При составлении договора купли-продажи квартиры или доли квартиры нет разницы, продается имущество родственнику или незнакомому человеку. Однако для близких родственников уменьшается госпошлина за нотариальное удостоверение сделки.
Как Продать Долю в Квартире Пошаговая Инструкция
При возможности улучшить свои жилищные условия собственник стремится ее продать.
- Вручить лично. Получатели должны расписаться в уведомлении и расшифровать свою подпись, поставить дату.
Далее будет рассмотрено, как оформить и продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, какие документы нужны для этого.
С чего начать: уведомление совладельцев о продаже
Сделка со вторым сохозяином
Когда накладывается запрет?
- ФИО адресата и продавца, их паспортные данные.
- Реквизиты документа, удостоверяющего право собственности.
- Адрес.
- Цена и другие условия сделки. Цена, предложенная дольщикам, не должна быть выше цены, предложенной третьим лицам.
- Характеристика продаваемого объекта.
- Срок рассмотрения предложения о выкупе.
- Дата и подпись отправителя.
С текущего 2024 года нотариус может самостоятельно сдать договор на регистрацию. Причем эта услуга совершенно бесплатна. Срок регистрации в этом случае займет 3 дня.
Как Продать Долю в Квартире Пошаговая Инструкция
- Платы за проверку законности сделки и изготовление документов. В Москве нотариусы за такие услуги берут от 6 000 рублей.
- Пошлины за удостоверение самой сделки – 0,5% от стоимости отчуждаемой доли, но в диапазоне от 300 рублей до 20 тыс. рублей.
- Платы за оформление нотариального отказа сособственников от выкупа доли – 2 000 рублей за каждого (1 500 рублей за составление документа и 500 рублей за его удостоверение).
- Как продать свою долю в двухкомнатной квартире
- Как продать свою долю в квартире совладельцу
- Как оформить куплю продажу доли в квартире
- Условия сделки (размер доли, цена, на кого ложатся расходы по оформлению сделки).
- Предложение выкупить долю.
- Требование о предоставлении письменного отказа от преимущественного права выкупа.
- Указание о последствиях отказа и не выкупа доли в 30-дневный срок (продажа постороннему лицу).
Прежде чем искать покупателя со стороны, долевой собственник обязан направить письменное уведомление остальным дольщикам о том, что хочет продать свою долю (ст. 250 ГК РФ).
Предпродажная подготовка
Выходим на сделку
Что такое доля
Далее, совладельцы либо отказываются от предложения (у нотариуса), либо просто игнорируют его, ничего не отвечая. И в том и в другом случае можно смело выставлять свою долю на свободную продажу.
Извещение отправляется через нотариуса или по почте, чтобы зарегистрировать дату получения уведомления.
Как Продать Долю в Квартире Пошаговая Инструкция
- Письменный отказ всех иных владельцев квартиры от покупки;
- При отсутствии письменного отказа необходимо приложить документ, подтверждающий уведомление совладельцев о продаже;
- Справка из ЕГРП;
- Техпаспорт из БТИ;
- Кадастровый паспорт;
- Договор купли-продажи;
- Заявление;
- Документы, удостоверяющие личности обеих сторон (паспорта);
- Чек об уплате государственной пошлины;
- Документы, подтверждающие извещение совладельцев о продаже доли или их отказы от ее приобретения;
- Если в сделке участвует несовершеннолетний, необходима справка из органов опеки.
- Как продать свою долю в двухкомнатной квартире
- Как продать свою долю в квартире совладельцу
- Как оформить куплю продажу доли в квартире
Подписание договора купли-продажи происходит в присутствии нотариуса.
Возникает много вопросов, которые следует соблюсти, понять порядок процедуры, собрать необходимые документы.
Где оформляют и куда идти?
Если один собственник
Правовая база
Сделка до 1 миллиона рублей налогом не облагается, а сумма, превышающая данный порог облагается налогом за вычетом 1 миллиона рублей.Также, налоговый вычет не может быть более 260 тысяч рублей.