Как Продать Квартиру Если Она не Приватизирована

После получения письменного согласия на приватизацию, между сторонами заключается договор о приватизации, в ходе которого покупатель передает продавцу аванс, передачу которого заверяет нотариус.

Как Продать Квартиру Если Она не Приватизирована

Участие в процессе продажи неприватизированного жилья опытного юриста обеспечит законность сделки и максимально снизит риски.

  • как и в первом способе необходимо узнать к какому жилфонду относиться квартира;
  • найти покупателя;
  • взять согласия всех зарегистрированных на прописку покупателя;
  • переоформить все лицевые счета для начисления оплаты за коммунальные услуги на покупателя;
  • получить денежные средства, оформив у нотариуса расписку;
  • выписаться из квартиры.
Процедура, процесс (читать далее...)

Подводные камни

Затем на данного гражданина оформляют предоставленное агентством и находящееся в собственности иное жилье, так называемое «буферное». После чего оформляется обмен между квартирой и «буфером», а затем заключается договор купли-продажи «буфера» с сотрудниками агентства.

В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа не приватизированного жилья. Однако в некоторых случаях, такая процедура все-таки возможна.

Порядок, этапы

Продажа неприватизированной квартиры
Жилую площадь можно продать только в том случае, если с гражданином (нанимателем) заключен договор социального найма. В данном случае необходимо подыскивать покупателя, и в случае если покупатель будет найден, нужно подать заявление в муниципалитет с просьбой о разрешении приватизации.

Способ 3. Обмен

Как продать муниципальную квартиру без приватизации
Для продажи необходимо знать к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь является служебной или передана нанимателю по договору спецнайма, то такую жилую площадь продать будет невозможно.

  • Сбор документов для приватизации: около 1 месяца.
  • Подача заявления: 1-2 дня.
  • Ожидание решения: около 2 месяцев.
  • Подписание договора на приватизацию: 1 день.
  • Регистрация права собственности: около 1-2 недель.
  • Оценка квартиры: до 1 недели.
  • Поиск покупателя: индивидуально, но редко дольше 1 месяца.
  • Обсуждение сделки с покупателем: от 1 дня и до нескольких месяцев.
  • Осмотр покупателем квартиры: 1 день.
  • Составление и подписание договора купли-продажи: 1-2 дня.
  • Подписание акта приема-передачи и окончательный расчет: 1 день.

Как Продать Квартиру Если Она не Приватизирована

Если говорить о прямой продаже жилья – то нет, нельзя. Данная недвижимость принадлежит государству/муниципалитету. Обитающие в ней лица имеют право только жить в квартире и обязаны платить за коммунальные услуги. Никаких прав реализовывать это жилье до его приватизации у них нет.

  • Как можно продать неприватизированную квартиру
  • Как продать часть неприватизированной квартиры
  • Продажа с приватизацией. Сначала продавец приватизирует жилье, после чего продает его на общих основаниях.
  • Продажа с обменом. В такой ситуации происходит обмен одного неприватизированного жилья на другое.
  • Продажа с пропиской. Наиболее близкий к понятию «продажа» вариант, не требующий приватизации. Предполагает прописку покупателя в жилье и последующую выписку всех остальных жильцов.
Продажа с обменом (читать далее...)

Можно ли продать социальное жилье

У кого-то нет времени, другие жильцы не могут найти и выписать одного из них (а без его подписи приватизация невозможна), третьи имеют серьезную задолженность по коммунальным платежам, что также закрывает возможность для приватизации и так далее. И в то же время, именно эта схема является самой эффективной и, фактически, единственной абсолютно законной.

Продать неприватизированную квартиру можно несколькими способами из которых самым простым и очевидным является предварительная приватизация и последующая продажа. Но так как именно этого обычно и хотят избежать по каким-то причинам, рассмотрим все доступные и наиболее актуальные варианты.

Продажа с приватизацией

Можно ли продать неприватизированную квартиру
Сроки приватизации напрямую зависят от заявителя. Примерные цифры будут выглядеть так:

Документы

Варианты продажи неприватизированной квартиры
Каждый из способов может подойти для той или иной ситуации и по-своему удобен. Рассмотрим, как можно реализовать представленные схемы в реальности.

Приватизация осуществляется путём безвозмездного перехода права собственности к нанимателям жилья. На основании положения статей 217 и 235 ГК РФ, в результате её проведения, право собственности на квартиру отчуждается от муниципалитета и возникает у участников приватизации. Только после регистрации этого права в Росреестре, допускается его продажа.

Как Продать Квартиру Если Она не Приватизирована

Ни при каких условиях нельзя продавать ведомственные квартиры, принадлежащие различным ведомствам и организациям, так как приватизация таких квартир не предусмотрена в принципе. Такие квартиры выдают гражданам только на установленных условиях, например, на время:

  • Как можно продать неприватизированную квартиру
  • Как продать часть неприватизированной квартиры

Нередко наниматели социального жилья не участвуют в приватизации из-за существенных финансовых затруднений. Соответственно, у них могут быть долги и неоплаченные счета за услуги ЖКХ. Для таких случаев также имеется соответствующий порядок действий, допускающий одновременное погашение долгов и продажу жилья одним из перечисленных выше, способов.

Можно ли совершить сделку с недвижимостью без приватизации? (читать далее...)

Совместная приватизация

Этот вариант самый оптимальный относительно соблюдения норм законодательства. Другой вариант, аналог совместной приватизации, применяется, если у покупателя исчерпано право на безвозмездное получение недвижимого имущества от государства.

  1. Получение разрешения на сделку у администрации – собственника неприватизированной квартиры.
  2. Составление и регистрация договора мены.
  3. Подготовка документов на приобретённую в результате обмена квартиру.
  4. Продажа вновь приобретённой квартиры.

Порядок действий для жилья с долгами

Сделки с неприватизированным жильём - можно ли продать такую квартиру, как это сделать на законных основаниях
  • получить сопровождение сделки компетентным юристом;
  • передачу денег оформлять только распиской или проводить транзакции через банк;
  • удостоверять договоры сделок нотариально.

Буферная продажа

Обмен
Кроме этого нельзя продавать жильё, относящееся к резервному жилому фонду, куда вселяют беженцев или лиц, оказавшихся в сложных жизненных ситуациях из-за пожара или иных бедствий природного и техногенного характера.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму, чтобы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 0
  1. NeGaTiFF

    Кто продавал не приватизированную квартиру? можно ли продать не приватизированную квартиру таким способом; при получений денег прописать покупаиеля а самим выписаться? квартира однакомнатная, в ней прописаны двое маленьких детей, муж и отец.

    1. RMikoyare

      НЕ приватизированные квартиры, т. е ГОСУДАРСТВЕННЫЕ — отчуждению не подлежат! ! ! а значит такие действия описанные в вопросе подлежат уголовному преследованию.

    2. Memeslatinko

      Обратитесь в бесплатную юридическую консультацию вот на этом сайте urid- consult. ru/ Просто заполни форму и Вам перезвонят и проконсультируют по жилищным вопросам.

    3. Derane

      Это возможно только при условии, что Вашего » покупателя» зарегистрируют в неприватизированную однокомнатную квартиру ( что очень сомнительно, да и к тому же — не совсем законно).

    4. Tiera

      Можно, не законным путем, через прописку. Лучше приватизируйте и продавайте, меньше головной боли.

    5. ladoga31

      Квартира ваша неприватизированная, т. е. это не ваша частная собственность, а муниципальная. Следовательно, распоряжаться ею вы не можете.

    6. Memeslatinko

      По- любому сначало нужно приватизировать квартиру, а потом продавать.

    7. ACherry

      Продать неприватизированную квартиру могут только мошеники регистрация по месту жительства ни каких прав собственности не дает только договор социального найма.

    8. RMikoyare

      Продать можно через брак. Мужа прописываете, получаете деньги, а сами выписываетесь. Но трюк этот рискованный, не каждый покупатель согласится на такое, если только цена будет невысокой. А еще можно поменять неприват на приват, если найдете такого желающего, а потом продавать.

    9. Бурная вода

      Я же тебе сказал, что по любому сначало надо приватизировать, хорошь дурочку включать, здесь не дет.

    10. NeGaTiFF

      Все, кто ответил, что продажа в данном случае невозможна, правы. И я бы так ответила. Но. . . Подруга именно таким образом купила своей дочери комнату в коммунальной квартире в Питере. Причем » дельцы- риэлторы» показали ей очень много вариантов, подруга страшно боялась, что ее просто- напросто кинут, но все закончилось благополучно. Ее дочь позже потом комнату приватизировала и продала. Правда, было это в лихие 90- ые годы. Сейчас я бы Ане посоветовала так не рисковать, кем бы она не была: проживающей в этой квартире или ( тем более) собирающейся отдать деньги за прописку.

    11. Alkiara

      При Сов. власти. Пара пустяков. И сечас не проблема.

    12. -Rapunzel-

      То, что совершать указанную сделку может только собственник квартиры, Вам уже объяснили. Единственный возможный для Вас вариант: 1. Выписываете детей и ( мужа или отца) из указанной квартиры по другому адресу. 2. Оставшейся Наниматель ( муж или отец) подает на оформление приватизации соответствующие документы. 3. Находите лицо, которое оплачивает Вам стоимость квартиры и по соответствующим доверенностям сначала оформляет приватизацию, а за тем продает жилое помещение ( либо оформляет право собственности на себя).

    13. GoldenKey

      неприватизированная квартира — это муниципальная собственность, вы все четверо только в ней ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ и не более того, так что ни о какой продаже даже речи идти не может. И в дополнение, как это вы в однокомнатную муниципальную квартиру пропишете 5- го человека ( НЕ РОДСТВЕННИКА) и куда вы собрались выписывать несовершеннолетних детей? Безнадегу вы ребята мудрите.

    14. Alkiara

      продавцом недвижимости может быть лишь собственник имущества ( ст. 549 ГК РФ); права собстенности на недвижимость должны быть оформлены в сообстетствии с действующим на данный момент законодательством. факт регистрации на данную жилую площадь не означает факта получения квартиры в собственность, даже если Ваш » Покупатель» пойдет на данные условия, прописать его на Вашу жилую площадь будет не совсем законно.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector