После получения письменного согласия на приватизацию, между сторонами заключается договор о приватизации, в ходе которого покупатель передает продавцу аванс, передачу которого заверяет нотариус.
Как Продать Квартиру Если Она не Приватизирована
Участие в процессе продажи неприватизированного жилья опытного юриста обеспечит законность сделки и максимально снизит риски.
- как и в первом способе необходимо узнать к какому жилфонду относиться квартира;
- найти покупателя;
- взять согласия всех зарегистрированных на прописку покупателя;
- переоформить все лицевые счета для начисления оплаты за коммунальные услуги на покупателя;
- получить денежные средства, оформив у нотариуса расписку;
- выписаться из квартиры.
В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа не приватизированного жилья. Однако в некоторых случаях, такая процедура все-таки возможна.
Порядок, этапы
Способ 3. Обмен
Как продать муниципальную квартиру без приватизации
Для продажи необходимо знать к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь является служебной или передана нанимателю по договору спецнайма, то такую жилую площадь продать будет невозможно.
- Сбор документов для приватизации: около 1 месяца.
- Подача заявления: 1-2 дня.
- Ожидание решения: около 2 месяцев.
- Подписание договора на приватизацию: 1 день.
- Регистрация права собственности: около 1-2 недель.
- Оценка квартиры: до 1 недели.
- Поиск покупателя: индивидуально, но редко дольше 1 месяца.
- Обсуждение сделки с покупателем: от 1 дня и до нескольких месяцев.
- Осмотр покупателем квартиры: 1 день.
- Составление и подписание договора купли-продажи: 1-2 дня.
- Подписание акта приема-передачи и окончательный расчет: 1 день.
Как Продать Квартиру Если Она не Приватизирована
Если говорить о прямой продаже жилья – то нет, нельзя. Данная недвижимость принадлежит государству/муниципалитету. Обитающие в ней лица имеют право только жить в квартире и обязаны платить за коммунальные услуги. Никаких прав реализовывать это жилье до его приватизации у них нет.
- Как можно продать неприватизированную квартиру
- Как продать часть неприватизированной квартиры
- Продажа с приватизацией. Сначала продавец приватизирует жилье, после чего продает его на общих основаниях.
- Продажа с обменом. В такой ситуации происходит обмен одного неприватизированного жилья на другое.
- Продажа с пропиской. Наиболее близкий к понятию «продажа» вариант, не требующий приватизации. Предполагает прописку покупателя в жилье и последующую выписку всех остальных жильцов.
Продать неприватизированную квартиру можно несколькими способами из которых самым простым и очевидным является предварительная приватизация и последующая продажа. Но так как именно этого обычно и хотят избежать по каким-то причинам, рассмотрим все доступные и наиболее актуальные варианты.
Продажа с приватизацией
Документы
Варианты продажи неприватизированной квартиры
Каждый из способов может подойти для той или иной ситуации и по-своему удобен. Рассмотрим, как можно реализовать представленные схемы в реальности.
Приватизация осуществляется путём безвозмездного перехода права собственности к нанимателям жилья. На основании положения статей 217 и 235 ГК РФ, в результате её проведения, право собственности на квартиру отчуждается от муниципалитета и возникает у участников приватизации. Только после регистрации этого права в Росреестре, допускается его продажа.
Как Продать Квартиру Если Она не Приватизирована
Ни при каких условиях нельзя продавать ведомственные квартиры, принадлежащие различным ведомствам и организациям, так как приватизация таких квартир не предусмотрена в принципе. Такие квартиры выдают гражданам только на установленных условиях, например, на время:
- Как можно продать неприватизированную квартиру
- Как продать часть неприватизированной квартиры
Нередко наниматели социального жилья не участвуют в приватизации из-за существенных финансовых затруднений. Соответственно, у них могут быть долги и неоплаченные счета за услуги ЖКХ. Для таких случаев также имеется соответствующий порядок действий, допускающий одновременное погашение долгов и продажу жилья одним из перечисленных выше, способов.
- Получение разрешения на сделку у администрации – собственника неприватизированной квартиры.
- Составление и регистрация договора мены.
- Подготовка документов на приобретённую в результате обмена квартиру.
- Продажа вновь приобретённой квартиры.
Порядок действий для жилья с долгами
- получить сопровождение сделки компетентным юристом;
- передачу денег оформлять только распиской или проводить транзакции через банк;
- удостоверять договоры сделок нотариально.
Буферная продажа
Обмен
Кроме этого нельзя продавать жильё, относящееся к резервному жилому фонду, куда вселяют беженцев или лиц, оказавшихся в сложных жизненных ситуациях из-за пожара или иных бедствий природного и техногенного характера.
