При передаче средств наличными следует получить расписку. Желательно присутствие свидетелей. Идеально применить видеосъемку момента оплаты за квартиру.
Как Оформить Квартиру в Собственность Вторичное Жилье
В заключение следует привести основополагающие советы по порядку покупки-продажи жилья на вторичном рынке:
Порядок оформления покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.
В соответствии ГК участниками купли-продажи выступает продавец и покупатель. При этом продавец не обязательно является собственником имущества, а может представлять интересы собственника – агентство по недвижимости.
Содержание статьи:
Порядок покупки квартиры на вторичном рынке регулируется Гражданским Кодексом РФ. В 30 главе ГК РФ договор купли-продажи определен, как основополагающая генеральная договорная конструкция.
Список необходимых документов
Покупка квартиры
В соответствии ст. 551 ГК РФ регистрация проходит в местном управлении Федеральной службы кадастра с занесением записи в РосРеестр.
Выписка из ЕГРН. Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ. Это обойдется вам примерно в 200 рублей.
Как Оформить Квартиру в Собственность Вторичное Жилье
Счета за квартиру. Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей.
Выписка из ЕГРН действительна месяц. По истечении этого срока лучше заказать новую.
Несовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений. Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей. Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.
Данные
4. Документы
3. Техническая проверка
Проверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы. Вот список:
Снова-таки, этот документ нужен не всегда, а только если собственником квартиры или ее части будет несовершеннолетний гражданин. Как получить это разрешение? Написать заявление в орган опеки, добавив к заявке свидетельство о рождении несовершеннолетнего, паспорта родителей, договор ДДУ (или другой договор со строительной компанией) и подписанный акт приема-передачи недвижимости. В течение двух недель разрешение будет у вас.
Как Оформить Квартиру в Собственность Вторичное Жилье
В первую очередь от дольщика требуется собрать внушительное количество бумаг.
- подготовить пакет документов,
- подать бумаги в государственный орган регистрации,
- получить выписку из ЕГРН.
Договор займа, кредитный договор или закладная нужны не всегда. Эти документы потребуются только если покупка жилья была совершена по ипотеке. Закладную выдают заемщику после того, как он полностью выплатит кредит. Вот почему обычно представитель кредитной организации или банка присутствует во время регистрации права собственности.
Переоформление права собственности на вторичное жилье
Сбор пакета документов
Подготовка бланка заявления о регистрации
- Как оформить документы на квартиру в собственность
- Как оформить квартиру в собственность при покупке
- Как оформить купленную квартиру в собственность
Следующим шагом дольщика становится оплата госпошлины. Внести средства на счет можно несколькими способами:
