Сколько Стоит Перевести Апартаменты в Жилое Помещение

Для перевода апартаментов в статус жилого помещения необходимы следующие документы:

Сколько Стоит Перевести Апартаменты в Жилое Помещение

Многие, покупая апартаменты, рассчитывают в дальнейшем перевести их в жилое помещение. Но на этом пути могут возникнуть сложности. Так, например, жилым не может быть признано помещение, которое напрямую освещается солнцем менее двух часов в день. Соответственно, апартаменты с окнами в «колодец» жилыми не признают.

Поскольку в большинстве случаев подача документов производится через МФЦ, то часть из них, например выписку из ЕГРН, специалисты центра получают самостоятельно по электронным каналам связи. Но в каждом конкретном случае могут потребоваться и некоторые другие документы.

Порядок признания нежилых помещений жилыми устанавливает Постановление Правительства РФ. Однако такой акт применяется к нежилым помещениям, которые находятся в многоквартирных домах, тогда как подавляющее большинство апартаментов располагается в деловых центрах.

Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина:

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Отвечает юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если помещение нежилое, прежде чем подписать договор долевого участия, нужно узнать, разрешен ли перевод помещения в статус жилого. В большинстве случаев никаких преград для этого нет, особенно если изначально помещение не проектировалось как офис или цех.

Таким образом, собственнику придется понести значительные расходы. Но даже в этом случае результат не гарантирован.

Сколько Стоит Перевести Апартаменты в Жилое Помещение

Однако никто не может дать гарантии, что процедура будет разрешена уполномоченным органом.

Если вы попали в сложную ситуацию при покупке апартаментов, целесообразно получить юридическую консультацию. Наши специалисты изучат документы и вынесут решение о перспективах перевода апартаментов в жилой фонд. Просто свяжитесь с дежурным юристом и получите исчерпывающую консультацию.

1. Рассмотрение заявления о переводе уполномоченным органом – 20 000 р.
2. Проведение экспертизы о соответствии помещения нормам – от 20 000 до 70 000 р.
3. Перепланировка – от 200 000 р.

Изменения законодательства

Стоимость

Подача заявления в уполномоченный орган
В случае положительного решение, заключение органа местного самоуправления направляется собственнику и в ЕГРН.

Главная причина отказа — несоответствие апартамента требованиям к жилому фонду. Иногда, чтобы устранить отклонения, достаточно сделать небольшой ремонт, например, усилить звукоизоляцию с помощью специальных стройматериалов. Но чаще нужно переустройство помещения. Как это сделать расскажем ниже.

Сколько Стоит Перевести Апартаменты в Жилое Помещение

После окончания ремонта нужно получить новый техпаспорт в БТИ и заново направить пакет документов для изменения статуса объекта.

Документы направляют лично или через многофункциональный центр. В обоих случаях собственнику должны выдать расписку о приеме заявления.

• Сколько стоит перевести апартаменты в жилой фонд
• Как перевести нежилое помещение в апартаменты
• Как перевести апартаменты в жилое помещение

На основе заключения экспертов уполномоченный орган решает удовлетворить заявление или отказать заявителю. В течение 3 рабочих дней после решения собственнику высылают либо распоряжение о переводе нежилого помещения в жилое, либо уведомление об отказе. В последнем случае решение можно обжаловать в суде.

Как перевести апартаменты в жилой фонд: варианты решений

Что такое апартаменты и зачем их переводить в жилой фонд

Помощь застройщика при переводе апартаментов в жилое помещение
Собственник направляет заявление в органы местного самоуправления. В Санкт-Петербурге обращаются в Администрацию района, в Москве — в Департамент городского имущества. Форму заявления можно посмотреть на сайте МФЦ.

«Пока апартаменты находятся в более выгодном положении с точки зрения себестоимости строительства и девелоперу выгоднее продать их на 10–15% дешевле, чем менять проект, – рассуждает Ирина Могилатова. – Однако после нововведений ситуация в корне изменится».

Сколько Стоит Перевести Апартаменты в Жилое Помещение

БТИ вносит соответствующие изменения в учётно-техническую документацию по объекту. При удачном исходе копию распоряжения департамент отправляет в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для внесения изменений в ЕГРП.

Нечто похожее произошло с проектом «Богословский, 12», возведённым в 2010 году в рамках ЖК «Сытинский». Семь этажей этого дома изначально получили статус жилья, а восьмой – апартаментов. Однако, как замечает руководитель блока элитной недвижимости компании «Бест-Новострой» Оксана Дивеева, ещё на стадии строительства застройщик анонсировал покупателям, что в будущем появится возможность перевода апартаментов в жильё. И после сдачи объекта госкомиссии сдержал свое обещание.

• Сколько стоит перевести апартаменты в жилой фонд
• Как перевести нежилое помещение в апартаменты
• Как перевести апартаменты в жилое помещение

Когда речь заходит о переводе из апартаментов в жильё, чаще всего риэлторы вспоминают комплекс «Легенды Цветного», построенный в 2010 году компанией Capital Group. Изначально этот проект вышел на рынок как бизнес-центр с апартаментами. Но на этапе окончания строительства, говорит Наталья Немчанинова, апартаменты в нем получили статус нежилых помещений. В Capital Group отказались комментировать историю перевода, но участники элитного рынка полагают, что к изменению юридического статуса застройщика подтолкнула рыночная ситуация.

История вторая: соблюдая нормативы.

История первая: плотность застройки.

История третья: по законам рынка.
«Официально перевод выглядит несложно и осуществляется в режиме «одного окна», – добавляет Елизавета Некрасова. – Однако процесс может затянуться на годы, поскольку существуют десятки поводов для отказа в переводе».