Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит следовать простым рекомендациям:
Кто Может Продать Квартиру Кроме Собственника
Единственная цель таких лиц – обман, они никогда не планировали оказывать услуги населению, поэтому стараются не привлекать к себе внимания и не рекламировать свою деятельность. Насторожить потенциального продавца или покупателя должно отсутствие у агентства офиса. Чаще всего его роль выполняет невзрачное, небольшое помещения, в котором работает пара человек. Как же такие компании продают квартиры без участия их собственников? Очень просто:
Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем.
2. По завершении махинации компания покидает свой офис, а через какое-то время снова открывается, но уже с другим названием и по другому адресу. Такая схема позволяет аферистам заключать до 20 фиктивных сделок в год.
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ «ЧЕРНЫХ» РИЕЛТОРОВ И ПСЕВДОАГЕНТСТВ
МОШЕННИЧЕСКИЕ ДЕЙСТВИЯ РОДСТВЕННИКОВ
КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ?
1. Владельцы недвижимость доверяют родственникам, поэтому без опаски отдают им документы на жилье и даже свой паспорт. Изобретательные близкие придумывают для этого различные поводы – приватизация, узаконивание перепланировки и др.
Устно оговаривается все, что будет в дальнейшем указано в договоре.
Кто Может Продать Квартиру Кроме Собственника
Если продавец живет по другому адресу, лучше оговаривать даты и время показов с каждым звонящим заранее, и фиксировать все в блокноте. Иначе можно запутаться.
Перед началом показов нужно подготовить полный пакет документов на квартиру:
Продавала свою квартиру, живя в другой в 15-20 минутах езды на машине. Покупатели начинали звонить с 8 утра. Кто-то хотел посмотреть квартиру через полчаса после звонка, и не мог приехать в другое время. Приходилось срываться и ездить туда. Я собирала людей для показов по очереди: например, один человек смотрит квартиру в 10.00, второй – в 10.30, третий – в 11.00. А потом шли те, кому удобнее смотреть ее после работы, с 18.00.
Шаг 3: сбор документов
Шаг 7: сбор справок
Пошаговая инструкция продажи квартиры
Совет: если самостоятельно сложно определить стоимость квартиры и нужна помощь со стороны, но жалко денег на оценщика, можно воспользоваться калькулятором недвижимости от Циана. После расчета он покажет рыночную стоимость квартиры, минимальную и максимальную цену, разницу между ценой объявлений и уже проведенных сделок, стоимость жилья с похожими параметрами.
После подписания договора купли-продажи подписывается акт приема-передачи квартиры. Он означает, что у покупателя нет претензий к жилью, а продавец передает все, что указано в акте. К акту прикладывается справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Кто Может Продать Квартиру Кроме Собственника
Подписание договора купли-продажи не означает, что недвижимость перешла к новому собственнику. Для этого необходимо зарегистрировать квартиру в Росреестре. Участникам сделки следует подать заявление через МФЦ или Росреестр. В течение 9 рабочих дней заявление рассматривается и регистрируется. Подтверждением регистрации служит выписка ЕГРН. Для ее получения нет необходимости опять идти в МФЦ или Росреестр. Достаточно обратиться на сайт егрп-онлайн.рф и заказать документ. Справка в электронном виде поступит на почту. Информация в электронном документе ничем не отличается от той, что вы увидите в бумажной выписке.
Для скорейшей продажи необходимо подготовить жилплощадь к осмотру покупателями. Посмотрите на вход в подъезд свежим взглядом. Старые объявления на двери, мусор, не работающий домофон, производят негативное впечатление еще до входа в квартиру. Протрите полы перед входной дверью, купите банку краски и закрасьте надписи на стенах в подъезде, постелите коврик с надписью «Добро пожаловать». Даже такие мелочи будут заметны.
Порой даже специалисту сложно разобраться в сложной схеме продажи. В длинной цепочке может участвовать недвижимость, поделенная на доли, коммунальное жилье или долевое. В этом случае лучше обратиться в агентство недвижимости, но не теряйте бдительности. Работайте с крупными компаниями, которые зарекомендовали себя и пережили финансовые кризисы.
Оценка квартиры
Заключение договора задатка
Стоит ли самостоятельно продавать недвижимость
Заработная плата риэлтора складывается из небольшого оклада и процентов от стоимости продаваемой квартиры. По России размер процентов колеблется, в среднем специалист берет за свою работу 4-6% от суммы сделки. Если случай сложный, риэлтор увеличивает размер оплаты и наоборот. Например, чистая продажа, когда не нужно одновременно подбирать недвижимость для покупки, будет стоить владельцам 3% от суммы сделки.