На самом деле, многие нотариусы рекомендуют вообще отказаться от доверенности этого вида, так как документ предполагает возникновение существенных рисков, связанных с утратой прав собственности на недвижимость. Гораздо лучше составить документ, в котором будут прямо перечислены конкретные права, которые необходимо будет доверителю реализовать. Это поможет в будущем избежать многих неприятностей и правовых казусов, связанных с управлением квартирой.
Как Купить Квартиру по Доверенности Покупателя
Стоит отметить, что в данном случае нотариус не имеет права принимать никакие удостоверения личности, кроме действующих паспортов, поскольку требуются абсолютно достоверные данные. Стоит быть готовым к тому, что государственный представитель может запросить и другие документы – в зависимости от конкретной ситуации, поэтому перед визитом к нотариусу стоит перезвонить и уточнить детали.
Общая доверенность – не единственная возможность для передачи полномочий по управлению недвижимым имуществом. Вместо нее можно оформить и другие доверительные документы, например:
В попытках разобраться — как правильно оформить и заверить этот документ, чтобы максимально себя обезопасить и избежать многочисленных «подводных камней» мы провели исследование, опросив профессиональных юристов.
Особенности документа: полномочия и ограничения
Признание документов и сделок ничтожными
Права и возможности
В документе обязательно указывается место, где он был выдан, дата, а также должна быть проставлена подпись нотариуса и печать. Ее наличие служит одним из главных подтверждений того, что бумага является законной и действительной. Вся информация о доверителе и представителе должна быть максимально полной. Более того, одна доверенность может быть составлена на нескольких официальных представителей. При этом им могут предоставляться либо равные права, либо четкий их набор – для каждого доверенного лица, все это указывается в документе очень подробно.
Квартиру по доверенности покупать можно, но требуется тщательная проверка и знание возможных рисков. Мошенники используют следующие схемы:
Как Купить Квартиру по Доверенности Покупателя
Помните, что квартира станет вашей только после процедуры государственной регистрации. Не забудьте взять расписку у продавца о том, что сумма внесена в полном объеме.
Что нужно сделать, когда квартира выбрана, документы проверены, и вы готовы улучшить жилищные условия?
Если вы самостоятельно занимались проверкой документов, перепроверьте их еще раз. Не экономьте на этом, а все-таки покажите бумаги более опытному человеку.
Классификация доверенностей
Можно ли купить квартиру по доверенности? Разъясняем, что такое доверенность
Покупка квартиры по доверенности – этапы продажи
Важно! Документ оформляют на специальном бланке, заверяют подписью и печатью нотариуса.
Обычно покупка квартиры по доверенности поручается риелтору или родственнику – будущему совладельцу.
Как Купить Квартиру по Доверенности Покупателя
Этим вы обезопасите себя ещё от одного вида мошенничества. Например, предварительный договор заключается только тогда, когда право собственности пока не зарегистрировано, допустим, в случае оформления наследства. В итоге после передачи денег могут появиться законные наследники и потребовать возврата квартиры.
Говоря об отзыве доверенности можно пояснить, что если вдруг у вас возникла необходимость аннулировать доверенность, по закону нужно поступить так:
Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя только тогда не доставит вам хлопот, если:
Недействительность доверенности
- вы предоставляете документ о собственности на выбранную квартиру (этот документ предоставит продавец), свой паспорт и паспорт доверенного;
- разъясняете цель доверенности – покупка квартиры на ваше имя (лучше уточнить адрес квартиры, количество комнат и цену);
- оплачиваете госпошлину;
- нотариус выдаёт вам документ на специальном бланке.
Как оформить доверенность на покупку квартиры
Осторожно, мошенничество
Вместо нотариуса в некоторых случаях доверенность может подписать:
