Покупка коммерческой недвижимости может стать хорошим вложением средств. Но чтобы траты окупились, необходимо правильно выбрать объект. Давайте же разберемся, какая коммерческая недвижимость в продаже есть в Пензе или в других городах.
Когда лучше покупать коммерческую недвижимость
Часто возникает вопрос, стоит ли покупать объект в готовом здании или на этапе котлована. Конечно, в последнем случае стоимость окажется ниже на 20—40 %. А после сдачи здания цена вырастет, поэтому даже перепродажа готового объекта будет выгодной. Но идти на подобные риски стоит только в случае, когда у вас есть и возможность ждать, и уверенность в застройщике. Хорошим вариантом будут предложения от «Территория Жизни», ведь большое количество построенных объектов гарантирует: обещания сдерживаются.
У застройщика есть и уже готовые здания, в которых вы приобретете коммерческую недвижимость. Варианты более предсказуемы, ведь получится сразу оценить проходимость, окружение, спрос со стороны арендаторов. Минус в том, что цена на хорошие локации всегда ощутимая, и если брать на этапе котлована, вы заплатите меньше. Зато при покупке готовой коммерческой недвижимости вы не будете долго ждать ввода объекта в эксплуатацию.
Что надо знать об инвестировании в коммерческую недвижимость в 2025
Вариантов инвестирования в коммерческую недвижимость хватает, ведь в вашем распоряжении следующие ее типы:
- Офисная;
- Складская;
- Торговые площади.
В среднем коммерческая недвижимость приносит до 10 % годовых, причем есть и капитализация — она растет в цене. Доходность от варианта выше, чем если бы вы сдавали жилые объекты. Ведь квартира обычно приносит около 7 % годовых! К тому же есть риск, что жильцы испортят мебель или устроят беспорядок. Когда вы покупаете коммерческое помещение, а потом сдаете его в аренду, подобная вероятность практически исключена.
Не обошлось и без минусов, поскольку коммерческая недвижимость достаточно дорого стоит. Также надо помнить, что на нее не действуют льготные программы кредитования.
Оптимальные варианты: что покупать
Востребованы помещения на первых этажах в жилых комплексах. Вложение принесет стабильный доход: подобные варианты интересуют «Пятерочку», «Магнит» и т. д. Возможно, федеральные сети предлагают чуть меньше, зато вы получите постоянную прибыль.
Также пользуется спросом складская недвижимость, особенно если у вас хорошее помещение с выгодной локацией. А еще снова стали интересоваться офисами: некоторое время в сфере был спад из-за распространения «удаленки». Но владельцы начали снова переводить сотрудников на постоянную работу «на глазах», поэтому хорошее помещение не будет простаивать.
