Таким образом, законодательно закреплены только следующие основания для наложения ареста судебным приставом или судом:
Что Значит Запрет на Регистрационные Действия Недвижимости
- прямого указания закона (при сервитуте, ипотеке и т. д.);
- подачи соответствующего заявления собственником;
- судебного решения;
- вынесения постановления приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.
В случае совершения регистрационных действий в нарушение установленного запрета к ответственности может быть привлечен регистрирующий орган, с него же в дальнейшем подлежат взысканию причиненные убытки. Сделка с имуществом, в отношении которой в силу закона введен запрет на совершение регистрационных действий, по правилам п. 1 ст. 174.1 ГК РФ является ничтожной и влечет соответствующие последствия для сторон.
В случае принудительного исполнения приставом может быть наложен арест на имущество с целью продажи его в будущем или передачи взыскателю. Арест и запрет на совершение регистрационных действий в таком случае является гарантией сохранности недвижимости и отсутствия прав третьих лиц на нее в будущем.
Правовые последствия нарушения запрета регистрационных действий на недвижимое имущество
Заявление на запрет регистрационных действий
Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью
Собственник в силу п. 5 ст. 15 закона «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 № 218-ФЗ вправе самостоятельно оформить запрет на регистрационные действия. Основанием для этого может послужить опасность совершения регистрационных действий мошенниками и иными третьими лицами в случае введения владельца в заблуждение или обмана.
- Как запретить продажу квартиры по доверенности
Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:
- кадастровый номер;
- адрес объекта;
- вашу электронную почту, имя и телефон;
В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).
Что Значит Запрет на Регистрационные Действия Недвижимости
Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.
Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):
- вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
- дата и номер регистрации в Росреестре;
- на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
- в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
- документ основание (договор аренды, постановление о запрете).
Если в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» стоит запись «не зарегистрировано», значит обременений и ограничений нет.
Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.
Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)
Ипотека на недвижимость или залог в силу закона
Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия
- Как запретить продажу квартиры по доверенности
Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:
- заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
- документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.
Что Значит Запрет на Регистрационные Действия Недвижимости
Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.
Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ . Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле. Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ . Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.10.2007 № 229.
Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:
Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд
- Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
- Адрес (по месту регистрации).
- Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
- Просьба о таком воздействии.
- Подпись заявителя и датировка.
Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия
Что будет, если нарушить запрет
- Как запретить продажу квартиры по доверенности
Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий. Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.
