Как Продать Квартиру в Совместной Собственности Супругов

  • договор. Образец договора купли-продажи можно скачать заранее ;
  • правоустанавливающие документы: дарственная, свидетельство о наследстве и другие;
  • паспорта всех собственников;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке и нотариально удостоверенное согласие супруга;
  • выписка из ЕГРН либо из БТИ.

Как Продать Квартиру в Совместной Собственности Супругов

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ , супруги как участники общей совместной собственности являются владельцами долей, которые не определены. Право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению имеет как муж, так и жена.

Если речь идет о других лицах, то размер сбора формируется следующим образом:

Комплект документов (читать далее...)

Что подразумевается под совместной собственностью на квартиру

По инициативе каждого из супругов совместно нажитое имущество делится. Существует несколько вариантов оформления раздела:

Договор купли-продажи части объекта подписывается с посторонним лицом только по прошествии месяца после отправки продавцом уведомления с предложением продать квартиру второму собственнику. Установленный срок соблюдать не обязательно, если совладелец в письменной форме сразу же откажется от приобретения доли.

Требуется ли согласие супруга на сделку

Правила продажи квартиры, находящейся в совместной собственности
  • договора дарения от родственника;
  • наследования;
  • приватизации;
  • договора пожизненного содержания с иждивенцем.

Выделение части в совместно нажитом жилье

Продажа недвижимости по частям

О том, в каких случаях один из супругов вправе получить большую часть, читайте в статье «Выделение доли в квартире».

  1. Квартира не должна находиться под обременением.
  2. На жилье не должен быть наложен арест, и она не может являться залоговым имуществом по кредиту.
  3. В том случае, если квартира досталась собственнику по наследству и существуют еще близкие родственники, претендующие на жилище.
  4. Если квартира приватизирована с нарушением правил или у продавца отсутствует свидетельство (выписка) о праве собственности.
  5. Когда супруг или супруга собственника не дают разрешения на продажу квартиры.
  6. В том случае, если сделка купли-продажи может нанести вред заинтересованным лицам.

Как Продать Квартиру в Совместной Собственности Супругов

Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности подлежит регистрации в Росреестре.

Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения. Скачать образец купли-продажи квартиры 2017 года можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры].

Договор купли-продажи квартиры (читать далее...)

Список необходимых документов

При совершении купли-продажи квартиры составляется соответствующий договор. Подобные действия находятся под контролем статьи 454 ГК РФ. Действия, связанные с расторжением или аннулированием незаконной операции, регламентируются статьей 125 АПК РФ. При покупке или продаже жилплощади в строящемся здании все правовые действия совершаются на основании ФЗ-214 от 30.12.2004 г.

Госрегистрацию соглашения о купле-продаже можно провести в Росреестре, в Кадастровой палате, либо Многофункциональном центре.

Покупка квартиры

Жилищный Консультант

Расторгнуть или аннулировать сделку возможно в общем порядке путем подачи заявления в судебные инстанции.

Содержание статьи:

Пример по порядку купли-продажи квартиры, являющейся общей собственностью супругов
Для передачи задатка и подтверждения своих намерений относительно сделки, стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры. Подобный документ можно составить самостоятельно, а можно, к примеру, воспользоваться услугами юриста или нотариуса. Цена сопровождения сделки юристом немаленькая, однако это даст дополнительные гарантии как покупателю, так и продавцу. Лучше всего, если операция будет проходить в присутствии свидетелей в нотариальной конторе.

Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно разделить право собственности, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.

Как Продать Квартиру в Общей Совместной Собственности

Если хотя бы один из них против продажи, то он в течение трех месяцев может подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя доли. Три месяца отсчитываются с момента, когда ему стало известно или должно было стать известно о продаже доли.

Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться своей долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. При этом должны соблюдаться все правила, описанные выше.

Государственная регистрация сделки (читать далее...)

Что делать до оформления договора купли-продажи

Росреестр регистрирует переход права в течение 3 рабочих дней с даты подачи документов в отделении. Если вы подали документы через сайт госуслуг или Росреестра — в течение 1 рабочего дня. Если вы подаете документы через МФЦ, регистрация займет 5 рабочих дней.

Еще доли можно разделить в брачном договоре. Сделать это вы можете максимально подробно и даже описать, какие предметы мебели принадлежат каждому из супругов.

Сколько стоит нотариус

Как продать долю в квартире
Предмет договора — что именно вы продаете. Его нужно указать, чтобы точно определить объект продажи и дать все характеристики, которые не позволят спутать его с другим объектом.

Содержание договора купли-продажи доли

НДФЛ с доходов от продажи доли
Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? Если кто-то из собственников квартиры не согласен с тем, что вы продаете долю, у него есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку.

При покупке квартиры супругами важно определить права каждого на нее. По умолчанию приобретаемая в браке недвижимость является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя она будет оформлена. Но в некоторых случаях супруги предпочитают прямо указать в договоре купли-продажи квартиры, что она приобретается в совместную собственность. Образцы таких договоров и правила их заключения приведены ниже.

Как Продать Квартиру в Общей Совместной Собственности

5.1 В случае уклонения Покупателей от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права Покупатели уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

6.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

Как купить квартиру в совместную собственность (читать далее...)

Образец договора

3.1 Право общей совместной собственности Покупателей на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей совместной собственности Покупателей на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора.

6.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Когда супруги – покупатели

Договор купли-продажи квартиры в совместную собственность
Если же в ЕГРН зарегистрирована общая совместная собственность супругов, договор должны заключить оба. В тексте документа указывается, что квартира принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности, зарегистрированном в ЕГРН.

Зачем указывать это в договоре

Образец договора
Оформление договора купли-продажи квартиры в совместную собственность состоит из нескольких этапов:

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: