Хотите продать земельный участок или получить под него кредит? Вам понадобится оценка земельного участка в Московской области или в другом регионе. В результате вы получите документ, который содержит информацию о стоимости.
Когда может потребоваться оценка земельного участка в Московской области
Обычно услугу заказывают в следующих случаях:
- Планируется продажа или покупка земли.
- Вы хотите использовать землю в качестве залогового имущества при взятии кредита.
- Необходим бухгалтерский учет.
- Планируются судебные споры, в том числе раздел совместно нажитого имущества при разводе.
В любом случае услуга предоставляется в сжатые сроки. Иногда земельный участок оценивается вместе с размещенными на нем постройками или объектами коммерческой недвижимости. В зависимости от ваших потребностей специалист определит, какой тип оценки использовать.
Почему оценка земельного участка в Московской области должна быть выполнена качественно
Специалисты применяют различные методы:
- Доходный;
- Расходный;
- Сравнительный.
Они определяют, какой вариант больше подходит в вашей ситуации. Также необходимо учитывать, что построено на земле и как она используется. На итоговую стоимость влияет и следующее:
- Конкретное размещение;
- Наличие инфраструктуры;
- Транспортная доступность;
- Наличие инженерных сетей;
- Особенности зон с ограничениями;
- Возможный доход, если таковой подразумевается;
- Особенности ландшафта;
- Способы использования земли.
Главным фактором будет локация, поскольку даже в пределах одного населенного пункта цена земли значительно отличается. Она связана с престижностью места: собирается ли администрация развивать территории, какая застройка вокруг.
Также надо проанализировать спрос и предложение. На продажу выставляется большое количество земли с разным целевым назначением. Возможно, что на участке уже имеется проект или предпроект.
Какие типы оценки земли существуют
Есть несколько вариантов оценки земли. Часто необходимо определять рыночную стоимость, причем на текущую дату. Но нередко надо знать и инвестиционную цену, когда устанавливается привлекательность будущего объекта для вложений и получения прибыли. Надо учитывать потенциал для застройки, возможность аренды или последующей продажи на более выгодных условиях.
Иногда требуется стоимостная оценка. В этом случае специалист определяет, в какую сумму обходятся затраты на землю. Учитывается цена при покупке, расходы на подготовку к использованию и поддержанию в хорошем состоянии.
Какой бы вариант вам ни требовался, обращайтесь к специалисту с проверенной репутацией.
