Политика банков в отношении ипотек на частные домовладения может серьезно различаться. Каждое финансовое учреждение выдвигает свои условия, при которых возможно кредитование.
Что Нужно Для Покупки Дома в Ипотеку
Получить дом с участком в кредит сложнее, чем обычный потребительский кредит или карту. Обязательства по ипотеке длятся не один год. Поэтому так важно, чтобы заемщик проявил себя как надежный ответственный плательщик и обладал положительной кредитной историей. Банк обязательно проверит репутацию заявителя, направив запрос в БКИ.
Так как будущее приобретение представляет собой неразрывную совокупность земли и жилого объекта, при выборе покупатель должен учитывать параметры, которым должен соответствовать дом с участком в ипотеку:
Ипотека на покупку дома с земельным участком или его строительство отличается более высокими ставками, что связано с отнесением данных объектов к категории менее ликвидных, а значит, в случае проблем с платежами клиента, продать дом будет сложнее. Большинство ипотечных предложений рассчитано на приобретение квартир в новостройках или из вторичного фонда жилья.
Требования к объекту
Как оформить?
Особенности ипотеки на дом
Ипотечный займ – серьезное решение, при котором за приобретенную недвижимость ежемесячно придется тратить до половины доходов семьи.
- если подписан брачный договор, по которому собственность супругов не является общей,
- если второй супруг не имеет российского гражданства.
Что Нужно Для Покупки Дома в Ипотеку
Банки не горят большим желанием связываться с незавершенным строительством. Это всегда большой риск.
В случае с ипотекой на строительство жилого дома требования к заемщикам у Сбербанка таковы:
Если вы покупаете готовый дом, предметом залога может выступить сама недвижимость. В этом смысле отличий от ипотеки на квартиру немного. А вот если кредит берется на строительство, возникают некоторые сложности.
Требования к заемщикам по ипотеке на дом с участком
Что будет залогом по кредиту
По шагам: как получить ипотеку на дом с земельным участком
- Возраст — от 21 года до 75 лет (на момент окончания ипотеки).
- Стаж работы — не менее полугода на последнем месте работы и не менее года за последние 5 лет.
- Российское гражданство.
Приобретаемое имущество в обязательном порядке должно быть застраховано. Отказаться от страхования нельзя, а некоторые банки требуют документ о страховании дома до подписания кредитного договора.
Что Нужно Для Покупки Дома в Ипотеку
О том, на каких условиях и выполнив какие требования, можно получить ипотечный займ на покупку частного дома с земельным участком и без него, мы рассказываем в этом материале.
Ипотечное кредитование – это очень распространенный способ приобрести жилье. Но получение ипотеки имеет свои особенности, и отличается от ипотечного кредитования на покупку квартиры. На самом деле получение кредита на покупку частного дома – это более сложный процесс, требующий подготовки большего количества документов, поэтому вызывает много вопросов по тому, какие действия необходимо выполнить, чтобы получить кредит и оформить более выгодный договор.
- паспорта заемщика и созаемщиков;
- свидетельство о браке;
- брачный договор;
- документы детей;
- выписка из Росреестра о праве владения имуществом;
- справка о доходах;
- копия трудовой книжки или трудовой договор;
- документы о праве владения залоговым имуществом, оценка стоимости залога;
- кадастровый паспорт и план дома;
- отчет с оценкой эксперта о стоимости жилья;
- документ, подтверждающий право собственности.
С чего начать и какие подготовить документы?
- Дом должен иметь бетонный фундамент, несущие стены должны быть построены из кирпича или бетонных блоков.
- Дом должен находиться в легкой доступности. Желательно, чтобы дорога до дома была заасфальтирована. Дом не должен находиться дальше чем на 100 км от крупного города.
- Дом не должен находиться в обременении и иметь запрет на регистрацию.
- Общий износ здания не должен превышать 60%.
- Дом не должен относиться к памятникам архитектуры.
Как оформить кредит на часть жилища?
На какие нюансы нужно обратить внимание?
Затем нужно собрать и предоставить банку все требуемые документы. В зависимости от выбранной программы банк может потребовать различные пакеты документов, но базовый список документов включает в себя:
Для подбора дома вашей мечты, который подойдет ипотечному банку в качестве залога, обратитесь к риэлторам нашей ассоциации.
Что Нужно Для Покупки Дома в Ипотеку
Также важно, чтобы планировка дома соответствовала документам. Максимально допускаются переделки, не затрагивающие основных коммуникаций и несущих конструкционных элементов. При наличии более глубоких реконструкций требуется прежде их узаконить, лишь после заниматься оформлением ипотеки.
- завершенный объект капитального строительства (большинство банков с недостроями не связываются);
- допустимость круглогодичного проживания;
- отсутствие признаков ветхого, либо аварийного жилья;
- надежный фундамент (бетонный, кирпичный, каменный);
- надежные стены (кирпич, камень, ж/б панель, монолит, бетонный блок). Деревянные и каркасные дома рассматриваются по году постройки;
- свободный подъезд к дому (земельному участку);
- внешнее электроснабжение;
- оснащенность отопительной системой, канализацией и санузлом (полная комплектность оборудования);
- не выше трех этажей;
- не далее 100 км от крупного города.
Земельный участок под рассматриваемым банком объектом залога должен принадлежать владельцу дома, ведь в ипотеку приобрести коттедж без земли, на которой возведено здание – невозможно (ст.69 закона «Об ипотеке»).
Требования банка к частному дому под ипотеку
Дом в ипотеку с материнским капиталом
Инфраструктура и коммуникации
К сведению: для домовой ипотеки обязательно страхование от наводнения, пожара, стихийных бедствий. В среднем взнос по ней – 25%. Дома в военных городках и ЗАТО ипотеке не подлежат.
