Как Получить Разрешение на Продажу Доли Несовершеннолетнего

Например: Родители Маши продают квартиру площадью 90 м². У каждого — по ⅓ доли, то есть каждый владеет 30 м². Следом они покупают новую квартиру площадью 75 м². В этом случае родители обязаны выделить долю, равную не меньше 30 м² — сколько было в предыдущей квартире. То есть Маша получит ⅖ от жилья.

Содержание

Как Получить Разрешение на Продажу Доли Несовершеннолетнего

Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26–28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст:

  • долю соразмерную площади в старой квартире, если он являлся
  • собственником квартиры;
  • своевременную регистрацию в новой квартире;
Когда можно перечислить деньги от продажи на счет ребенка (читать далее...)

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками

деньги на расчетный счет, если продаваемая квартира — не единственная недвижимость в собственности, либо в связи с переездом в другой город.

Законодательство предусмотрело возможность опеки принимать решение индивидуально в каждом случае. Некоторые требования закона можно не выполнять при определенных условиях. В их числе:

Какие требования предъявляют к сделке органы опеки и попечительства

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками
  • если несовершеннолетнему будет куплена квартира не хуже и также передана в собственность;
  • если деньги от продажи будут перечислены на счет ребенка, но только в случае, если продаваемая квартира — не единственное жилье в собственности несовершеннолетнего.

В каких случаях возможно отступление от норм права

Пошаговая инструкция: как продать квартиру с несовершеннолетним, имеющим права на нее
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2020 году включает в себя обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. Чтобы получить разрешение на продажу, нужно подать в органы опеки и попечительства заявление. Сотрудники органов опеки и попечительства могут всячески проверять сделку, например, беседовать с ребенком и родителями, опекунами, изучать документы на приобретаемую недвижимость, запрашивать другие бумаги, осматривать жилье.

  • Сколько действует разрешение опеки на продажу квартиры
  • Как получить разрешение опеки на продажу квартиры
  • Как получить согласие опеки на продажу квартиры

Родитель должен предоставить равноценное жилье. Оно не должно быть ветхим или аварийным. Квартира должна соответствовать техническим и санитарным нормам.

Как Получить Разрешение на Продажу Доли Несовершеннолетнего

В случае, если собственник является малолетним или недееспособным, то законный представитель (родитель или опекун) совершает сделку без согласия собственника.

Как получить разрешение, если квартира находится в одном регионе, а мы с ребенком переехали и живем за 1 000 км?

Заключение Эксперта (читать далее...)

Порядок действий при получении разрешения опеки на продажу квартиры

Можно ли продать квартиру недееспособного без согласия органа опеки?

  • название районной администрации;
  • данные главы района;
  • данные заявителя;
  • название заявления;
  • причины, по которым необходимо продать квартиру;
  • данные собственника;
  • информация об имуществе, полученном взамен;
  • просьба о выдаче разрешения;
  • перечень прилагаемых данных;
  • подпись и дата.

Получение согласия отдела опеки

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Для того, чтобы отдел опеки дал согласие, необходимо доказать необходимость сделки. Кроме того, законный представитель должен предоставить подопечному альтернативное помещение в собственность, нужно не просто прописать несовершеннолетнего в другую квартиру. Он должен получить долю собственности в ней.

Образец заявления

Документы в органы опеки

  1. Собрать документы.
  2. Обратиться в отдел опеки.
  3. Подать заявление на выдачу разрешения.
  4. Получить ответ.

Ранее портал METRTV.ru рассказывал об особенностях оформления сделок между родственниками и о приёмах, позволяющих добиться разрешения на сделку от органов опеки либо обойти запреты, выставленные этими органами.

Сколько Опека Рассматривает Разрешение на Продажу Квартиры

Ещё одна сложная, хотя и распространённая ситуация — бабушка продаёт долю квартиры, в которой вторым собственником является ребёнок. Бывали случаи, когда органы опеки запрещали продавать эту долю в пользу ребёнка, сославшись на законодательный запрет возмездных сделок родственников с несовершеннолетними. Но сейчас, опека, как правило, соглашается на подобные сделки.

  • Сколько действует разрешение опеки на продажу квартиры
  • Как получить разрешение опеки на продажу квартиры
  • Как получить согласие опеки на продажу квартиры

На практике возникает вопрос по реализации ст. 37 Гражданского кодекса, который устанавливает ограничение на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего. Такие ограничения накладываются в отношении сделок между близкими родственниками. В соответствии с семейным законодательством, близкими являются родители и ребенок, внуки и дедушка/бабушка, полнородные братья и сестры. Нельзя совершить возмездную сделку между этими категориями граждан. Но вместе с тем, сложилась судебная практика, которая подтвердилась Свердловским Областным судом, – возмездная сделка мены возможна в том случае, если это приведет к выгоде подопечного.

3. Требование внести на расчетный счет ребенка сумму его доли от продажи квартиры, даже если ребенок получил долю в квартире родственника. Ипотека или дарение? (читать далее...)

2. Отказ в выдаче разрешения на сделку купли-продажи с жильем близких родственников. Выгода или запрет?

С органами опеки можно попробовать договориться. К примеру, если они настаивают на проведении сделки по продаже и покупке квартиры в один день, а это невозможно, то можно предложить принести предварительной договор на покупку квартиры. Кроме того, если требование неправомерно, решить вопрос можно, написав жалобу на действия районной опеки в вышестоящий орган – министерство социальной опеки Свердловской области. Есть еще один способ – можно в судебном порядке подать жалобу на отказ в выдаче согласия или об обжаловании данного постановления.

Как замечают профессиональные участники рынка недвижимости, диалог с органами опеки в последнее время усложнился «благодаря» тому, что теперь практически всё общение с ними осуществляется через МФЦ. Бумаги в орган опеки подаются через МФЦ, ответы приходят также в МФЦ, и чтобы пробиться на личную встречу со специалистом органов опеки придётся потратить много времени.

4. Требование одновременно проводить сделку по продаже имеющегося жилья и приобретению другого. Одновременно или в течение месяца?

Спорные ситуации при получении разрешения на сделку с недвижимостью от органов опеки и попечительства
Любая операция с квартирой, в которой есть доля несовершеннолетнего, требует согласования с органами опеки и попечительства. А сотрудники этого ведомства настолько серьезно относятся к вопросу защиты детских интересов, что порой готовы выйти за рамки отведенных им полномочий и предъявить родителям неправомерные требования.

6. Запрет на присутствие риэлтора при переговорах представителя органов опеки и родителей. Законно или нет?

5. Требование наделить детей долями именно в квартире приобретённой с использованием маткапитала. Договор или заявление?

  • Сколько действует разрешение опеки на продажу квартиры
  • Как получить разрешение опеки на продажу квартиры
  • Как получить согласие опеки на продажу квартиры

Валентина Коломейчук, замначальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству министерства социальной политики Свердловской области:

В случае, если собственник является малолетним или недееспособным, то законный представитель (родитель или опекун) совершает сделку без согласия собственника.

Сколько Опека Рассматривает Разрешение на Продажу Квартиры

Важно! Необходимо помнить, что обязанностью специалистов отдела опеки является защита детских прав. Поэтому они не обязаны давать согласие на сделку. Как показывает практика, отказ дается в 50% случаев.

Причем имущественные права собственника не должны нарушаться. Поэтому новое жилье должно соответствовать объему площади либо стоимости проданной квартиры.

Порядок действий при получении разрешения опеки на продажу квартиры (читать далее...)

Получение согласия отдела опеки

  1. Для продажи квартиры необходимо получить разрешение отдела опеки.
  2. Для получения согласия нужно собрать документы и подать заявление.
  3. Представитель должен предоставить альтернативное жилье в собственность взамен продаваемого.
  4. Денежные средства от сделки переходят на счет собственника. Их можно использовать на покупку новой квартиры.

Важно! Чтобы узнать точный перечень документов, необходимо обратиться в отдел опеки по месту расположения жилого помещения несовершеннолетнего собственника.

Образец заявления

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Доля не может быть меньше, чем часть в продаваемой квартиры. Например, если несовершеннолетний был владельцем ½ доли в квартиры, площадью 60 кв.м., то он должен получить 30 кв.м. Причем жилье не может быть хуже или дешевле.

Обращение в отдел опеки

Документы в органы опеки
Как получить разрешение, если квартира находится в одном регионе, а мы с ребенком переехали и живем за 1 000 км?

  1. предоставить в собственностьребенка (недееспособного взрослого) другое, аналогичное жилое помещение (например, заключить договор дарения).

Сколько Опека Рассматривает Разрешение на Продажу Квартиры

Рассмотрев заявление и документы, комиссия Органа опеки и попечительства выносит решение:

  • Сколько действует разрешение опеки на продажу квартиры
  • Как получить разрешение опеки на продажу квартиры
  • Как получить согласие опеки на продажу квартиры

Молодая семья из Ростова решила переехать в Москву. Квартира площадью 50 м 2 была продана за 3 млн. рублей. Доля ребенка составляла 1/3, занимала площадь 16,5 м 2 и была оценена в 1 млн. рублей.

Процедура получения разрешения (читать далее...)

Срок получения разрешения

Чтобы получить разрешение на продажу жилого помещения, которое принадлежит ребенку или взрослому, лишенному дееспособности, нужно представить в Орган опеки доказательства того, что права собственника не нарушены.

В качестве подтверждающего документа нужно предоставить в ОПП договор открытия и обслуживания счета, заключенный с банковским учреждением.

Получение консультации

Разрешение на продажу квартиры от органов опеки
Как правило, постановление ООП содержит обязательные условия, которые родители должны выполнить при совершении сделки, чтобы имущественные права ребенка не были нарушены.

Подготовка документов для получения разрешения

Подача заявления и документов
Что до покупки квартиры в строящемся доме, или самостоятельного строительства дома на деньги, вырученные от продажи, то как правило, Орган опеки отказывает. Причина тому – отложенное выделение долей, и высокие риски потери денежных средств.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: