Собственники частных домов, расположенных на собственной землей, имеют меньше ограничений в плане возможной перепланировки, чем владельцы квартир. Однако это не значит, что они могут самовольно, без всяких последствий, проводить перепланировку и ни с кем ее не согласовывать (нигде не узаконивать). Подробнее об этом читайте в данной статье.
Как Узаконить Уже Сделанную Перепланировку Частного Дома
Так, например, под переустройством обычно понимают небольшие изменения, не требующие узаконивания. Это может быть перенос бойлера в другое место, изменение роли помещения (вместо зала сделать рабочий кабинет или наоборот) и так далее. Проще говоря – это любые мелкие работы, которые не затрагивают стены, пол, потолок, коммуникации и другие подобные элементы.
Примерный перечень изменений, которые обязательно требуется узаконивать:
Перепланировка – это, фактически, изменение конфигурации помещений внутри строения без изменения его внешней части и общей площади.
Как узаконить?
Документы
Что не получится узаконить
- Изменения расположения основных коммуникаций или их прокладка (электричество, вода, газ и так далее).
- Внесение изменений в расположение ванных комнат и санузлов (в том числе перенос их в другую часть дома или формирование новых подобных помещений).
- Изменение конфигурации вентиляции или любые другие работы, связанные с данным направлением.
- Изменение площади комнат, в том числе формирование новых дверных проемов, снос/возведение стен и их перенос.
- Возведение нового строения взамен старой постройки.
- Пристройка к дому/даче дополнительных помещений.
Жить с неузаконенной перепланировкой не рекомендуем. Если в доме произойдет ЧП, например обрушится крыша из-за снесенной несущей стены, собственника могут не только оштрафовать, но и привлечь к уголовной ответственности (если в результате обрушения погибнут или пострадают люди).
Как Узаконить Уже Сделанную Перепланировку Частного Дома
3. Получить разрешение на перепланировку. Документы должны быть рассмотрены в течение 45 дней с момента их подачи в орган местного самоуправления (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Еще 3 рабочих дня законодатель отводит на информирование заявителя о решении, принятом по его вопросу (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).
А еще дом с неузаконенной перепланировкой не получится продать покупателю, оформляющему ипотеку — оценщик просто не даст положительное заключение. В этом случае придется искать другого покупателя или оформлять документы.
- с перемещением сантехники внутри существующего санузла;
- нанесением декоративного покрытия на стены, полы и потолки (краски, обоев, плитки);
- установкой кондиционеров;
- устройством встроенной мебели;
- заменой инженерного оборудования (без его переустройства).
Как узаконить перепланировку в частном доме?
- заявление о согласовании перепланировки (форма документа утверждена постановлением Правительства РФ «Об утверждении. » от 28.04.2005 № 266);
- паспорт заявителя;
- доверенность на представителя — если документы будет подавать не собственник помещения, а третье лицо, действующее от его имени;
- документы, подтверждающие наличие права собственности на частный дом, который подвергается перепланировке;
- подготовленный проект перепланировки жилья;
Что такое перепланировка?
Что не нужно узаконивать?
Перепланировка включает (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм. утв. постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170):
Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.
Как Узаконить Уже Сделанную Перепланировку Частного Дома
- Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
- Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
- Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
- Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
- Создание дверных проёмов;
- Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
- Перенос и демонтаж перегородок.
Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.
Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:
Зачем оформлять?
- Если предстоит внести изменение в несущие стены;
- Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
- При переносе и создании новых санузлов;
- При установке дополнительных перегородок;
- При остеклении лоджий и балконов;
- При внесении изменений в архитектурный вид здания.
Виды работ
Как оформить?
Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.
Основными нормативными актами, устанавливающими требования по осуществлению капитального ремонта, являются ГОСТ21.501-93, ГОСТ 21.101-97 и Градостроительный кодекс РФ.
Как Узаконить Уже Сделанную Перепланировку Частного Дома
- перепланировка произведена прежними хозяевами;
- не противоречит градостроительным нормам и требованиям;
- отсутствуют негативные последствия;
- произведенные работы не повлияли на несущие стены и конструкции.
Кроме перепланировки существует переустройство помещения – перенос инженерных коммуникаций.
Составление проекта необязательно при отсутствии изменений в несущих конструкциях жилых помещений и при сохранении назначения помещений жилья.
Общие понятия
Шаг 4. Передача документов на проверку
Когда не требуется разрешение на перепланировку
Не возникает необходимость представления проекта и получение разрешения в случаях:
