По законодательству собственник должен согласовывать продажу квартиры со всеми совладельцами, не зависимо от того, у кого какая доля. Однако как быть с теми, кто прописан, но доли не имеет? Неужели это может как-то препятствовать продаже недвижимости? Рассказываем, что делать в такой ситуации.
Что Значит Квартира Продается с Прописанным Человеком
Законодательство не запрещает продажу квартиры с прописанным человеком. Владельцу недвижимости дается право распоряжаться жильем по своему усмотрению. Согласие прописанных граждан, не являющихся долевыми собственниками, в этом случае не требуется.
В данном контексте выделяют два правовых статуса прописанных лиц :
Второй способ оформления не рекомендован для покупателя. Обязательство после заключения сделки не всегда может быть выполнено. Даже в случае получения неустойки новому владельцу придется решать проблему выписки посторонних лиц.
Возможна ли продажа квартиры с прописанным лицом?
Особенности оформления сделки, если есть прописанные лица в квартире
Процедура выписки
Отдельно выделяют ситуацию с супругом после развода. Если у него нет жилья, куда он мог бы съехать, и средств для его аренды, выписать его сразу нельзя. Лицо вправе требовать у суда отсрочку на выселение на год. После истечения данного срока допускается принудительная выписка.
- Выписка из ЕГРН на жилье.
- Паспорта покупателя и продавца.
- Договор, на основании которого продавец получил жилье.
- Выписка из домовой книги относительно прописанных в квартире лиц.
- Техпаспорт на квартиру.
- Договор купли-продажи (см.ниже).
- Справка из управляющей компании относительно отсутствия или наличия задолженности по коммунальным платежам.
Что Значит Квартира Продается с Прописанным Человеком
Учитывая тот факт, что данную процедуру нельзя считать стандартной, срок всего оформления может несколько растягиваться. Несмотря на то, что формально можно закрыть сделку буквально за несколько дней, чаще всего на это уходит около 1-2 месяцев или даже больше.
- Купили квартиру с прописанным человеком что делать
Если квартира принадлежит супругам, проверять нужно еще и брачный контракт. Нередко в нем фигурирует пункт, исходя из которого один из членов семьи получает право пожизненного проживания в квартире. Тут тоже не важно, что собственник может смениться.
Для того, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними лицами необходимо сначала получить разрешение от органов опеки. Если этого не сделать, сделка будет считаться недействительной. В том случае, если человек все же получил право собственности на жилье, в котором прописаны несовершеннолетние, чтобы их выписать владелец обязан предоставить им другое, эквивалентное жилье.
Брачный контракт
Квартира получена по завещанию
Договор ренты
Если с прописанным лицом не удается связаться и, несмотря на прописку, человек не проживает в квартире, можно собрать доказательства того, что он действительно тут не живет и выписать человека в судебном порядке.
- Доказательства того, что зарегистрированный не является несовершеннолетним или иждивенцем, имеет альтернативное жилье, давно не проживает в Вашей новой квартире, получил свою долю и т.д.
- Грамотно составленное заявление с необходимым пакетом документов.
Купил Квартиру с Прописанным Человеком Как Выписать
Потенциальному покупателю, который установит факт того, что в помещении прописаны иные лица, лучше отказаться от сделки. Закон предусматривает данное право. Но если он все же принимает решение покупать квартиру, надо понимать, как будет решаться судьба прописанных лиц.
- Купили квартиру с прописанным человеком что делать
- предлагают выписаться сначала добровольно;
- если это не подействовало, то направляют уведомление в должном виде о том, что будут выселять в принудительном порядке через суд;
- обращаются с иском в суд.
Та же ситуация и с несовершеннолетними детьми. Узнали, что в выбранной для покупки квартире прописан малолетний ребенок? Стоит отказаться от сомнительного приобретения. Несовершеннолетних выписывать из жилья даже по суду сложно. А порой так и вовсе невозможно.
Как выписать
Что предпринять, если продавец не выписывается
Как выписать зарегистрированных граждан после продажи квартиры
- несовершеннолетних;
- недееспособных;
- отказавшихся от приватизации;
- членов семьи бывшего собственника;
- проживающих в жилом помещении по праву соглашения пожизненной ренты.
