Итак, теперь разберём в каких случаях можно выполнять дверной проем в несущей стене панельного дома и какие к нему предъявляются требования.
Что Можно Делать с Несущими Стенами
Однако, в таких домах разработчик в несущих стенах заложил специальные места (на строительном сленге их называют «вафли») с утоньшением, в которых сделать проём возможно. Чаще всего, такая «вафля» предусмотрена в стене между кухней и гостиной. Выглядит она как углубление в несущей панели в габаритах проёма. Пример такого места приведен на фотографии. Данный участок стены не содержит рабочей арматуры и специально предназначен для того, чтобы его можно было ликвидировать. Таким образом, удаётся сделать проем в несущей стене панельного дома.
Проем в несущей стене- это такой вид перепланировки, на который обязательно должно быть предварительно получено согласно п. 1 ст.26 Жилищного кодека РФ, а в Москве- согласно пункту 2.2.4 Приложения №1 к 508-мому Постановлению, разрешение на его выполнение. В Москве такое разрешение выдает Жилищная инспекция, в небольших городах- Администрация города или области.
Они объясняют это тем, что начиная с 2007-ого года их типовые серии проектируются с защитой от прогрессирующего обрушения, а при выполнении непроектных проемов в несущих стенах она нарушается. Соответствующее письмо проектного института МНИИТЭП приведено вверху.
Содержание статьи
МНИИТЭП или Моспроект, как автор проекта дома не разрешает затрагивать несущие стены в домах после 2007-ого года постройки, а без его согласования, как мы уже говорили Выше, получить разрешение на такую перепланировку невозможно.
1. Согласование проема в несущей стене- цена и возможность.
4.1. Здание сдали после 2007 года и автором его проекта является МНИИТЭП или Моспроект.
Если панельное или блочное здание было спроектировано не МНИИТЭПом или Моспроектом, или если оно было спроектировано ими, но возведено до 2007-ого года, то дверной проем в несущей стене панельного дома выполнить можно. Однако к нему предъявляется ряд требований.
- Их можно сверлить.
- Можно делать в них проход, если предварительно согласовать свои действия с соответствующими органами.
Что Можно Делать с Несущими Стенами
Из этой информации ясно, что несущие стены — это те стены, которые несут нагрузку, при операции на них других конструкций.
Без получения разрешения на перепланировку, не стоит трогать конструкции, иначе вы можете столкнуться к тем, что вас попросят выплатить штраф и вернуть все как было. Также при продаже квартиры могут возникнуть сложности, так как реальность не будет соответствовать тому, что в проекте на квартиру.
- Разделяют помещение на комнаты.
- Служат в качестве несущих конструкций, на которые опираются другие конструкции.
Как получить разрешение на перепланировку
Несущие стены в кирпичных домах
Несущие конструкции в монолитных домах
Толщина несущих и не несущих стен в кирпичных домах иная, в виду того, что она кратка размерам кирпича.
С развитием технологии монолитного домостроение и применением доступной сборно — щитовой опалубки бетонные стены стали практиковать и для частного загородного строительства.
Что Можно Делать с Несущими Стенами
Разрешение или запрет на устройство проема в несущих конструкциях принимается специальными жилищными службами на основании инженерных технических расчетов, учитывающих все вышеперечисленные факторы.
Стены бывают разные. Поэтому при перепланировке необходимо заранее узнать, что можно делать с ними, а что нет. Что такое несущая стена, кирпичная, бетонная и т.п. Об этом ниже в статье.
Проблема обустройства нового проема в несущих стенах волнует собственников квартир и частных домовладений. Невозможно дать однозначный ответ на этот вопрос без учета совокупности факторов, влияющих на решение этой задачи:
Рекомендации по пробивке проемов в несущих стенах
Несущая стена: определение
Разрешение и перепланировка: нюансы
Здание с монолитными бетонными стенами относятся к категории самых прочных строений, способных выдерживать колебания почвы с небольшой амплитудой.
Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.
Что Можно Делать с Несущими Стенами
Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.
Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.
Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.
Примеры работ, которые не нужно согласовывать:
Работы, которые можно сделать по эскизу
Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:
Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.
Если хозяин «квадратов» отказывается, и суд не встает на его сторону, его квартира может быть продана на аукционе, а часть средств от реализации пойдет именно на возвращение проектных характеристик. При этом желание бывшего собственника учтено не будет.
Что Можно Делать с Несущими Стенами
- документ из Росреестра, подтверждающий, что вы собственник жилья;
- техпаспорт помещения;
- письменное одобрение всех зарегистрированных на потенциально перепланированных квадратных метрах.
Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.
Если вашей задумки в списке нет, вероятность, что перепланировку согласуют, велика. Если кардинальных изменений не предвидится, то достаточно будет решения БТИ с внесением новых показателей в техплан и в Росреестр. Если перепланировка значительная, то потребуется проект. Его также можно заказать в БТИ или обратиться в специализированное бюро.
Требуется ли разрешение на переустройство не несущих стен
От каких изменений придется отказаться
Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены
Что касается сноса некапитальных перегородочных конструкций, здесь есть свои нюансы. Существуют определенные запреты по демонтажу даже не несущих стен. К ним относится устранение перегородок, установленных в разных помещениях:
При перепланировке затронута несущая стена. Хочу узаконить. Как быть? С чего начать? В моей квартире ( дом панельный, 7 этажей) при перепланировке расширен дверной проем в несущей стене на 50 см. Между прихожей и комнатами был проем 90 см, стал 1400 см. Я живу на 6 этаже. Надо узаконить. Обратилась в БТИ с заявлением и жду, но напугали знакомые. Я знаю, что после визита сотрудников БТИ и получения от них бумаг я иду в проектное бюро, где будет сделан проект, далее иду в суд. Но, знакомые пугают, что сотрудники БТИ дадут штраф( большой) и я не смогу узаконить. Что не надо пускать БТИ, пока я не укреплю стену. Но на плане БТИ та часть несущей стены, что демонтирована, незначительна и не обозначена в см. Она есть, но маленькая. Посоветуйте, пожайлуста, как поступить? Сначало проект, потом БТИ, но проектировщикам нужен план кв. после планировки?
нарушать цнлостность несущих стен нельзя. узаконить никто не позволит накажут и заставят востановить. можно жить пока не знают и так, но если будете продавать — возникнут проблемы с документами и смотри выше.
Таких перепланировок — сотни. Никуда не ходите — молчите в тряпочку. Иначе голыми останетесь.
Для начала восстановите все как было. Потом со своими пожеланиями в БТИ и проектную организацию, а потом уже к строителям и в БТИ.
Просто зайди на этот сайт, там всё ясно и понятно! http: // www. rvtv.
Тоже обращался в « АРС» — центр согласования перепланировок т. : + 7 ( 495) 514- 91- 78 www. rvtv. ru за проектом перепланировки нежилого помещения.
Какой максимальный проём можно сделать в несущей стене? Желательно чтобы ответ был аргументированный каким- нибудь ГОСТом или СНИПом
Таких ограничений нет. Надо только для устройства проёма в существующей стене выполнить мероприятия, которые не позволят обрушиться выше стоящим конструкциям и не изменят схему нагрузок на нижележащие конструкции. И устройство новой перемычки не будет противоречить существующим нормам. Мероприятия, которые не позволят обрушиться выше стоящим конструкциям довольно простые и при ширине проёма не более 1. 0- 1. 3м ( пол высоты проёма) решаются. А вот не изменить схему нагрузок после устройства поёма на нижележащие конструкции довольно сложно. Во первых надо выполнить расчёт нижележащих конструкций на прочность после устройства проёма и, как правило, по результатам расчёта надо выполнить усиление нижележащих конструкций. То есть проще и дешевле не делать этот проём. То что здесь изложено касается дверных проёмов.
Максимально возможный согласно расчету! Т. е. считать надо! Иначе никак, нет таких правил для несущих стен! Расчет позволяет сделать проем и оставить несущую способность стене.
А вы не задумывались почему по закону нельзя, делая перепланировку трогать несущие стены? Общая нагрузка, приходящая на несущую стену равномерно распределяется по всей стене. Аргумент прост: Стоит колонна толщиной 100 см, вот взяли ее и укоротили до 50 см. И после этого она будет выполнять свою функцию? Рухнет все к чертям не сёдня — завтра.
Об этом вам расскажет инженер, который будет давать разрешение на такой проём.
СНиП 2. 08. 01- 89 « Жилые здания» можно делать проемы. с шагом до 2 м с укреплением Ж/ Б перемычкой. при этом ширина проема не должна превышать конструктива несущей стены Наличие проекта и согласований — ОБЯЗАТЕЛЬНА.
Зависит от материала стен, этажности дома и этажа самой квартиры. Для панельных домов дают делать проём шириной 900- 1200мм. В монолитных и кирпичных домах до 1500мм. Максимально допустимую ширину проема определяет автор проекта дома, который разрабатывал проект. Также о проемах в несущих стенах рекомендую Вам прочесть следующую статью: http: // resog.
На возможность устройства проема в несущей стене влияет много факторов — от этажности ( чем ниже этаж, тем сложнее делать проем), до текущего состояния несущих конструкций, степени их износа, наличия или отсутствия скрытых дефектов в фундаменте и др. Кроме этого, потребуется информация о наличии перепланировок у соседей сверху и снизу, ведь если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы проделать то же самое в вашей квартире существенно уменьшаются. Все это можно выяснить только в процессе технического обследования pereplanirovkamos. ru/ proem- v- nesushei- stene.