Банки действительно рассматривают доходы заемщиков и их супругов, однако стоит учитывать, что квартира, приобретенная в официальном браке, априори будет считаться совместной собственностью. Стоит отметить, что многие банки просят выводить неплатежеспособных супругов из числа правообладателей посредством брачного договора. Такие требования выдвигают банки «ДельтаКредит» и «Альфа-банк». Долевая собственность в Вашем случае возможна только при подписании соглашения о разделе имущества либо иного способа определения долей.
Как Оформить Ипотечную Квартиру в Долевую Собственность
Оформлять собственность и ипотечный кредит только на имя неофициального супруга не рекомендуется. Поскольку в будущем он может оспорить права второго супруга, официально не вносящего взносы на погашение ипотечного кредита и не имеющего с ним общего бюджета. В настоящий момент на законодательном уровне решается вопрос приравнивания прав и обязанностей супругов, находящихся в гражданском браке, к официально зарегистрированным, однако это момент до конца еще не урегулирован.
По закону недвижимость может быть оформлена в долевую собственность с определением долей между сторонами независимо от того, будет ли она куплена за наличные деньги или в ипотеку, находятся ли стороны в официальном или гражданском браке. В кредитном договоре стороны будут иметь статус созаемщиков, обязанных в долевом отношении платить ипотечные взносы. Препятствия могут возникнуть только со стороны банков, не желающих брать на себя риски в случае разрыва пары, официально не узаконившей свои отношения, где одна из сторон неплатежеспособна (не трудоустроена).
Как правило, при покупке квартиры в ипотеку объект оформляется в собственность того лица, которое является заемщиком денежных средств. Для оформления квартиры в собственность нескольких лиц необходимо, чтобы все эти лица являлись созаемщиками. Возможность включения Вас в число созаемщиков необходимо обсуждать с банком, в котором планируется взять кредит.
- Как оформить ипотеку на половину квартиры
- Как оформить ипотеку на долю в квартире
- Как взять ипотеку на часть квартиры
— Живу с мужем в гражданском браке. Планируем взять квартиру в ипотеку. У меня есть 35% на первоначальный взнос на квартиру. Но оформлять квартиру планировали на мужа, так как у него официально подтвержденный доход. Платить ипотеку тоже планируем вместе. Вопрос: можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру, если только муж трудоустроен? Я в данный момент не трудоустроена официально.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:
Если вы с мужем в браке, то независимо от того, на кого оформлена квартира, она ваша совместная собственность. Даже если по документам собственник — супруг, то у Вас все равно есть ½. Либо же Вы можете изначально оформить квартиру не в совместную (супружескую) собственность, а в долевую, то есть по ½ доли каждому. Но здесь нужно будет искать банк, который бы это одобрил. Так как обычно титульным заемщиком (тем, на кого оформлена квартира) выступает тот супруг, кто официально работает. А созаемщиком идет второй из супругов.
Важно! Каждая единица частной собственности, будь то доля или все жилое помещение в целом, проходит регистрацию в Росреестре. В иных случаях, долевое владение считается общим.
Как Оформить Ипотечную Квартиру в Долевую Собственность
Ситуация на рынке относительно долевой ипотеки обстоит достаточно печально, так как банкам невыгодно работать с неполноценным имуществом, пусть даже под залог оставляется вся квартира. Оформление ипотеки на часть квартиры возможно всего в нескольких финансовых учреждениях:
В третьем случае вам скорей всего откажут, но если вы состоите в хороших отношениях с владельцами жилья, можно обойти ограничения путем разделения долей. Придется потратить немного денег на процедуру оформления документов, а потом уже направляться в банк с подтверждением выкупленной доли. Но даже в этом случае шансы довольно малы, поэтому рисковать не стоит.
- Как оформить ипотеку на половину квартиры
- Как оформить ипотеку на долю в квартире
- Как взять ипотеку на часть квартиры
- Заемщик уже является владельцем нескольких долей, и ему не хватает всего одной части для полноценного владения имуществом.
- Заемщик является владельцем всего одной из долей, но хочет расширить свое жилое пространство за счет приобретения еще одной.
- Клиент банка хочет приобрести долю в квартире, не являясь при этом владельцем других частей.
Особенности оформления долевой ипотеки
Процедура оформления ипотеки на долю
Альтернативные варианты покупки
- Паспорта
- СНИЛСы
- Свидетельства о браке и рождении детей (если применимо)
- Справка о доходах
- Копия трудовой
Как и в Русском Ипотечном Банке, максимальный срок кредитования составляет 25 лет.
Как Оформить Ипотечную Квартиру в Долевую Собственность
- Операция происходит между двумя родственниками – в этом случае сделка может носить мошеннический характер.
- Квартира, долевую часть которой заемщик желает приобрести, является общей собственностью бывших супругов – для рассмотрения возможности оформления подобного кредита, банки обязательно изучают брачные взаимоотношения обеих сторон: период, прошедший с момента развода и наличие новых браков у участников.
Одним из лояльных условий в Сбербанке является то, что на долевую ипотеку могут рассчитывать даже пенсионеры.
- Для оформления ипотеки в этом банке необходимо приготовиться оплачивать первоначальный взнос, который составляет 15% от суммы займа. Для клиентов с материнским капиталом – 5%.
- За обслуживание кредита заемщик будет оплачивать 12% в год.
- Обязательное страхование жилья и заемщика.
- Объект ипотеки не должен быть в аварийном состоянии или подлежащим капитальному ремонту. Также нельзя получить ипотеку на приобретении доли в коммунальной комнате, малосемейке, доме с деревянными внешними стенами, хрущевке, находящейся в Москве или Московской области.
В Сбербанке
- Сумма займа должна превышать 1 миллион рублей.
- Годовая базовая ставка составляет 14.5%, но окончательный ее вариант зависит от суммы кредита и срока, на который оформляется ипотека, а также от согласия заемщика заключить некоторые страховые договоры.
- Первоначальный взнос составляет четверть от суммы кредита.
- РИБ предлагает оформить такой кредит на срок до 25 лет.
В Транскапиталбанке
Детальное предложение от русских банков по кредитованию на покупку долевой недвижимости
- Для Москвы и ближайшей к ней территории сума займа составляет от 800 тыс. руб. до 14 миллионов.
- Для остальных – от 270 000 рублей до 10,5 миллионов.
Из этого делаем вывод, что каждый из владельцев обладает одной конкретной долей, которую может продавать, покупать, отчуждать по своему усмотрению , но с обязательного согласия остальных жильцов. Об этом говорит статья 246 Гражданского кодекса.
Как Оформить Ипотечную Квартиру в Долевую Собственность
Государство позволяет возвращать только 13% от общей суммы вычета. И максимальный размер по приобретению составляет 2 млн руб на одного человека.
- Во-первых, это документы, свидетельствующие о вашем праве собственности.
- Договор, в соответствии с которым вы стали обладателем недвижимости.
- Приобщается свидетельство о государственной регистрации ваших прав собственности.
- Некоторые финансово-кредитные организации запрашивают техническую документацию, чтобы убедиться в том, что квартира находится в пригодном для жизни состоянии.
- Как оформить ипотеку на половину квартиры
- Как оформить ипотеку на долю в квартире
- Как взять ипотеку на часть квартиры
- Указываются данные сторон сделки, которые имеют отношение к данной жилой площади, проживают на ней и являются собственниками.
- Указываются права каждой из сторон иметь доступ во время оформления сделки ко всем документам для ознакомления.
- Устанавливается место заключения сделки и время.
- Устанавливается размер оплаты время, порядок.
- Устанавливается факт уведомления всех имеющихся собственников долей об акте продажи.
- Устанавливается список документов, который прилагается к договору.
- Ставятся подписи сторон.
Как взять ипотечный кредит на часть квартиры?
Кредит на последнюю долю
Какие банки дают?
При оформлении общей долевой собственности сумма вычета распределяется в соответствии с размером каждой из долей собственника.
