Как Узнать Застройщик Банкрот Или Нет

Партнерство строительной компании с крупными банками указывает на то, что объект проверялся на предмет рисков и проверку прошел. А вот если застройщик работает с небольшими финансовыми учреждениями или вообще не предоставляет возможности купить жилье в ипотеку — это повод насторожиться.

Как Узнать Застройщик Банкрот Или Нет

Во втором квартале индекс предпринимательской уверенности в строительной сфере снизился с минус 15% до минус 24%. Это антирекорд за все время наблюдений, говорится в материалах Центра конъюнктурных исследований Высшей школы экономики.

У добросовестных девелоперов цены растут планомерно. Это связано как с инфляцией, так и с волатильностью курса рубля. Конечно, крупные игроки также предоставляют определенный дисконт своим клиентам, однако он никогда не будет ниже себестоимости строительных работ», — предупреждает эксперт.

Долги и суды (читать далее...)

Остановка строительства

«В следующем году, если ситуация продолжится, а государство не будет активно поддерживать не только крупные строительные компании, но и небольшие, следует ожидать массовое банкротство малых и средних застройщиков, что приведет к росту обманутых дольщиков.

Данная проблема особо остро проявится в регионах, поскольку в столице и городах-миллионниках спрос поддерживается за счет более платежеспособного населения, а также притока приезжих», — прогнозирует эксперт.

Распродажи квартир

Деньги в бетон
Еще один «жирный» стоп-сигнал — это большие задолженности застройщика и судебные разбирательства. «Для этого название застройщика из проектной декларации достаточно „прогуглить“. На специализированных сайтах о российских юридических лицах, в базах судов, налоговиков и приставов, а также в СМИ наверняка найдется много информации о проблемах застройщика, если он действительно на грани банкротства», — подсказывает Литинецкая.

Нет банков-партнеров

Что делать, если застройщик — банкрот?
«Основной признак того, что дела у застройщика идут не очень — это остановка строительства. Если на площадке нет никакой активности, это значит, что денег нет либо они тратятся нецелевым образом», — добавляет управляющий партнер риелторской компании Мария Литинецкая.

После того как в официальных информационных источниках появилось объявление о банкротстве застройщика и на почтовый адрес пришло соответствующее уведомление от управляющего, Вы должны в течение трех месяцев определиться с тем, что же Вы хотите: деньги или квартиру, а затем заявить свои требования с указанием выбранного варианта.

Как Узнать Застройщик Банкрот Или Нет

Случается, что сами органы государственной власти становятся инициаторами процедуры банкротства в отношении строительной компании. Обычно это происходит, когда по результатам той или иной проверки выявляются признаки финансовой несостоятельности строительной фирмы. Ещё один вариант, когда сам застройщик инициирует процесс банкротства.

  • о размере задолженности, о причинах и времени ее появления, а также о документах, которые подтверждают ее
  • об обстоятельствах того, почему застройщик не выполняет свои обязательства с указанием ссылок на финансовые бумаги компании
Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика? (читать далее...)

Кто может инициировать банкротство застройщика?

После чего конкурсный управляющий свое решение по Вашему обращению публикует в «Едином федеральном реестре сведений о банкротстве», которое всегда можно обжаловать в арбитражном суде.

Поэтому для того, чтобы определиться, следует ли подавать соответствующий иск в Вашем конкретном случае, необходимо провести оценку всех обстоятельств дела. И помнить о том, что если все-таки есть возможность признать право собственности на объект недвижимости, лучше ее воспользоваться, поскольку вариант включения ваших требований в «реестр требований о передаче жилых помещений», к сожалению, не всегда гарантирует в будущем получение жилья.

Иск о признании застройщика банкротом

Банкротство застройщика
Если вы решаете получить деньги, ваше заявление вносится в «Реестр требований участников строительства». После чего должна быть установлена цена жилого объекта, положенному Вам договору, независимым оценщиком, который привлекается конкурсным управляющим за счет застройщика. После проведения оценки отчет направляется Вам для ознакомления и, если он вас не устраивает, вы всегда можете его оспорить в судебном порядке, в том числе на основании иного отчета об оценке. Если останавливатесь на варианте получения квартиры, Ваше заявление включается в «Реестр требований о передаче помещений». И здесь есть свои особенности:

Как узнать о процедуре несостоятельности застройщика?

Последствия банкротства застройщика
Чаще всего про банкротстве застройщика применяется конкурсное производство, суть которого заключается в продаже всего имущества строительной организации с торгов и взыскание задолженности с должников самого застройщика. Полученные денежные средства затем идут на расчёты с кредиторами, в том числе с дольщиками. Сколько времени будет длиться эта процедура, решает суд. По закону конкурсное производство вводится на срок до 6 месяцев, однако судебный орган всегда имеет право продлить указанный срок ещё на полгода. И чаще всего суд этим правом активно пользуется, поэтому говорить о том, что все пройдет быстро и просто, не приходится.

Банкротство застройщика грозит своим кредиторам и дольщикам тем, что они рискуют вообще не получить жилую недвижимость, на которую расчистить, особенно если процесс начала стройки еще не был запущен и все находится в проекте.

Как Узнать Застройщик Банкрот Или Нет

Конкурсное производство начинается после того, как арбитражный управляющий подал анализ всех проведённых стадий банкротства застройщика, и было выведено решение о невозможности восстановления финансового состояния. Данное конкурсное производство может продолжаться не более года, арбитражный суд же, если существует такая необходимость, может продлить этот срок на 6 месяцев.

Он выявляет кредиторов, выясняет размер требований, смотрит имущественный фонд должника, а также просматривает все документы, которые касаются застройщика, как физического, так и юридического лица.

Чем грозит несостоятельность застройщика? (читать далее...)

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

Право собственности на свою недвижимость могут получить не все дольщики, так как такая проблема сейчас встречается повсеместно. Чаще всего застройщик, с которым дольщик заключает соответствующий договор признается банкротом до того, как было заключено это соглашение, либо оно не заключается вообще по причинам известным одному лишь застройщику. Что же делать в этих случаях?

Процедуру принятия решения о банкротстве застройщика курирует и осуществляет представитель законодательства. Законодатель исходит из того, что участники или дольщики становятся инвесторами такого недобросовестного застройщика поневоле, и не обладают всем объемом знаний, которые необходимы при ведении строительства. Поэтому специально приглашенный арбитражный управляющий, информирует всех участников строительства в самом начале соглашения о том, как будет создаваться, функционировать и каким преобразованиям будет подлежать строительный кооператив.

Процедура

Процедура несостоятельности застройщика
После того, как было объявлено о полном банкротстве застройщика, такому представителю предоставляется его кредитная история, которая портит репутацию среди реестра действующих застройщиков. Шансы, что застройщик сможет заработать себе авторитет снова, не меняя названия фирмы или компании, практически равны нулю. Поэтому на некоторый срок такой горе-застройщик отстраняется от ведения дел и исключается из реестра. Однако, потом он сможет открыть другую компанию, если сможет убедить банк в своей финансовой состоятельности, что при его прошлом промахе будет сделать крайне сложно.

Ипотека при банкротстве застройщика

Закон о банкротстве застройщика
Данное исковое заявление нужно подавать по закону защите прав потребителей, и эта государственная пошлина не будет подлежать оплате, так как оюязана вернуться к дольщику по закону. Такие условия будут являться дополнительным стимулом для того, чтобы подать несколько исковых заявок, например за несколько истекших периодов.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: