Если имущество купили или построили в браке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.
Как Построить Дом и не Развестись
По крайней мере, он не был готов к тому, что жена оформит весь дом на себя и сама, без спроса, выделит ½ во всех объектах десятилетнему ребенку. При разводе доля ребенка не подлежит разделу: поделить можно только ту половину, которая оформлена на жену.
Вместо того чтобы разделить два дома пополам, мужчина мог претендовать только на четверть, и то жена была против и требовала исключить большой дом из брачного имущества, чтобы вообще его не делить. Мужчина пошел по судам, чтобы отстоять свое право на раздел домов. Совладельцем хоть и оказался его маленький сын, но согласия уменьшать супружескую долю муж жене не давал.
Для содержания детей долю в имуществе супругов по умолчанию не выделяют. На это есть алименты.
Что сказали суды?
Но это же общий ребенок! Отцу жалко?
Как защитить имущество, чтобы не потерять его при разводе?
Идите в суд. Это неприятно, но по-другому никак. Если супруг переоформил недвижимость, а Росреестр не спросил согласия, возвращать свое придется через суд. В этой истории мужчина не сдался, а мог бы все потерять.
Наши суды охотно удовлетворяют иски о разделе имущества, нажитого в браке. Такой итог имеют около 90% разбирательств. Поскольку супруг не принимал участия в постройке дома ни деньгами, ни участием, то для исключения раздела потребуется судебное заседание. Но если даже удастся доказать, что претендент на долю никаким образом не участвовал в строительстве, суд может истолковать в его пользу другие обстоятельства. На основе семейного законодательства судья может учитывать участие супруга в ведении домашнего хозяйства, воспитании детей и т. д. Поэтому он все же, видимо, будет настаивать на разделе имущества пополам.
Как Построить Дом и не Развестись
Если, например, в процессе судебного разбирательства будет установлено, что деньги были подарены Вам мамой для строительства дома, то, возможно, суд признает, что общая собственность на дом в Вашем случае не возникла. В то же время суд может прийти к выводу, что деньги были предоставлены Вам в долг, что повлечет признание дома общей собственностью супругов. Возможны и другие варианты развития событий. То есть при возникновении судебного спора о разделе дома предсказать его исход однозначно невозможно.
Есть еще один способ — дарение. Но здесь нужно действовать поэтапно. Режим совместной собственности, который действует в настоящий момент, не предполагает выделения долей имущества: каждый из супругов обладает им в равной степени в силу закона. Поскольку оба супруга уже владеют объектом недвижимости, его необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это можно сделать в рамках ст. 38 Семейного кодекса через раздел жилья на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. После выделения долей в доме Ваш муж может подарить Вам свою часть.
Все имущество, нажитое в браке, является по закону собственностью обоих супругов независимо от того, кому оно принадлежит и на кого зарегистрировано. Таким образом, если дом зарегистрирован на Вас, то супругу в случае расторжения брака будет принадлежать ½ его часть. Кроме того, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ о переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание или сооружение земля под домом тоже принадлежит обоим и будет делиться при разводе.
Отвечает юрист компании «Див Ком» Людмила Александрова:
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
Самый простой выход — у нотариуса составить брачный договор (ст. 40 СК РФ) с мужем, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество супругов, на какой-то отдельный объект недвижимости или на имущество каждого из супругов. После этого рекомендую зарегистрировать дом на свое имя. И желательно это сделать до того, как соберетесь разводиться.
Если же стыки не сходятся, а сами полотна отошли через неделю, виновные найдутся в кратчайшее время и будут отвечать по всей строгости семейных законов.
Как Построить Дом и не Развестись
При этом супруги идут в строительный магазин, где жена выбирает обои для спальни, в то время как муж присматривается к плитке в ванную. Впоследствии можно даже посоревноваться в дизайнерском таланте — чьё творение наберёт больше лайков в Инстаграме.
Если Д. Сорос или другие миллиардеры не располагаются с каким-либо из супругов на соседних ветках генеалогического древа, то бюджет на ремонт квартиры лучше спланировать заранее. При этом крайне желательно, чтобы фактически собранная сумма превышала расчётную примерно на 50%.
Действия в процессе ремонта должны тщательно планироваться. Для этого следует наточить карандаши и совместно внести в блокнот все шаги, отделяющие будущее уютное гнёздышко от «сарая, в котором мы сейчас живём».
Заблаговременный расчёт бюджета
Дизайнер
Тщательное планирование работ
Лучше отложить дело на день, если к нему не лежит душа, чем затем ещё неделю восстанавливать гармонию в семье. А вот начатая с обоюдным энтузиазмом работа будет делаться гораздо быстрее и приятнее.
Для этого можно идти на компромисс, подкидывать монету и угадывать, как она упадёт, и даже упираться и стоять на своём, если точно известно, что партнёр в таком случае спасует.
Как Построить Дом и не Развестись
Для избрания лидера подойдёт любой способ — от игры в карты до вытягивания жребия. Самое важное при этом, чтобы в дальнейшем решение руководителя имело достаточный вес для его партнёра, который будет обязан не пререкаться с авторитетом и сохранять при этом спокойствие.
Если Д. Сорос или другие миллиардеры не располагаются с каким-либо из супругов на соседних ветках генеалогического древа, то бюджет на ремонт квартиры лучше спланировать заранее. При этом крайне желательно, чтобы фактически собранная сумма превышала расчётную примерно на 50%.
Бывает, что достичь взаимопонимания у супругов не получается ни при каких условиях. Однако и это не является преградой для семейного счастья, так как возможно просто разделить квартиру на зоны ответственности.
Заблаговременный расчёт бюджета
Ремонт в свободное время
Дизайнер
Практически невозможно быть полностью согласным с супругом по всем вопросам при ремонте в квартире. Однако важно, чтобы все противоречия и спорные моменты были заранее учтены и разрешены.
