Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.
Оценка имущества для наследства
Оценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.
О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.
Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства
Процесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:
- часть 3 Гражданского Кодекса РФ;
- статья 35 Конституции РФ.
Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.
Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:
- Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти);
- Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего);
- Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела;
- Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства);
- Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу;
- Получить свидетельства о правах на наследство.
Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.
Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.
Виды оценки имущества для вступления в наследство
Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.
Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:
- инвентаризационная стоимость;
- кадастровая стоимость;
- рыночная стоимость.
Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.
Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя.
Оценка кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.
Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).
Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра, который позволяет:
- заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте;
- найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках;
- получить информации по объекту онлайн;
- загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.
Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра, обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.
В 2024 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.
Оценка инвентаризационной стоимости
Инвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ. Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.
Следует отметить, что в 2024 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.
Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т. е в случае оформления наследником права собственности в 2024 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.
Оценка рыночной стоимости
Рыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.
Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2024 года.
Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.
Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:
- осмотр имущества;
- определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов);
- анализ рынка;
- выбор метода оценки;
- обобщение результатов;
- составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.
После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.
Видео: Определение стоимости наследственного имущества
Расчет госпошлины
Величина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.
Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0, 3% от цены имущества, но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей. Более дальние родственники перечисляют 0, 6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей.
Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:
- несовершеннолетние;
- граждане, проживавшие с наследодателем;
- наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
- наследники банковских вкладов и страховых сумм.
По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.
В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.
Оформление свидетельства и подсчет суммы госпошлины вменен в обязанности нотариусов, ведущих наследственное дело. Выполненные по всем правилам и предоставленные нашими сотрудниками итоговые отчеты:
Бизнесобзор рекомендует прочитать:
- Вкладыш В Трудовую Книжку: Правила Оформления И Заполнения
- Если Пенсионер Умирает Как Выплачивается Пенсия
- Уведомление О Заключении Договора С Иностранным Гражданином В 2024 Году — Бланки И Образцы
- Оспаривается Ли Дарственная На Квартиру
- Все Про Рапорт На Отпуск Военнослужащего Образец 2018 Года
СПОРЫ о наследстве, несогласна с оценкой имущества. Ситуация следующая, с отцом поругались 6 лет назад, никаких попыток к примирению не было, он умер, на похороны я не поехала. ВОПРОС: Могут ли с меня потребовать часть денег ушедших на проведение похорон. На наследство притендуют родители отца, моя мачеха и младший сын ( от брака с мачехой), и я. Как сказал нотариус, каждый из нас вправе притендовать на 1/ 5 стоимости имущества. Но дело в том что имущество в виде квартиры ( в маленьком поселке), ниссан сани 1993 ( я сама не видела, но говорят что машина не на ходу), грузовик исузу эльф 2, 5- 4т. Моя мачеха наняла оценщика и все это добро оценили в жалкие 200 тысяч РУБЛЕЙ. ВОПРОС: Как сделать переоценку наследного имущества, если я не согласна с существующей оценкой, в рыночной ли стоимости оценивается наследство? Возможно ли не присутствовать мне лично при совершении оценки ( мб нужно какое- то постановление чтобы оценщика злые родственнички пустили оценик имущество)? Можно ли чз адвоката составить иск в суд с притязаниями на выплату наследства в денежном эквиваленте моей доли? Обязательно ли мне встречаться с теми, кто давит меня психологически, в надежде отговорить меня претендовать на свою долю ( как в суде так и при получении наследства, возможен ли перевод чз банк)? Если я успела подать заявление о вступлении в права наследования в течении 6 месяцев, когда наступает крайний срок для того чтобы успеть принять наследство?
Квартиру оценивает БТИ. Машины — лицензированная СТО. Обратитесь в обе инстанции сами, и будете иметь на руках подлинные документы. При этом вас вовсе никто не обязывает брать что- то деньгами. Берите свои доли и продавайте сами.
Поскольку вы обратились к нотариусу в течении 6 ти месяцев после смерти отца, то вы являетесь наследницей, и считается, что Вы приняли наследство, не смотря на то, что свидетельство о праве на наследство нотариус выдадет через шесть месяцев, после смерти отца. Поскольку Вы приняли наследство, то в судебном порядке с Вас взыщут расходы на похороны отца в размере 1/ 5 части от произведенных затрат. В вашем свидетельстве о праве на наследство будет указана, что вы являетесь наследницей 1/ 5 доли насдедства на квартиру, манину, машину. Посему вопрос о разде наследства, замене части наследства на денежную компенсацию может быть решен либо в добровольном порядке, либо в судебном порядке. Вам нужна помощь адвоката/ юриста. Вы можете через суд взыскать с них компенсацию при условии, что у них есть деньги. Но я предлагаю вам обратиться к адвокату, чтобы тот помог вам на стадии досудебного урегулирования спора решить вопрос о замене вашей доли на денежную компенсацию без обращения в суд.
при разделе мне нужно сделать оценку жилого дома и земельного участка.
Не согласны с оценкой, нанимайте оценщика сами. Суд разберется чья оценка правильная.
Зачем при оформлении документов на вступление в наследство нужно оценивать авто и квартиру? После смерти отца у него по завещанию на двоих с братом остался дом. Документы на землю не оформлены. Можно ли мне вступить в наследство на дом без этих документов или по истечении 6 месяцев продлить время вступления в наследство ч/ з суд и собрать недостающие документы на землю?
Вы должны подать заявление о принятии наследства в срок до истечения 6- ти месяцев со дня смерти наследодателя. После того, как наследственное дело будет открыто — Вы можете собирать документы столько времени, сколько вам для этого потребуется. Инвентаризационная оценка квартиры, а также оценка автомашины и другого имущества необходимы для исчисления гос. пошлины ( или нотариального тарифа), а также для налогообложения.
1. время продлевается только по уважительным причинам. 2. заэти 6 месяцев люди как правило собирают документы на землю. .
Не получится. Нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство, ибо проавоустанавливающих документов на него нет. Только в судебном порядке признавать право собственности на это имущество в порядке наследования. Оценивать обязательно. Для уплаты налогов и госпошлины.
Оценка нужна для оплаты госпошлины. от 0, 3- до 0, 6 % Подавая заявление нотариусу вы уже вступаете в наследство. А потом уже документы предьявите. Но заявление надо подать до 6 мес.
проще открыть наследственное дело и уже в процессе собирать доки по нотариальным запросам. имущество не только придется оценить но и замерить, уточнить адрес ( БТИ, рег палата, ГИБДД). . . .