Даже когда жилой объект, переведенный из служебного фонда, становится открытым для приватизации, нужно помнить, что по закону у каждого гражданина есть возможность стать участником бесплатной приватизации только один раз. Если это право уже было ранее использовано, квартиру можно будет разве что выкупить или приватизировать на кого-либо из родственников, еще не исчерпавших своё право. В случае с детьми это отличный вариант, поскольку по достижению восемнадцати лет им возвращается право на участие в приватизации, и они могут им ещё раз воспользоваться.
Как Оформить Служебную Квартиру в Собственность
По факту закон запрещает переводить служебное жилье в собственность нанимателя, но Жилищный кодекс Российской Федерации ничего подобного не предусматривает. Однако, одновременно с этим, в 4 статье первой части закона относительно возможности приватизировать жилищный фонд сказано, что объекты, относящиеся к служебному жилью, не приватизируются. То есть, нанять их можно, а оформить в личную собственность – нет.
Перед тем, как перевести служебную квартиру в муниципальную, такое решение нужно согласовать с организацией, предоставившей служащему жилье. Далее всё будет зависеть от её ответа. Однако бывают случаи, когда служебная недвижимость может перейти в государственный или муниципальный фонд независимо от обстоятельств. При этом приватизация возможна только при изменении статуса недвижимости, а не при изменении собственника. Если этот статус изменился в нужную сторону, медлить с приватизацией не стоит, поскольку картина может быстро измениться обратно.
Исходя из всего вышесказанного, следует обозначить, что перевод служебного жилья в социальный найм – это единственный вариант оформить такую недвижимость в личную собственность. То есть, по факту с объекта необходимо снять статус служебного, переведя его в муниципальное владение, чтобы приватизация стала реальной. Далее процедура стандартная.
У кого есть такое право
- Жилая площадь остается муниципальной, если организация не зарегистрировала ее как служебное помещение в органе государственной регистрации недвижимых объектов;
- Жилая площадь остается служебной, если она зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр).
Реальность приватизации
Судебные издержки
Оформление служебного жилья в личную собственность разрешено для тех категорий работников, которые связаны с владельцем недвижимости трудовыми обязательствами, а именно:
Все вышеперечисленные категории граждан должны получить другое жилье взамен. Причем оно обязательно должно находиться в пределах населенного пункта, в котором расположено служебное жилье, а условия недвижимости желательно должны быть такими же или лучше.
Как Оформить Служебную Квартиру в Собственность
�� члены семей сотрудников МВД, военнослужащих и других сотрудников госорганов, которые погибли либо пропали без вести при выполнении ими служебных обязанностей;
�� подтверждение того, что у вас нет жилой недвижимости в регионе — например, выписка из ЕГРН;
Если планируете получить служебное жилье у частной структуры, нужно просто написать заявление работодателю. По ситуации он может попросить предоставить дополнительные документы — например, выписку из ЕГРН.
О служебном жилье
Служебное жильё: как получить в собственность
Что это такое
�� военнослужащие, но только те, которые заключили контракты: проходящие срочную службу живут в казармах;
Процесс приватизации, то есть оформления жилья в частную собственность, начавшийся в 90-х годах прошлого столетия, продолжается до настоящего времени.
Как Оформить Служебную Квартиру в Собственность
Если получить право на собственность на ведомственное жилье простым путем не получается, тогда стоит обратиться в городской или районный суд. Исковая форма заявления не имеет определенных стандартов, но она должна соответствовать статьям 130 и 131 ГПК РФ.
На 2017 год приватизация является бесплатной процедурой, но все же без определенных затрат не обойтись. Для получения справки из Росреестра о том, что бесплатная приватизация ранее не производилась, нужно заплатить 200 рублей.
Положительными сторонами приватизации служебной недвижимости являются следующие факторы:
Стоимость и госпошлина
- Уверенность в том, что квартиру не отберут.
- Возможность свободного распоряжения квартиры.
- Отсутствие необходимости оплаты аренды.
- Приватизированное имущество может перейти по наследству к родственникам владельцам, а не к организации, которая им владела.
Кто этим занимается?
Пошаговая инструкция: как осуществить?
О том, какой пакет документов требуется в случае приватизации обычного жилья и как проходит такая процедура, мы рассказывали в этом материале.
Какие документы нужны для приватизации служебной квартиры Благодарю за ответы
Cначала надо снять статус служебной, а потом уж. . .
В перечне жилых помещений, которые не подлежат приватизации, установленном частью первой статьи четвертой Закона РФ от 4 июля 1991 года « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», есть и служебное жилье. То есть, приватизировать его согласно закону нельзя, однако, в ряде случаев нанимателям служебного жилья все же удается оформить все необходимые документы и добиться положительного решения властей и руководителей компании или организации. Важный нюанс — в каждом регионе России приватизацией служебных помещений ведают местные органы власти, потому условия и порядок приватизации могут весьма отличаться. Например, в Москве действует постановление правительства, согласно которому приватизировать служебную квартиру могут наниматели, прожившие на данной жилой площади и, соответственно, проработавшие в предоставившей жилую площадь организации более 10 лет. Такие сотрудники могут написать заявление, на основании которого будет расторгнут договор служебного найма и заключен договор социального найма квартиры. Таким образом, прежде чем начать процесс приватизации служебной жилой площади, ее необходимо предварительно вывести из состава специализированного служебного жилого фонда и ввести в состав государственного или муниципального социального фонда жилых помещений.
Можно ли перевести служебное жилье в собственность? Нас с мужем пригласили работать по контракту в другой город и, согласно этому контракту, обязуются предоставить жилье с передачей его в нашу собственность по истечении 10 лет. Квартиру мы действительно скоро получим и хотели бы остаться жить в этом городе долго и счастливо. Имеем ли мы возможность не дожидаясь этого срока стать собственниками жилья?
Правило о 10 годах проживания было закреплено в старом ЖК. В Москве еще и требовлось проработать на предприятии не менее 10 лет. Сейчас этого нет. Читайте договор.
Как работодатель определит. Предоставление жил площади в найм по договору с возможностью перехода права собственности через 10 лет к вам — это тактический ход работодателя для привлечения постоянной рабочей силы. Скажем, это гарантия работодателя, что вы не расторгните с ним трудовой договор до достижения 10 лет. Если он передаст право собственности на квартиру ранее этого срока, что ж тогда он рискует работниками, которые после этого могут смело уволиться. Хотя в договоре все можно предусмотреть. В любом случае о приватизации здесь речь идти не может, если вы об этом спрашиваете. Как я понимаю, эта квартира собственность работодателя ( не муниципальная и не государственная). Перед подписанием этого договора, убедительно прошу, проконсультируйтесь с хорошим юристом, который выявит для вас все неприятности, которые могут подстерегать в будущем. Удачи.
Служебное ( ведоственное) жильё подлежит переходу в собственность граждан, в случае проживания в нём более 10 лет с разрешения ведомства. Если хотите приобрести в собственность именно это жильё. Придётся дождатся указанного срока и не менять места работы. Ведомство, так же имеет право отказать в передачи жилья в собственность.
Все зависит от того, как будет сформулирован договор. Скорее всего, нет.
Как расслужебить служебную квартиру? Можно ли ее приватизировать? По интернету можно получить юридич консультацию повопросу жилья?
До недавнего времени было можно ( официально, по закону), мой коллега это сделал в конце 2004г. Сейчас законодательство изменилось. Другой мой коллега консультировался с первым и выяснилось что уже нельзя. Служебная квартира будет в Вашем распоряжении, но не в собственности. Её нельзя продать, обменятиь, завещать. Это собственность Вашего работодателя.
Здравствуйте, обратитесь с соответствующим заявлением на предприятие, которому принадлежит квартира. Приложите копию трудовой книжки, вы должны отработать не менее 10 лет на предприятии, чтобы иметь право расслужебить жилье.
После принятия нового Жилищного кодекса, которым приватизация служебного жилья на определенных условиях была упразднена — жилищный вопрос для многих стал действительно » ПОД ВОПРОСОМ». В Москве, и некоторых ( немногочисленных) других регионах этот вопрос решен на уровне субъектов Федерации, т. е. оставлены прежние условия: 10 лет — стаж работы и автоматически появляется право на приватизацию, в случае отказа предприятием — обращение в суд, и решение как правило принимается в пользу физического лица. Тем, кто не проживает в регионах » позаботившихся на эту тему» — остается только выкуп. Таким могу порекомендовать покопаться в документах, на основании чего организация вообще заимела этот жилой фонд, как передавалось имущество от государства, муниципального образования — организации. Есть судебная практика, когда истцам — работникам, отдавшим всю жизнь одной организации, удавалось доказать, что жилой фонд был передан ненадлежащим образом, и соответственно признавали такую передачу недействительной. И соответственно — жилой фонд снова становился на время государственным или муниципальным, и в этот период надо умудриться успеть подать документы на приватизацию.
Служебная квартира уже не приватизируется, но есть некоторые министерства, где они по контракту или по приказу своего министра могут передать в собственность служебную квартиру после 10- лет службы.