Когда вы покупаете квартиру, то наверняка опасаетесь стать жертвой мошенников или не уточнить важные нюансы. Можно положиться на риелтора, но он все же заинтересован получить комиссионные, а значит, все карты не будет раскрывать. Поэтому давайте разберемся, как купить хорошую квартиру в Горячем Ключе на https://gk.etagi.com/realty/; советы подойдут и для других городов.
Обратите внимание на личность продавца
Продавец может оказаться:
- Недееспособным;
- Ограничено дееспособным.
В этом случае он не имеет права заключать сделки без разрешения опекуна. А если человек очень пожилой, то впоследствии он может заявить, что не понимал своих действий. Справка от невропатолога о том, что продавец принимал сильные успокоительные препараты, также станет аргументом против вас.
Чтобы избежать подобных ситуаций, присмотритесь к продавцу. Если у вас возникают хоть малейшие сомнения, от сделки стоит отказаться. А еще можно настоять, чтобы продавец в договоре написал, что не страдает алкоголизмом и наркоманией, не состоит на учете в психиатрической или неврологической клинике. Такой нюанс сыграет на вас, если позже продавец или его представители захотят оспорить сделку.
Чем опасна покупка квартиры на аукционе
Банки в результате спора по кредиту могут выставить залоговую квартиру на продажу с аукциона. Но владельцы, потерявшие жилье, не оставляют попыток его вернуть даже после смены собственника. Иногда споры в суде длятся годами, а бывшие хозяева еще и пытаются выжить новых собственников.
Порой банки выигрывают дела только из-за того, что ответчик не явился в суд. Пропущенные сроки позже восстанавливаются, решения отменяются, и уже новые собственники будут волноваться, что потеряют жилье.
Прежде чем купить квартиру с аукциона, хорошо изучите и историю, и людей, которые ей владели.
Свежеполученное наследство: подводные камни при покупке
Бывает, вы присматриваете жилье и видите прекрасный вариант. Цена, расположение, отделка — все устраивает. Но при звонке оказывается, что собственник недавно умер, и теперь квартиру продают наследники.
В этом случае внимательно изучите историю и разберитесь, кто же владел жильем раньше. Особенно опасно, если это мужчина: вряд ли у женщины внезапно окажется еще один ребенок «на стороне», о котором никто не знал. А у бывшего хозяина жилья может найтись наследник, рожденный вне брака. В итоге спустя год он заявит, что не знал о смерти родителя, и вы потеряете как минимум нервы.
Не стоит думать, что если наследник не вступил в права в течение полугода, то вопрос закрыт. Есть причины, которые суды признают уважительными для пропуска сроков. Даже стандартный срок исковой давности в 3 года не будет гарантией, поскольку он отсчитывается не от дня смерти владельца. Его отмеряют от даты, когда наследник узнал о нарушении своих прав: например, он жил в другой стране и не связывался с родственниками.
Чтобы избежать настолько неприятных ситуаций, тщательно узнавайте историю квартиры.
