ взимается. ). За гос. регистрацию перехода права собственности к Покупателю по договору гос. пошлина взимается с ПОКУПАТЕЛЯ и составляет за КАЖДЫЙ объект недвижимого имущества 15 000 руб. с юр. лица и 1 000 руб. с физ. лица. Источник — п. 22 ст. 333. 33 НК РФ и множество разъяснительных писем Минфина РФ ( на пример — письмо от 01. 04. 2009 г.
госпошлина для юр. лиц ( если оно покупатель): 15000 — госпошлина за договор купли- продажи, 15000 — госпошлина за регистрацию права на ж. дом, 15000 — госпошлина за регистрацию права на земельный участок. госпошлина для физ. лиц. : 1000 — госпошлина за регистрацию договора, 1000 — за регистрацию права на ж. дом, 1000 — за регистрацию права на зем. участок.
Только за договор полностью. Независимо от того что указан в нём дом и земельный участок.
Вам Будут высылать две квитанции, отдельно оплата налога за дом и за зем. участок! У Вас в собственности два объекта недвижимости- земля и дом.