Через Сколько Лет Можно Продать Приватизированную Квартиру

Возможность и порядок продажи квартиры, полученной в результате приватизации, порождает множество вопросов со стороны владельцев подобной недвижимости. Законна ли будет сделка купли-продажи? Нужно ли уплачивать налог? Какие следует подготовить документы?

Через Сколько Лет Можно Продать Приватизированную Квартиру

Для покупателя единственным документом для сделки будет паспорт как подтверждение личности. Продавцу необходимо, кроме паспорта, подготовить пакет бумаг, касающихся самой квартиры и подтверждения ее «юридической чистоты»:

Избежать налогообложения на законных основаниях можно при соблюдении минимального срока владения приватизированной недвижимостью (ст. 217.1 НК РФ) – 3 года с даты выдачи документов о праве собственности. Поэтому целесообразно будет подождать с продажей до этого момента.

Можно ли продать приватизированную квартиру (читать далее...)

Необходимые документы

  • Выделение доли ребенку (не менее имеющейся) в другой квартире.
  • Покупка за вырученные деньги другого жилья. Оно должно быть не хуже предыдущего: иметь такую же или большую площадь, более выгодное расположение и т. д.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Особенности налогообложения

Продажа приватизированной квартиры
Если один из зарегистрированных жильцов не принимал участия в процедуре приватизации, у него остается право на пожизненное пользование (но не распоряжение!) жильем – фактически бессрочное проживание независимо от смены собственника. На покупку квартиры с таким условием согласится далеко не каждый покупатель, поскольку не вправе будет принудительно выписать или выселить такого жильца.

Порядок действий при продаже

Кто имеет право проживать в приватизированной квартире после продажи
Проще всего продать приватизированное жилье в единоличной собственности. Оно принадлежит одному человеку, который, принимая решение о продаже, не зависит от третьих лиц. В других случаях нужно будет учесть индивидуальные особенности сделки.

Без согласия органов опеки на сделку она будет признана недействительной и аннулирована.

Через Сколько Лет Можно Продать Приватизированную Квартиру

После этого собственник получает всю полноту прав в распоряжении квартирой.

  • Через сколько можно продать квартиру после приватизации
  • Если приватизировать квартиру и продать какой налог
  • После приватизации квартиры когда можно ее продать

Но его предельный размер составляет 260 тыс.руб. (13% от 2 млн.руб.). Когда размер вычета превысит НДФЛ с продажи, налог можно не платить.

Продажа приватизированной квартиры (читать далее...)

Приватизация

Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля в собственности, то родителям предварительно необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры.

Вся нужная вам информация по расчету больничного листа находится на нашем ресурсе. Целевая статья, написанная нашими профессионалами, содержит всю информацию на эту тему.

Особенности налогообложения

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку
Обычно квартиранты выписываются из квартиры до заключения сделки купли-продажи. Но в договоре можно предусмотреть обязанность жильцов выписаться после переоформления прав собственности в определенные сроки. Но если прописанные люди не желают добровольно выписываться, это можно сделать в принудительном порядке.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Особенности продажи
А если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие там лица пользуются ей по договорам социального найма. Они не вправе заключать в отношении нее сделки купли-продажи, это может делать только муниципалитет.

Процедуры, связанные с изменением вида собственности, а также с использованием недвижимости, предполагают документальное подтверждение. Договоры или соглашения оформляются при условии подписания фигурирующих сторон, преимущественно с привлечением нотариуса. Если необходимо срочно реализовать квартиру, то собственник должен знать о некоторых нюансах сделки,в частности, об оплате налога.

Через Сколько Лет Можно Продать Приватизированную Квартиру

  1. Паспорт собственника или всех владельцев недвижимости.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка ЕГРН.
  3. Договор, заключенные при приватизации.
  4. Кадастровый паспорт, при необходимости технический.
  5. Выписку с домовой книги по месту регистрации.
  6. Согласие зарегистрированных собственников, если квартира приватизирована на нескольких граждан.
  7. Справка об отсутствии обременения, задолженностей по ЖКХ.

В зависимости от обозначенных в договоре условий оплаты, проводится взаиморасчет. При использовании средств материнского капитала предусматривается предоставление дополнительных официальных бумаг.

  • Через сколько можно продать квартиру после приватизации
  • Если приватизировать квартиру и продать какой налог
  • После приватизации квартиры когда можно ее продать

Проводить манипуляции с недвижимостью, неявляющейся собственностью, юридически невозможно. По закону и бумагам владельцем квартиры считается государство или муниципалитет. Несмотря на это, есть способы, когда неприватизированная квартира может быть продана. Варианты законные, но имеет ряд особенностей и рисков, поэтому если есть возможность провести приватизацию, то лучше перед продажей сделать это самостоятельно.

Можно ли сразу после приватизации (читать далее...)

Налоги для пенсионеров

Выжидать регламентированный период после приватизации квартиры не нужно. Как только недвижимость переходит в собственность одному или нескольким владельцам, так доступными становятся другие манипуляции с недвижимостью. Это не только продажа, но и аренда, дарение, передача по завещанию и другие сделки. При готовности участвующих сторон, наличии соответствующих документов приватизировать и продать жилье можно сразу в этот или наследующий день.

Купля или продажи квартиры предполагает множество юридических особенностей, соответствий ЖК и СК, поэтому проводить такие серьезные сделки нужно совместно с юристом, риелтором или другим проверенным специалистом, уполномоченным грамотно и законно решать подобные вопросы.

Освобождение от уплаты

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации
Для осуществления законной сделки потребуются следующие документы:

Через сколько можно продать

Какие документы нужны для продажи
Если продается квартира, то необходимость оплаты налога будет зависеть от ряда обстоятельств. Эти особенности требуется знать каждому владельцу приватизированного жилья, чтобы понимать, какие дополнительные материальные вложения предстоят.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 0
  1. RMikoyare

    Через какое время после приватизации квартиры её можно продать? ( говорят по закону через 3 года, так ли это? ) Всем здоровья и успехов

    1. labunga228

      Не так. Хоть на следующий день после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

    2. ЭвисонDj

      Продавайте на здоровье, только придётся либо заплатить налог с суммы превышающей 1 миллион рублей, либо слегка слукавить, и не прописывать в договоре купли- продажи всю сумму. Но это дело опасное и без помощи специалиста я вам это делать не советую.

    3. obruch1

      Продавать можете хоть на следующий день. Сказка про три года имеет под собй веское основание, до истечения трех лет с момента приобретения недвижимого имущества, и в случае ее продаже по цене свыше 2000000 рублей платится налог на доходы физлиц в размере 13 процентов от подажной цены.

    4. Alkiara

      Хоть на следующий день. Когда говорят про 3 года, то имеют ввиду, что можно будет продать и не платить налог на доходы физических лиц. Продавая квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, придется заплатить налог с суммы превышающей 1 млн. рублей.

    5. obruch1

      Хоть в тот же день, только стоимость укажите до 1 000 000 р. , чтоб не платить налог на доходы физ. лиц.

  2. Hamak093belyj

    Через какое время можно продавать квартиру после приватизации в РБ? Помогите пожалуйста! Кто то говорит, что можно продавать сразу, а кто то — что только через 3 года, не понятно где здесь правда, а где ложь. . .

    1. Extreme91

      как только квартира станет вашей собственностью, сразу же можете ей распоряжаться, т. е сразу же. как получите свидетельство о регистрации права ( приватизируете), можно будет продавать.

    2. Alkiara

      можно продавать сразу, только нужно для себя определить какому покупателю вы готовы продавать и готовы ли вы платить налог 13% свыше 1 000000р. т. к. вы только приватизировали, то показывать полную ( рыночную) стоимость квартиры вам не выгодно ( имеется ввиду налог), значит вы должны оговорить со своими потенциальными покупателями этот момент. в вашем случае можно показать стоимость по тех. паспорту, стоимость 1 000 000р либо, если принципиально покупателю нужна рыночная, то оговорить кто будет платить налог. если бы ваша квартира была бы в собственности 3 года и более, то налог вам не надо было платить. могу посоветовать вам искать покупателя с прямыми деньгами, без ипотеки.

  3. Hireling

    Можно ли продать квартиру приватизированную 2 года назад? Можно ли продать квартиру приватизированную 2 года назад? По- моему есть закон что, если продавать, то 30% комиссия

    1. obruch1

      Скоро пять лет надо будет ждать, чтобы без налога при продаже. Продать можете, отнимите 1 млн. . а с остального 13% надо оплатить.

    2. FallALLA

      Если менее 3 лет- налог платить будете даже если приобретете взамен др. жилье. С суммы свыше 1 млн. Но с покупки нового можно получить вычет.

    3. Extreme91

      Не путайте, пожалуйста, комиссию с налогами на доходы. Если Вы продаете приватизированную квартиру в течении 3- х лет после приватизации и не покупаете новое жилье, то должны будете оплатить налог на доход. Если осуществляете продажу квартиры с целью приобретения другой квартиры, налог платить не будете. Комиссию по сделкам берут риэлторы, которые могут наговорить все, что угодно, а также все что угодно могут положить себе в карман.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector