Это если коротко, тезисно о главном, для тех, кому неохота долго читать.
Продать Комнату в Коммунальной Квартире Что Нужно
Решили продать комнату в коммуналке — уведомили соседей — 30 дней для получения отказа или согласия — можете продавать комнату в коммунальной квартире постороннему лицу.
По закону, соседи по коммуналке имеют право приоритетного выкупа вашей комнат, иными словами, первым делом кому вы должны, нет обязаны, предложить купить вашу комнату — это ваши соседи по коммунальной квартире.
В случае же, если вы владеете комнатой в коммуналке, меньше 3-х лет, то по закону после продажи вы заплатите налог 13%. А вот скорее всего платить налог с продажи комнаты придётся уже в следующий отчётный финансовый период, на следующий год после продажи.
Нужен ли нотариус при продаже комнаты в коммунальной квартире
Покупатель комнаты в коммуналке со стороны — цена не ниже чем для соседей
Налоги при продаже комнаты в коммуналке
Собственнику жилья для регистрации в Росреестре продажи комнаты понадобится собрать следующий пакет необходимых документов:
- Через отделение Росреестра.
- Через МФЦ — можно отнести заявление в любой центр вне зависимости от того, где находится коммунальная квартира.
- Через сайт госуслуг или на официальном сайте Росреестра.
Как Продать Квартиру в Коммунальной Квартире
Депозит нотариуса. Если оформляете сделку нотариально, расчеты удобно осуществить через нотариуса. Покупатель может внести деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса. Нотариус перечислит вам деньги, когда Росреестр зарегистрирует переход права собственности на комнату.
Вот какие еще документы могут понадобиться в зависимости от ситуации.
Цена договора — стоимость комнаты. Она не может быть ниже той, которую вы указали в извещениях соседям.
История коммунальных квартир
Если у покупателя ипотека
Как отсчитывается срок извещения
Когда банк выдает кредит на покупку комнаты или доли, то берет их в залог у покупателя. Собственник комнаты в коммунальной квартире не обязан получать согласие соседей на передачу в залог ни своей комнаты, ни доли. Но ипотека под залог доли — это другой кредитный продукт. Банк, который готов выдать кредит на покупку комнаты, может отказаться выдавать кредит на покупку доли: в случае задолженности по кредиту, банку будет сложнее продать долю, чем комнату.
