Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.

Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Самовольные работы (читать далее...)

Что такое перепланировка

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

Как согласовать

Что является перепланировкой в квартире
При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Что относится к перепланировке?

Как узаконить
Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
ДаНет

Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения — это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы, противоречат СНиПам, СаНПиНам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована и на неё нельзя получить разрешение.

Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры

В этом примере главным нарушением является устройство нового санузла на территории жилой комнаты. Последствия такой самовольной перепланировки также весьма плачевны.

Жалоба на незаконную перепланировку соседей пишется в Жилищной инспекции Вашего административного округа, если дом расположен в Москве, или в Органе местного самоуправления (Администрации города или поселения), если здание находится в Московской области.

Содержание статьи (читать далее...)

Самовольная перепланировка.

Теперь перейдём к, пожалуй, самой главной части нашей статьи, а именно к рассмотрению правовых актов, которые нельзя нарушать при осуществлении перепланировки, а также мероприятий при ремонте, которые относятся к таким нарушениям. Мы уже разбирали их в статье «Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя», но приведем основные тезисы и здесь.

Незаконная перепланировка при покупке квартиры может быть очень неприятным сюрпризом. Часто бывает, что к нам обращается собственник, который купил квартиру с незаконной перепланировкой с ужасными нарушениями, просто не проверив её, а теперь вынужден за это отвечать. Про возможные последствия таких перепланировок мы уже писали выше.

6. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Незаконная перепланировка в 2022
Данная перепланировка была выполнена уже в новостройке. В ней также произведено расширение ванной комнаты за счёт жилой комнаты. Согласование такой самовольной перепланировки невозможно, а потому ремонт придется переделывать и возвращать санузел в исходные габариты.

7. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

8. Что является незаконной перепланировкой квартиры или нежилого помещения?
Как следует из вышеизложенного, последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры или нежилого помещения могут быть весьма неприятны, а потому согласование таких работ лучше проводить до осуществления ремонта. Или хотя бы консультироваться перед этим у соответствующих специалистов.

1. Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от 31.10.2017 года. До этого времени часто за незаконную перепланировку могли привлечь к ответственности хозяина квартиры, который купил недвижимость уже в измененном виде. Считалось, что, соглашаясь на сделку по приобретению жилого помещения с неузаконенными изменениями, покупатель тем самым по умолчанию соглашается с возможными проблемами и претензиями жилищной инспекции.

Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры

Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.

Если незаконную перепланировку сделали соседи (читать далее...)

Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С., проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина. Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра. Я как сосед и жилец многоквартирного дома 1981 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.

Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

Когда перепланировка считается незаконной

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия
Из обстоятельств дела усматривается, что на лестничной площадке девятого (самого верхнего) этажа много лет назад неизвестно кем были снесены распашные двери в проходе из квартирного коридора к лифтам. На месте деревянных створок неизвестные жильцы возвели железную дверь с железным замком. В настоящее время пожарными такая переделка была признана недопустимой и даже создающей опасность для жизни (например, в случае возгорания), предписанием было указано вернуть все в первоначальное состояние и снести железную дверь.

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

  • когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
  • выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 0
  1. Enentonnat

    За перепланировку квартиры штраф? в своё время ( незапамятное) в квартире была сделана перепланировка, ещё бабушкой и дедушкой, теперь в квартире живут наследники и опасаются что перепланировка очень несогласованная с местными властями, н и вообще ни с кем. что делать или не делать? чем грозит? как происходит? и сколько по деньгам если что? стена не несущая, кавартира муниципальная тут просто звонили из соц чего- то там, хотели прийти и акт составить всё ли без изменений, сказали что без на этом вроде затихло. а вообще стрёмненько конечно

    1. FallALLA

      Уважаемый г- н Школин ошибается. За самовольную перепланировку жилого помещения предумотрена административная ответственность граждан в виде штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей по ч. 2 ст. 7. 21 КоАП РФ. Протоколы по данной статье и наложение штрафа осуществляют органы государственной жилищной инспекци. . Кроме того, в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ лицо, самовольно перепланировавшее жилое помещение, обязано привести его в первоначальное состояние в порядок и сроки, установленные органом, осуществляющим согласование ( т. е. администрацией вашего города). В случае, если в установленный срок жилое помещение в первоначальное состояние не переведено, орган местного самоуправления может подать иск в суд. Страшно? ! Так вот, чтобы этого не случилось, поторопитесь обратиться в орган, осуществляющий согласование ( администрацию вашего города). Перечень необходимых документов — в ст.

    2. GoldenKey

      Перепланировка осуществляется только собственником жилого помещения. Решайте вопрос с муниципалитетом.

    3. Memeslatinko

      Так узаконьте перепланировку. Потому что кроме штрафа, муниципальные органы имеют право потребовать, чтобы Вы привели все в прежнее состояние, как на плане БТИ, естественно, за свой счет.

    4. Mirehiko

      Узаконить указанную перепланировку ( в данном виде) Вы не сможете. Выход из жилой комнаты на кухню ( не через коридор) противоречит требованиям строительных норм и правил. Вариант 1. Вам необходимо назвать комнату 8 — столовой ( при оформлении проекта перепланировки). Помимо проекта Вам необходимо представить в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перепланировки, следующие документы: 1. Заявление, оформленное по унифицированной форме ( ее Вы возьмете в этом органе). 2. Договор социального найма на данное жилое помещение. 3. Технический паспорт на данное жилое помещение ( если он отсутствует, то заверенные субъектом управления Вашего дома копии поэтажного плана и экспликации к нему ( извлечения из тех. паспорта или инвентарного дела на дом, которые находятся у субъекта управления Вашим домом ( ТСЖ, ЖСК или Управляющей компании). 4. Письменное согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи, которые прописаны в квартире и копию лицевого счета. Единственная проблема — уменьшение жилой площади. Постарайтесь, чтобы на момент оформления перепланировки в квартире был прописан 1 человек. После согласования перепланировки, приватизируйте квартиру и прописывайте в нее кого угодно.

    5. -Rapunzel-

      Нет за перепланировку без соответствующего разрешения шраф не выписывают. Заставляют привести в исходное состояние, а если Вы не будете исполнять такое решение, то Вашу квартиру могут продать с торгов и уже новых хозяев заставить устранить перепланировку. Перепланировка и переустройство производятся на основании главы 4 ЖК РФ. Если Вами это не сделано, то надо доказать, что совершенная перепланировка никому не вредит, ни жизни ни здоровью, не причиняет вреда имуществу граждан и дому в целом, не нарушены несущие конструкции и можно жить с такой перепланировкой. Проведите экспертизу, о которой можно договориться через отдел архитектуры и градостроительства Вашего муниципального образования. они всегда знают кто может сделать такую экспертизу. А потом с заявлением в суд.

  2. Auindre

    Самовольная перепланировка чем это грозит? Добрый день! Сделали перепланировку в однушке. Пятиэтажная хрущевка. Красными линиями указан первоначальный вариант ( справа). То есть два проема дверей заделали и в соседних местах вырезали. Стены не несущие. Чем это может грозить при продаже? Будут ли докапываться сотрудники БТИ? Можно ли им что- то дать на лапу? Если можно, то примерно сколько?

    1. Tiera

      Штраф вроде 2000- 2500, и есть возможность узаконить изменения. Возможно, Вы уже читали это: http: // www. u- mama. ru/ read/ article. php? id= 3429 и http: // www. realesstroi. ru/ samovolnaya. php Теперь все делается проще и с меньшими затратами нервов. БТИ за все свои действия берут деньги, и это не копейки.

    2. Shavaeffmad

      Если вам нужно сделать два отдельных помещения с аркой или дверью между ними, вам оптимально подойдет гипсокартонная стена. Однако в таком случае необходимо обеспечить достаточно дополнительного освещения во второй комнате, в которой не будет окна и естественного света. В случаях, когда вам нужно только разделить помещение на функциональные зоны и потребности в стене с дверью нет, рекомендуем использовать раздвижные ширмы. Такая мобильная перегородка может быть выполнена из пластика, матового или прозрачного стекла и даже из натурального дерева. Более того, конструкция двери- купе не забирает драгоценную площадь. Организуя перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную, обязательно учитывайте площадь балкона. Если вы уберете перегородку, отделяющую лоджию, то вы сможете увеличить пространство в обеих комнатах. Если утеплить и застеклить балкон, а после добавить к нему несколько квадратных метров основной площади, у вас получится полноценная спальня или детская. При этом оставшаяся часть квартиры послужит просторным залом. Подробно: http: // ogodom. ru/ pereplanirovka- odnokomnatnoy- kvartiryi- foto- video.

    3. RMikoyare

      Вашу перепланировку, во- первых, надо согласовывать, так как надо вносить изменения в планы БТИ. Во- вторых, в Вашей перепланировке присутствует нарушение, а именно кухня расширена за счет жилой комнаты. Понятно, что это коридор, но юридически этот » коридор» ничем не отделен от жилой комнаты и по документом БТИ относится к ней. Подробнее данный вариант рассматривался в этой статье: http: // resog.

    4. Mirehiko

      ваша перепланировка вполне может быть узаконена. В судебном порядке. Это и не так сложно и не так дорого. Продать квартиру с неузаконеной перепланировкой можно. Но при этом придётся рассчитывать на узкий круг покупателей, которые, во- первых, покупают чистыми деньгами без ипотечного кредита, во- вторых, согласны на покупку такой квартиры, перепланировку в которой всё равно придётся узаконивать. У нас, в Набережных Челнах, проект такой перепланировки будет стоить не более 3 тыс. руб. Если поручить работу специалисту, то у нас его работа стоила бы 7- 10 тыс. В Ваших краях цены могут быть другими.

    5. FallALLA

      Начнем с того, что технический паспорт с БТИ действует 5 лет. И если вы продаете квартиру еще с действующим паспортом и ваш покупатель с наличными деньгами и его все устраивает, то просто регистрируете договор купли- продажи. Но если у вас покупатель с заемными средствами и паспорт еще действителен. то в любом случае при выходе оценщика на объект будет выявлена перепланировка. В вашем случае можно не делать себе лишних проблем. Как совет. идти в БТИ заказывать техника, получать технические документы со штампом- перепланировка и в судебном порядке ее узаконить. после того, как получите решение суда, опять идти в БТИ и заказывать новый документ, ссылаясь на положительное решение суда, после чего вам выдадут уже нормальный технический паспорт. Можно конечно все вернуть на место. А лучше всего все же при продаже искать покупателя с наличными и согласного на перепланировку. Только обязательно пусть подпишет уведомление об изменении помещения.

    6. FallALLA

      Чем грозит незаконная перепланировка? Начнем с того, что с юридической точки зрения, покупая квартиру, мы становимся собственниками объекта недвижимости, основные характеристики которого отражены в техническом паспорте БТИ и в частности так называемого поэтажного плана БТИ и прилагающейся к нему экспликации. В поэтажном плане и экспликации содержится детальное описание и схематическое изображение объекта вашей собственности ( квартиры), и именно на основании этих документов оформляется Свидетельство о собственности, дающее право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Если была произведена незаконная перепланировка квартиры, то реальный облик квартиры перестает соответствовать поэтажному плану БТИ, ее владелец автоматически теряет одно из основных своих прав: право распоряжения. Это означает только одно: продать, обменять или подарить такую квартиру не удастся. То же самое касается оформления залога или заклада. Не стоит надеяться утаить самовольную перепланировку квартиры, ведь БТИ выдает документы, необходимые для операций с недвижимостью, только после визита техника.

    7. Derane

      Вызываете техников БТИ, получаете техпаспорт со штампом » Самовольная перепланировка» ( если результаты Вашего ремонта в квартире хоть на сантиметр отличаются от плана БТИ, это уже самовольная перепланировка). Если у Вас действительно не задеты несущие стены, значит — Вы сможете согласовать перепланировку в судебном порядке, иск будет называться » О сохранении помещения в перепланированном состоянии». К иску прилагаются: заключения СЭС, » пожарников» ( МЧС), а главное — лицензированной проектной организации о том, что, хоть у Вас и самовольная перепланировка, но — квартира после нее все равно соответствует санитарным, противопожарным и т. д. нормам, безопасна для Вас и для Ваших соседей. Когда решение суда вступит в законную силу, Вы снова обращаетесь в БТИ, сдаете им техпаспорт и получаете его со штампами » Перепланировка узаконена по решению суда».

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector