Смысл электронной регистрации в том, что договор вы подписываете электронной цифровой подписью. Всё оформит банк, встречаться с продавцом не нужно.
Как Проверить Генеральную Доверенность на Продажу Квартиры
Чтобы не стать жертвой таких мошенников, стоит перед сделкой связаться с владельцами квартиры, хотя бы через видеозвонок. И убедиться, что те осознают факт продажи от их имени.
Чаще всего доверенность оформляют в ситуации, когда покупатель и продавец проживают в разных городах. Еще один вариант — продавец не может физически добраться до МФЦ из-за физических ограничений. В такой ситуации можно подписать договор с самим продавцом, а передаст документы на регистрацию в МФЦ его представитель.
Пример сомнительного варианта — доверенность сделана не на бланке нотариуса. И выдана на совершение любый действий. Лучше не соглашаться на сделку с владельцем такой доверенности
Что такое доверенность и когда ее нужно оформлять
Вот что еще следует проверять
Типичные риски при покупке квартиры по доверенности
Срок действия. Если его не будет, то документ считается действительным год с моменты выдачи. Ограничений по сроку нет, может быть написано «бессрочно».
Генеральная доверенность на продажу квартиры – это документ, благодаря которому собственник может не заниматься сделкой, а поручить ее проведение третьему лицу. Она оформляется, если по каким-либо причинам нет возможности присутствовать на переговорах с покупателем и подписании договора купли-продажи (ДКП). Но не все так просто: к генеральной доверенности есть определенные требования, а сделки с участием представителей сопряжены с определенными рисками. Рассмотрим, на что имеет право поверенный по генеральной доверенности, как ее оформить и сколько будут стоить услуги нотариуса, и как продать по ней недвижимость.
Как Проверить Генеральную Доверенность на Продажу Квартиры
- паспорт;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- паспортные данные поверенного (копия).
Получив доверенность, можно отправить ее поверенному заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо передать курьером. Есть и другой вариант – оформить электронную доверенность у нотариуса и отправить на электронную почту поверенному. По юридической силе она равна бумажному документу.
Какие документы нужны для оформления доверенности на право продажи квартиры:
Содержание и образец доверенности
- Поверенный может не выполнить обязательство: затягивать сделку, отказаться от помощи в продаже.
- Поверенный может подписать ДКП, получить деньги и исчезнуть вместе с ними.
Как обезопасить себя при продаже квартиры по генеральной доверенности?
Документы
- Поиск покупателя. Размещением объявлений и переговорами с потенциальными покупателями занимается он.
- Обсуждение условий сделки. Поверенный от имени собственника договаривается с покупателем о стоимости жилья, дате заключения ДКП, порядке расчета, дате подачи документов на регистрацию.
- Заключение ДКП и получение задатка , если такая возможность предусмотрена доверенностью.
- Подача документов регистратору. Можно обратиться напрямую в Росреестр или подать их через МФЦ.
- Получение готового пакета документов. Покупателю выдают новую выписку из ЕГРН и ДКП с пометкой о регистрации, продавцу-поверенному – только его экземпляр ДКП.
