- договор. Образец договора купли-продажи можно скачать заранее ;
- правоустанавливающие документы: дарственная, свидетельство о наследстве и другие;
- паспорта всех собственников;
- справка о составе семьи;
- свидетельство о браке и нотариально удостоверенное согласие супруга;
- выписка из ЕГРН либо из БТИ.
Как Продать Квартиру в Совместной Собственности Супругов
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ , супруги как участники общей совместной собственности являются владельцами долей, которые не определены. Право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению имеет как муж, так и жена.
Если речь идет о других лицах, то размер сбора формируется следующим образом:
Договор купли-продажи части объекта подписывается с посторонним лицом только по прошествии месяца после отправки продавцом уведомления с предложением продать квартиру второму собственнику. Установленный срок соблюдать не обязательно, если совладелец в письменной форме сразу же откажется от приобретения доли.
Требуется ли согласие супруга на сделку
- договора дарения от родственника;
- наследования;
- приватизации;
- договора пожизненного содержания с иждивенцем.
Выделение части в совместно нажитом жилье
Продажа недвижимости по частям
О том, в каких случаях один из супругов вправе получить большую часть, читайте в статье «Выделение доли в квартире».
- Квартира не должна находиться под обременением.
- На жилье не должен быть наложен арест, и она не может являться залоговым имуществом по кредиту.
- В том случае, если квартира досталась собственнику по наследству и существуют еще близкие родственники, претендующие на жилище.
- Если квартира приватизирована с нарушением правил или у продавца отсутствует свидетельство (выписка) о праве собственности.
- Когда супруг или супруга собственника не дают разрешения на продажу квартиры.
- В том случае, если сделка купли-продажи может нанести вред заинтересованным лицам.
Как Продать Квартиру в Совместной Собственности Супругов
Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности подлежит регистрации в Росреестре.
Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения. Скачать образец купли-продажи квартиры 2017 года можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].
Госрегистрацию соглашения о купле-продаже можно провести в Росреестре, в Кадастровой палате, либо Многофункциональном центре.
Покупка квартиры
Расторгнуть или аннулировать сделку возможно в общем порядке путем подачи заявления в судебные инстанции.
Содержание статьи:
Пример по порядку купли-продажи квартиры, являющейся общей собственностью супругов
Для передачи задатка и подтверждения своих намерений относительно сделки, стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Подобный документ можно составить самостоятельно, а можно, к примеру, воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Цена сопровождения сделки юристом немаленькая, однако это даст дополнительные гарантии как покупателю, так и продавцу. Лучше всего, если операция будет проходить в присутствии свидетелей в нотариальной конторе.
Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.
Как Продать Квартиру в Общей Совместной Собственности
Если хотя бы один из них против продажи, то он в течение трех месяцев может подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя доли. Три месяца отсчитываются с момента, когда ему стало известно или должно было стать известно о продаже доли.
Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше.
Еще доли можно разделить в брачном договоре. Сделать это вы можете максимально подробно и даже описать, какие предметы мебели принадлежат каждому из супругов.
Сколько стоит нотариус
Содержание договора купли-продажи доли
НДФЛ с доходов от продажи доли
Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.
При покупке квартиры супругами важно определить права каждого на нее. По умолчанию приобретаемая в браке недвижимость является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя она будет оформлена. Но в некоторых случаях супруги предпочитают прямо указать в договоре купли-продажи квартиры, что она приобретается в совместную собственность. Образцы таких договоров и правила их заключения приведены ниже.
Как Продать Квартиру в Общей Совместной Собственности
5.1 В случае уклонения Покупателей от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права Покупатели уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.
6.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.
6.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Когда супруги – покупатели
Зачем указывать это в договоре
Образец договора
Оформление договора купли-продажи квартиры в совместную собственность состоит из нескольких этапов: