Рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена. Государство не предлагает льгот и субсидий, поэтому инвестиции в основном делаются в жилой фонд. Но все же есть смысл купить коммерческую недвижимость на https://urga.etagi.com/commerce/ в Юрге или другом городе. А на какие нюансы надо обратить внимание, мы сейчас и разберемся.
На какую коммерческую недвижимость обратить внимание
Существует мнение, что коммерческая недвижимость приносит владельцам копейки. Но многое зависит от того, какой именно вариант вы выберете. К коммерческой недвижимости относят:
- Офисы;
- Склады;
- Стрит-ритейл;
- Торговые центры;
- Отели.
Есть и специфические сегменты вроде дата-центров, домов престарелых и пр, но они не слишком ходовые. А из основных позиций больше всего просели торговые центры, ведь во времена карантина люди привыкли покупать онлайн. Офисы тоже страдают из-за удаленки и ухода западных компаний, но о коллапсе речь не идет.
Склады остаются более устойчивым сегментом, который только выиграл из-за онлайн покупок. Многие крупные игроки не открывают свои магазины, зато им нужны склады для товаров в определенном регионе.
Выгодно вложить деньги и в стрит-ритейл: сфера остается тихой гаванью для хранения и приумножения ваших средств. Это торговые помещения с отдельным входом, обычно на первом этаже дома или в пристройке. В них хорошо оборудовать алкомаркеты, кафе, салоны или другие коммерческие предприятия.
Какие активы следует приобретать
При правильном выборе коммерческая недвижимость стабильно дает 10—15 % годовой прибыли. Это более надежный рынок, чем фондовый. Правда, в текущей ситуации тяжело заглядывать в будущее, но неопределенность затронула все сферы.
Хорошо зарекомендовал себя стрит-ритейл, ведь людям всегда нужны продукты, лекарства, алкоголь, парикмахерские. В этой сфере работают магазины, предлагающие товары и услуги ежедневного спроса. Даже в кризис человек не может от них полностью отказаться, поэтому вложение окажется надежным.
Дополнительным плюсом станет низкий порог входа. Если стоимость торгового центра непомерно высока, то бюджет в стрит-ритейле начинается от 10 000 000 руб в крупных городах. В целом цена сравнима с жилым фондом, и частный инвестор может себе позволить купить небольшое помещение.
Что надо знать об аренде коммерческой недвижимости
Многим инвесторам затея кажется слишком сложной: надо делать ремонт, искать клиента, предоставлять ему отсрочку… Но вы можете взять недорогое помещение до 100 кв м, поскольку его ликвидность на высоте. Конечно, оно будет ниже по доходности, зато и хлопот с ним меньше. Сроки окупаемости такой недвижимости составляют 9—13 лет.
Если говорить о помещениях больше 100 кв м, то они приносят больше денег, но клиента найти сложнее. Это не та сфера, с которой надо начинать частному инвестору.
Опытным владельцам может подойти вариант с площадью от 300 кв м. С таким показателем уже можно сдавать помещение супермаркетам. В результате у вас будет один клиент на десятки лет, а прибыль составит от 9 % и больше.
