Как Продать Долю в Квартире Пошаговая Инструкция

При составлении договора купли-продажи квартиры или доли квартиры нет разницы, продается имущество родственнику или незнакомому человеку. Однако для близких родственников уменьшается госпошлина за нотариальное удостоверение сделки.

Как Продать Долю в Квартире Пошаговая Инструкция

При возможности улучшить свои жилищные условия собственник стремится ее продать.

    Вручить лично. Получатели должны расписаться в уведомлении и расшифровать свою подпись, поставить дату.

Между близкими родственниками (читать далее...)

Что такое долевая собственность?

  • Паспорт.
  • Согласие супруга (если он есть) на покупку жилплощади, заверенное нотариально.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Далее будет рассмотрено, как оформить и продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, какие документы нужны для этого.

С чего начать: уведомление совладельцев о продаже

Не забудьте об отказах совладельцев! Пошаговая инструкция: как правильно продать долю в квартире
Если владелец продает долю сособственнику, он может не оповещать других дольщиков. Требование оповещения действует лишь при продаже посторонним людям. Таким образом, не нужно собирать отказы от покупки. Однако договор в любом случае должен быть заверен у нотариуса.

Сделка со вторым сохозяином

Когда накладывается запрет?

  • ФИО адресата и продавца, их паспортные данные.
  • Реквизиты документа, удостоверяющего право собственности.
  • Адрес.
  • Цена и другие условия сделки. Цена, предложенная дольщикам, не должна быть выше цены, предложенной третьим лицам.
  • Характеристика продаваемого объекта.
  • Срок рассмотрения предложения о выкупе.
  • Дата и подпись отправителя.
  • Вручение документа. Как уведомить?

    С текущего 2019 года нотариус может самостоятельно сдать договор на регистрацию. Причем эта услуга совершенно бесплатна. Срок регистрации в этом случае займет 3 дня.

    Как Продать Долю в Квартире Пошаговая Инструкция

    1. Платы за проверку законности сделки и изготовление документов. В Москве нотариусы за такие услуги берут от 6 000 рублей.
    2. Пошлины за удостоверение самой сделки – 0,5% от стоимости отчуждаемой доли, но в диапазоне от 300 рублей до 20 тыс. рублей.
    3. Платы за оформление нотариального отказа сособственников от выкупа доли – 2 000 рублей за каждого (1 500 рублей за составление документа и 500 рублей за его удостоверение).
    • Как продать свою долю в двухкомнатной квартире
    • Как продать свою долю в квартире совладельцу
    • Как оформить куплю продажу доли в квартире
    1. Условия сделки (размер доли, цена, на кого ложатся расходы по оформлению сделки).
    2. Предложение выкупить долю.
    3. Требование о предоставлении письменного отказа от преимущественного права выкупа.
    4. Указание о последствиях отказа и не выкупа доли в 30-дневный срок (продажа постороннему лицу).
    Какие документы понадобятся (читать далее...)

    Как вручить уведомление

    1. Паспорта продавца и покупателя.
    2. Правоустанавливающий документ на долю (свидетельство, выписка ЕГРН).
    3. Письменное уведомление остальных сособственников о продаже доли.
    4. Отказ совладельцев от покупки (отбирается нотариусом).
    5. Согласие на продажу от супруга продавца (оформляется нотариусом).
    6. Уплаченная госпошлина в размере 2 000 рублей (платит покупатель).

    Прежде чем искать покупателя со стороны, долевой собственник обязан направить письменное уведомление остальным дольщикам о том, что хочет продать свою долю (ст. 250 ГК РФ).

    Предпродажная подготовка

    Как продать долю в квартире пошаговая инструкция
    В письменном уведомление о продаже доли обязательно указываются:

    Выходим на сделку

    Что такое доля
    Далее, совладельцы либо отказываются от предложения (у нотариуса), либо просто игнорируют его, ничего не отвечая. И в том и в другом случае можно смело выставлять свою долю на свободную продажу.

    Извещение отправляется через нотариуса или по почте, чтобы зарегистрировать дату получения уведомления.

    Как Продать Долю в Квартире Пошаговая Инструкция

    1. Письменный отказ всех иных владельцев квартиры от покупки;
    2. При отсутствии письменного отказа необходимо приложить документ, подтверждающий уведомление совладельцев о продаже;
    3. Справка из ЕГРП;
    4. Техпаспорт из БТИ;
    5. Кадастровый паспорт;
    6. Договор купли-продажи;
    7. Заявление;
    8. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон (паспорта);
    9. Чек об уплате государственной пошлины;
    10. Документы, подтверждающие извещение совладельцев о продаже доли или их отказы от ее приобретения;
    11. Если в сделке участвует несовершеннолетний, необходима справка из органов опеки.
    • Как продать свою долю в двухкомнатной квартире
    • Как продать свою долю в квартире совладельцу
    • Как оформить куплю продажу доли в квартире

    Подписание договора купли-продажи происходит в присутствии нотариуса.

    С чего начать? (читать далее...)

    Сроки оформления

    Отказ, пришедший от Росреестра, говорит о наличии ошибок в документах или недостатке документов.

    Возникает много вопросов, которые следует соблюсти, понять порядок процедуры, собрать необходимые документы.

    Где оформляют и куда идти?

    Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно
    При решении продать долю недвижимости иным собственникам или жителям квартиры, собственник обязан уведомить всех остальных владельцев данной квартиры о своем решении в письменном виде.

    Если один собственник

    Правовая база

    Сделка до 1 миллиона рублей налогом не облагается, а сумма, превышающая данный порог облагается налогом за вычетом 1 миллиона рублей.Также, налоговый вычет не может быть более 260 тысяч рублей.

    Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

    Заполните форму что бы задать свой вопрос:
  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: