Кадастровый инженер производит геодезические работы в присутствии лиц:
Как Передать Право Собственности на Земельный Участок
Полноправный владелец земельного надела может делать со своей собственностью что угодно в рамках закона. Главное, чтобы на объект не был наложен запрет регистрационных действий, обременение. Если собственник больше не хочет пользоваться участком, он может передать своё право третьему лицу. Переоформление земельного участка на другого человека можно сделать на некоторый промежуток времени или навсегда.
- полная передача прав на надел другому лицу: продажа, обмен, дарение;
- временная передача: участок можно сдать в аренду, в том числе на длительный срок;
- переход права пользования или владения к наследникам;
- судебное решение;
- размежевание – то есть, распределение одного участка между несколькими новыми собственниками (обычно, родственниками).
- в кадастровой палате должны присутствовать сведения об отчуждаемом земельном участке;
- вне зависимости от того, возмездная планируется сделка или безвозмездная, договор по ней регистрируется в Росреестре. Только с момента регистрации и появления сведений в кадастре о новом собственнике права на объект считаются переданными;
- договор аренды зарегистрируется в Росреестре только, если арендные отношения длительного характера – не менее года;
- любая сделка должна быть добровольным решением собственника. Этот принцип закрепляется его личной подписью во всех документах.
Порядок передачи права на землю
- собственника, долгосрочного арендатора или уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности самого участка;
- этих же лиц, представляющих соседние участки, граничащие с исследуемым;
- представителя муниципалитета, если это необходимо.
Документ, удостоверяющий передачу права
Порядок передачи прав при полном отчуждении
- заявление от обладателя участка;
- заявление от принимающей стороны;
- указание основания для передачи прав;
- подтверждение отсутствия долгов за землю.
- природные заповедники и национальные парки;
- особо ценные объекты культурного наследия;
- места воинских и гражданских захоронений;
- объекты из состава лесного фонда;
- загрязненные земли (радиоактивными веществами, опасными отходами);
- используемые для линий коммуникаций и связи в интересах защиты государственных границ, объектов космической инфраструктуры, производства ядовитых веществ и пр.
Как Передать Право Собственности на Земельный Участок
Кроме указанных федеральных нормативных актов, местные власти отдельных субъектов РФ могут издавать локальные акты, устанавливающие порядок переоформления земельного участка в собственность.
Устанавливает порядок регистрационных действий с объектами недвижимости, сроки проведения, требования к документам, основания для отказа или приостановления процедуры.
- Нотариально заверенной доверенностью, если от имени одной из сторон в процессе перерегистрации принимает участие представитель.
- Согласием супруга на сделку (если сторона состоит в браке) или справкой об отсутствии брачных отношений. Для отчуждения земельного участка, который не относится к совместно нажитому в браке имуществу, получать разрешение второго супруга не нужно.
Переход права собственности на земельный участок в виде отчуждения
Необходимые документы
Госпошлина, расходы
Перерегистрация права собственности – платная услуга, которая предоставляется после уплаты государственной пошлины. Для переоформления ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного или гаражного строительства, огородничества, садоводства, ведения личного дачного или подсобного хозяйства сумма для всех субъектов РФ составляет 350 руб. ( ст. 333.33 НК РФ ).
Переоформление дачного участка на другого человека невозможно в следующих случаях:
Как Передать Право Собственности на Земельный Участок
- на земельном наделе имеется обременение (залог, отчуждение, судебное постановление);
- нет межевания и кадастрового номера;
- земля выступает объектом споров либо находится во владении у нескольких лиц.
Для переоформления участка требуется подготовить пакет документов:
Переоформление права собственности на землю регулируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Процедура требуется, если есть необходимость в изменении вида права (аренда, бессрочное использование, собственность).
Необходимые документы
Основания для отчуждения собственности
Порядок переоформления земельного участка на другого человека
- Подписание предварительного договора и внесение авансового платежа.
- Подготовка пакета документов на землю и дачу (если на объекте есть постройка).
- Подписание основного соглашения.
- Перевод оставшейся суммы.
- Регистрация основного соглашения в Росреестре или МФЦ.