- Заключение договора дарения. Оформить дарственную на покупателя, а расчеты произвести по договорённости;
- Оформление кредита под залог доли в квартире или доме. Взять наличные в банке под залог доли квартиры или дома, и передать её кредитору для дальнейшей реализации.
Как Оформить Долю в Новостройке
Обратите внимание! Реализовать долю в квартире получится только в том случае, если помещение состоит более чем из одной жилой комнаты (Письмо Правительства под № 120 от 30 октября 2007 года).
- Гражданский кодекс РФ;
- Закон под № 214 “О правилах участия в долевом строительстве”.
Однако не всегда получается продать долю недвижимости по законной схеме. На процедуру влияет круг собственников и другие ситуации, которые разберем ниже подробнее.
Законодательная база
Без согласия других собственников
Варианты продажи долей
Существуют и другие варианты реализации доли без согласия других собственников:
- паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
- договор долевого участия в строительстве жилого дома;
- акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Как Оформить Долю в Новостройке
Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.
Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.
Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности. После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.
Госпошлина при регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия
Заключение
Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия
Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.
После заверения сделки нотариусом, потребуется осуществить сбор бумаг и обращаться в Росреестр, для фиксации перехода права на собственность.
Как Оформить Долю в Новостройке
При долевом владении, квартира делится на доли, которые могут быть как равными, так и нет. Выделение этих долей осуществляется, исходя из желания собственников, либо по судебному вердикту. Каждый владелец получает на руки правоустанавливающие документы на свою личную долю в пределах одной квартиры.
Приобретение жилья в долевое владение имеет ряд особенностей. Безусловно, владелец имеет право самостоятельного распоряжения личным имуществом, но лишь тогда, когда мы говорим о части совместной собственности: здесь существуют некоторые ограничения в возможности этого распоряжения.
После приобретения квартиры в долевую собственность, законом накладываются определенные ограничения на возможность реализации собственной доли.
Виды собственности: долевая и совместная
Причины возникновения долевого владения:
Преимущественный выкуп
На заметку. Несмотря на то, что при сделке приобретения в совместную собственность необходимо определиться с вопросом, на кого будет производиться оформление документов, на деле этот аспект не играет существенной роли, так как независимо, на кого заключается договор, оба супруга имеют равные права в отношении жилья.
Пожилую женщину отыскали легко: ее сын периодически проверяет комнату, поэтому у продавца был его номер телефона. Вторую семью искали полмесяца: ее контактов ни у кого не было, в квартире они давно не появлялись. В итоге номер помог найти сын пожилой женщины.
Как Оформить Долю в Новостройке
Если у вас нет денег покупать сразу все доли, единственный способ застраховаться от таких историй — подписывать предварительные договоры купли-продажи долей со всеми собственниками. Это сложнее: нужно договориться со всеми собственниками сразу. Зато есть хотя бы какая-то гарантия, что собственник последней доли не попросит за нее тройную цену или не откажется в принципе ее продавать.
Чтобы купить квартиру, тоже требовались деньги. За год мы накопили только 150 тысяч рублей, еще 200 тысяч нам подарили родители на свадьбу. Но на целую квартиру этого не хватало. Мы живем в Иванове, где обычная однокомнатная квартира площадью 45 м² на вторичном рынке в среднем стоит 1,9 млн рублей. У нас было два варианта: взять ипотеку или купить комнату.
Мы искали дома такого плана. Они все старой постройки, новых нет, поскольку в городе сейчас строят одни многоэтажки
Потому что не хотелось влезать в ипотеку
Почему мы решили покупать доли в квартире
Что такое доля в квартире
Мы получили такой же пакет документов для регистрации, как и в сделке с первой долей. Кроме этого нам отдали распоряжение опеки о разрешении на совершение сделки. Его нужно было вместе с остальными документами подать в Росреестр.
