Да, если вы житель верхнего этажа, а над вами расположена мансарда.
Как Оформить Чердак Над Квартирой в Собственность
Итак, приватизация чердака над квартирой невозможна, если он уже является чей-то собственностью. Тогда в соответствии с Гражданским Кодексом вы не имеете права претендовать на приватизацию, вы лишь можете попросить у собственника вариант аренды или же покупки чердака.
К сожалению, часто встречается такая ситуация, что недвижимость, которая, казалось бы, находится в бесхозном состоянии, оказывается уже кому-то принадлежит на праве собственности, просто о ней забыли.
Поэтому, вы можете собрать всех жителей дома или же подъезда и попросить их проголосовать и оставить подписи за то, чтобы чердак стал вашей собственностью.
Пошаговая инструкция
Стоимость
Сбор документов
К сожалению, нигде не установлены единые тарифы и таксы на сбор документов и необходимые взносы.
Дальше потребуется собрать жильцов и объяснить суть просьбы. На данном этапе придется договариваться, убеждать, выплачивать компенсацию или соглашаться на проведение каких-то дополнительных работ по обустройству придомовой территории.
Как Оформить Чердак Над Квартирой в Собственность
- Техпаспорт на квартиру.
- Паспорт заявителя-владельца жилья.
- Выписка ЕГРН на квартиру.
- Договор купли-продажи, дарения, приватизации и так далее.
- Протокол собрания жильцов, в котором присутствует согласие на оформление чердака в собственность.
- Разрешение на оформление и реконструкцию чердака.
- Справка из БТИ.
- Техпаспорт или другой аналогичный документ на чердак (обычно входит в состав техпаспорта дома).
- Как выкупить чердак над своей квартирой
Первая проблема, связанная с оформлением чердака в личную собственность, является нежелание других жильцов. Мало кто согласится на то, чтобы его сосед просто взял и забрал себе часть общего помещения, даже если использовать его все равно никто не собирается. Потому первым делом нужно попробовать договориться с другими жильцами. Сделать это можно на общем собрании.
Приватизация чердака – процесс сложный и достаточно длительный. Но если все делать правильно, можно в конечном итоге добиться желаемого.
Основные проблемы
- Архитектурное бюро. Если планируется реконструкция чердака. Также эта организация может в принципе оценить, насколько реально использовать данное помещение частному лицу.
- Роспотребнадзор, Газовая и Пожарная инспекции. Проверяют чердак на предмет соответствия всем необходимым нормам.
- Жилинспекция. Сюда нужно обращаться в том случае, если планируется использовать чердак как жилое помещение.
Сколько стоит
Как приватизировать чердак над своей квартирой
Вторая проблема – наличие домовых коммуникаций на чердаке. Если они есть, то чаще всего использовать помещение в личных целях не получится, ведь по закону требуется обеспечивать постоянный доступ для обслуживающего коммуникации персонала. В отдельных случаях такие элементы можно перенести в другое место, но подобное случается достаточно редко и чаще всего ничего изменить нельзя.
- Определитесь со статусом чердака.
- Оповестите жильцов дома о приватизации нежилого помещения.
- Заручитесь согласием жильцов.
- Создайте план реконструкции, получите разрешительные документы.
- Закажите экспертизу переустройства чердачной площади.
- Оформите право собственности в Росреестре.
Как Оформить Чердак Над Квартирой в Собственность
Приватизация чердака над квартирой только на словах «бесплатная». Заплатить придется, и порой суммы немаленькие. Основные расходы связаны с кадастровой документацией. Стоимость технического заключения в БТИ обойдется в сумму от 30 до 80 тысяч рублей (Москва и Московская область). Проект электроснабжения – от 40 до 80 тысяч рублей и т.д. по аналогии.
- Как выкупить чердак над своей квартирой
Результат приватизации чердачного помещения может быть виден уже через 2-3 месяца после подачи заявки. Но как показывает практика, оформление длится не менее 4-6 месяцев, а то и дольше. Основное время уходит на получение технического разрешения, а также на реконструкцию чердака. До тех пор, пока помещение не будет приведено в надлежащий вид, БТИ не выдаст обновленные документы.
Финальный этап – обращение в Росреестр. Вместе с документами нужно подать заявление установленного образца. Взамен регистраторы выдадут выписку из ЕГРН и внесут изменения в реестр недвижимости. Вы можете ознакомиться с фото и особенностями документа о приватизации здесь.
Сроки
Как приватизировать чердак над своей квартирой?
Процедура
- копия протокола общедомового собрания жильцов;
- акт с подписями владельцев квартир;
- официальное разрешение на реконструкцию чердака;
- справка из БТИ об исследовании помещения на предмет пригодности;
- справка из отдела МВД РФ;
- сведения об отсутствии собственника помещения;
- копия техпаспорта на многоквартирный дом;
- экспликация дома;
- технические сведения о чердачной площади.
