Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2500 рублей.
Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры
Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:
Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.
Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.
Как согласовать
Что относится к перепланировке?
Как узаконить
Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.
Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения — это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы, противоречат СНиПам, СаНПиНам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована и на неё нельзя получить разрешение.
Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры
В этом примере главным нарушением является устройство нового санузла на территории жилой комнаты. Последствия такой самовольной перепланировки также весьма плачевны.
Жалоба на незаконную перепланировку соседей пишется в Жилищной инспекции Вашего административного округа, если дом расположен в Москве, или в Органе местного самоуправления (Администрации города или поселения), если здание находится в Московской области.
Незаконная перепланировка при покупке квартиры может быть очень неприятным сюрпризом. Часто бывает, что к нам обращается собственник, который купил квартиру с незаконной перепланировкой с ужасными нарушениями, просто не проверив её, а теперь вынужден за это отвечать. Про возможные последствия таких перепланировок мы уже писали выше.
6. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой.
7. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
8. Что является незаконной перепланировкой квартиры или нежилого помещения?
Как следует из вышеизложенного, последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры или нежилого помещения могут быть весьма неприятны, а потому согласование таких работ лучше проводить до осуществления ремонта. Или хотя бы консультироваться перед этим у соответствующих специалистов.
1. Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от 31.10.2017 года. До этого времени часто за незаконную перепланировку могли привлечь к ответственности хозяина квартиры, который купил недвижимость уже в измененном виде. Считалось, что, соглашаясь на сделку по приобретению жилого помещения с неузаконенными изменениями, покупатель тем самым по умолчанию соглашается с возможными проблемами и претензиями жилищной инспекции.
Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры
Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.
Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.
Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.
Когда перепланировка считается незаконной
Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?
Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире
- когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
- выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.
За перепланировку квартиры штраф? в своё время ( незапамятное) в квартире была сделана перепланировка, ещё бабушкой и дедушкой, теперь в квартире живут наследники и опасаются что перепланировка очень несогласованная с местными властями, н и вообще ни с кем. что делать или не делать? чем грозит? как происходит? и сколько по деньгам если что? стена не несущая, кавартира муниципальная тут просто звонили из соц чего- то там, хотели прийти и акт составить всё ли без изменений, сказали что без на этом вроде затихло. а вообще стрёмненько конечно
Уважаемый г- н Школин ошибается. За самовольную перепланировку жилого помещения предумотрена административная ответственность граждан в виде штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей по ч. 2 ст. 7. 21 КоАП РФ. Протоколы по данной статье и наложение штрафа осуществляют органы государственной жилищной инспекци. . Кроме того, в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ лицо, самовольно перепланировавшее жилое помещение, обязано привести его в первоначальное состояние в порядок и сроки, установленные органом, осуществляющим согласование ( т. е. администрацией вашего города). В случае, если в установленный срок жилое помещение в первоначальное состояние не переведено, орган местного самоуправления может подать иск в суд. Страшно? ! Так вот, чтобы этого не случилось, поторопитесь обратиться в орган, осуществляющий согласование ( администрацию вашего города). Перечень необходимых документов — в ст.
Перепланировка осуществляется только собственником жилого помещения. Решайте вопрос с муниципалитетом.
Так узаконьте перепланировку. Потому что кроме штрафа, муниципальные органы имеют право потребовать, чтобы Вы привели все в прежнее состояние, как на плане БТИ, естественно, за свой счет.
Узаконить указанную перепланировку ( в данном виде) Вы не сможете. Выход из жилой комнаты на кухню ( не через коридор) противоречит требованиям строительных норм и правил. Вариант 1. Вам необходимо назвать комнату 8 — столовой ( при оформлении проекта перепланировки). Помимо проекта Вам необходимо представить в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перепланировки, следующие документы: 1. Заявление, оформленное по унифицированной форме ( ее Вы возьмете в этом органе). 2. Договор социального найма на данное жилое помещение. 3. Технический паспорт на данное жилое помещение ( если он отсутствует, то заверенные субъектом управления Вашего дома копии поэтажного плана и экспликации к нему ( извлечения из тех. паспорта или инвентарного дела на дом, которые находятся у субъекта управления Вашим домом ( ТСЖ, ЖСК или Управляющей компании). 4. Письменное согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи, которые прописаны в квартире и копию лицевого счета. Единственная проблема — уменьшение жилой площади. Постарайтесь, чтобы на момент оформления перепланировки в квартире был прописан 1 человек. После согласования перепланировки, приватизируйте квартиру и прописывайте в нее кого угодно.
Нет за перепланировку без соответствующего разрешения шраф не выписывают. Заставляют привести в исходное состояние, а если Вы не будете исполнять такое решение, то Вашу квартиру могут продать с торгов и уже новых хозяев заставить устранить перепланировку. Перепланировка и переустройство производятся на основании главы 4 ЖК РФ. Если Вами это не сделано, то надо доказать, что совершенная перепланировка никому не вредит, ни жизни ни здоровью, не причиняет вреда имуществу граждан и дому в целом, не нарушены несущие конструкции и можно жить с такой перепланировкой. Проведите экспертизу, о которой можно договориться через отдел архитектуры и градостроительства Вашего муниципального образования. они всегда знают кто может сделать такую экспертизу. А потом с заявлением в суд.
Самовольная перепланировка чем это грозит? Добрый день! Сделали перепланировку в однушке. Пятиэтажная хрущевка. Красными линиями указан первоначальный вариант ( справа). То есть два проема дверей заделали и в соседних местах вырезали. Стены не несущие. Чем это может грозить при продаже? Будут ли докапываться сотрудники БТИ? Можно ли им что- то дать на лапу? Если можно, то примерно сколько?
Штраф вроде 2000- 2500, и есть возможность узаконить изменения. Возможно, Вы уже читали это: http: // www. u- mama. ru/ read/ article. php? id= 3429 и http: // www. realesstroi. ru/ samovolnaya. php Теперь все делается проще и с меньшими затратами нервов. БТИ за все свои действия берут деньги, и это не копейки.
Если вам нужно сделать два отдельных помещения с аркой или дверью между ними, вам оптимально подойдет гипсокартонная стена. Однако в таком случае необходимо обеспечить достаточно дополнительного освещения во второй комнате, в которой не будет окна и естественного света. В случаях, когда вам нужно только разделить помещение на функциональные зоны и потребности в стене с дверью нет, рекомендуем использовать раздвижные ширмы. Такая мобильная перегородка может быть выполнена из пластика, матового или прозрачного стекла и даже из натурального дерева. Более того, конструкция двери- купе не забирает драгоценную площадь. Организуя перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную, обязательно учитывайте площадь балкона. Если вы уберете перегородку, отделяющую лоджию, то вы сможете увеличить пространство в обеих комнатах. Если утеплить и застеклить балкон, а после добавить к нему несколько квадратных метров основной площади, у вас получится полноценная спальня или детская. При этом оставшаяся часть квартиры послужит просторным залом. Подробно: http: // ogodom. ru/ pereplanirovka- odnokomnatnoy- kvartiryi- foto- video.
Вашу перепланировку, во- первых, надо согласовывать, так как надо вносить изменения в планы БТИ. Во- вторых, в Вашей перепланировке присутствует нарушение, а именно кухня расширена за счет жилой комнаты. Понятно, что это коридор, но юридически этот » коридор» ничем не отделен от жилой комнаты и по документом БТИ относится к ней. Подробнее данный вариант рассматривался в этой статье: http: // resog.
ваша перепланировка вполне может быть узаконена. В судебном порядке. Это и не так сложно и не так дорого. Продать квартиру с неузаконеной перепланировкой можно. Но при этом придётся рассчитывать на узкий круг покупателей, которые, во- первых, покупают чистыми деньгами без ипотечного кредита, во- вторых, согласны на покупку такой квартиры, перепланировку в которой всё равно придётся узаконивать. У нас, в Набережных Челнах, проект такой перепланировки будет стоить не более 3 тыс. руб. Если поручить работу специалисту, то у нас его работа стоила бы 7- 10 тыс. В Ваших краях цены могут быть другими.
Начнем с того, что технический паспорт с БТИ действует 5 лет. И если вы продаете квартиру еще с действующим паспортом и ваш покупатель с наличными деньгами и его все устраивает, то просто регистрируете договор купли- продажи. Но если у вас покупатель с заемными средствами и паспорт еще действителен. то в любом случае при выходе оценщика на объект будет выявлена перепланировка. В вашем случае можно не делать себе лишних проблем. Как совет. идти в БТИ заказывать техника, получать технические документы со штампом- перепланировка и в судебном порядке ее узаконить. после того, как получите решение суда, опять идти в БТИ и заказывать новый документ, ссылаясь на положительное решение суда, после чего вам выдадут уже нормальный технический паспорт. Можно конечно все вернуть на место. А лучше всего все же при продаже искать покупателя с наличными и согласного на перепланировку. Только обязательно пусть подпишет уведомление об изменении помещения.
Чем грозит незаконная перепланировка? Начнем с того, что с юридической точки зрения, покупая квартиру, мы становимся собственниками объекта недвижимости, основные характеристики которого отражены в техническом паспорте БТИ и в частности так называемого поэтажного плана БТИ и прилагающейся к нему экспликации. В поэтажном плане и экспликации содержится детальное описание и схематическое изображение объекта вашей собственности ( квартиры), и именно на основании этих документов оформляется Свидетельство о собственности, дающее право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Если была произведена незаконная перепланировка квартиры, то реальный облик квартиры перестает соответствовать поэтажному плану БТИ, ее владелец автоматически теряет одно из основных своих прав: право распоряжения. Это означает только одно: продать, обменять или подарить такую квартиру не удастся. То же самое касается оформления залога или заклада. Не стоит надеяться утаить самовольную перепланировку квартиры, ведь БТИ выдает документы, необходимые для операций с недвижимостью, только после визита техника.
Вызываете техников БТИ, получаете техпаспорт со штампом » Самовольная перепланировка» ( если результаты Вашего ремонта в квартире хоть на сантиметр отличаются от плана БТИ, это уже самовольная перепланировка). Если у Вас действительно не задеты несущие стены, значит — Вы сможете согласовать перепланировку в судебном порядке, иск будет называться » О сохранении помещения в перепланированном состоянии». К иску прилагаются: заключения СЭС, » пожарников» ( МЧС), а главное — лицензированной проектной организации о том, что, хоть у Вас и самовольная перепланировка, но — квартира после нее все равно соответствует санитарным, противопожарным и т. д. нормам, безопасна для Вас и для Ваших соседей. Когда решение суда вступит в законную силу, Вы снова обращаетесь в БТИ, сдаете им техпаспорт и получаете его со штампами » Перепланировка узаконена по решению суда».