Что Такое Ветхое и Аварийное Жилье

Не сложно заметить, что если ветхое жилье (ветхое состояние здания) характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и соответственно, не представляет опасности для жизни, то аварийное жилье имеет деформации и повреждения несущих конструкций и проживание в данном жилом помещении опасно для жизни ввиду реальной возможности обрушения.

Что Такое Ветхое и Аварийное Жилье

Понятие “ветхое жилье” в законодательстве РФ не раскрывается. Ни Жилищный кодекс РФ, ни положение “О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47 не содержит какого-либо упоминания о ветхом жилье. Вмете с тем данное понятие широко используется как в названии различных федеральных и местных программ “по регенерации кварталов ветхого и аварийного жилья”, расселению граждан из ветхого и аварийного жилья, так и упоминается в судебных актах.

Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных были утверждены Постановлением Госстроя России от 20.02.2004г. № 10.

Аварийное жилье (читать далее...)

Ветхое жилье. Ветхое состояние здания. Определение понятия

Так, согласно п. 2. Положения (утв. Постановлением № 552), непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения):

4. Ветхий жилой дом – жилой дом с физическим износом , при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или ниже предельно допустимых характеристик, установленных нормативными документами для действующих нагрузок и условий эксплуатации.

Ветхое жилье по ранее действующему законодательству

Что Такое Ветхое и Аварийное Жилье
6. Для отнесения жилого дома к категории непригодного для проживания по основаниям, предусмотренным настоящими критериями, достаточно одного из указанных в пункте 2.1.

Ветхое жилье – жилье непригодное для проживания. Судебная практика

Критерии отнесения жилья к ветхому
“..Юридическое понятие ветхого жилья – это жилье именно непригодное к проживанию, что подтверждается рядом правовых документов” (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 27.05.2014 по делу N 33-7217/14)

Если признается, что здание находится в аварийном состоянии, местная власть обязана обеспечить людей другим жильем. Причем жилая площадь вновь предоставленного помещения не может быть меньше, чем квартиры, признанной аварийной.

Что Такое Ветхое и Аварийное Жилье

Не все знают, что государство принимает меры, дабы избежать подобных происшествий. В случае, когда в установленном законом порядке признается аварийность жилого помещения, оно подлежит сносу, чтобы обрушения не носили стихийный характер.

  • низкий уровень прочности какого-либо конструктивного элемента (фундамента, несущей стены, перекрытия, крыши, балконов, лестничных проемов);
  • разрушение основы строения;
  • повреждение строения в результате просадки почвы, землетрясения, наводнения, прочих стихийных бедствий природного или техногенного характера.
На что можно рассчитывать, если жилье признано аварийным (читать далее...)

Нюансы понятий аварийного и ветхого жилья

Чтобы иметь общее представление о стоимости квартиры, можно обратиться в оценочную компанию, которая назовет приблизительную стоимость вашей квартиры. Как показывает практика, этой суммы недостаточно для приобретения равноценного жилья.

После уточнения даты составления, обращение подписывают все совершеннолетние члены семьи.

Что говорит закон

Что такое аварийное и ветхое жилье
Одним словом, такое жилье не обязательно сносить, достаточно провести соответствующие ремонтные работы.

Какие могут возникнуть проблемы

Внесение аварийного жилья в государственный реестр
Дом признается находящимся в аварийном состоянии, подлежащем сносу, если невозможно устранить все имеющиеся повреждения, не нарушая при этом строительные нормы, либо восстановительные работы серьезных разрушений, причиненных пожаром, взрывом газа, другими чрезвычайными обстоятельствами, являются нецелесообразными (затраты будут больше, чем предоставить людям другое жильё).

Но, несмотря на разные характеристики и статус в российском законодательстве, термины «ветхое» и «аварийное» жилье «идут под руку», если дело касается программ переселения, регионального реестра домов и так далее. То есть, в юридическом обиходе эти понятия, как правило, подпадают под одинаковые правила.

Что Такое Ветхое и Аварийное Жилье

При желании приватизировать ветхое жилье, необходимо задуматься о некоторых минусах этого серьезного шага.

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Документы (читать далее...)

Налог

Итак, мы выяснили, что ветхое жилье значительно отличается от аварийного. Действительно, дом может десятилетиями считаться ветхим, но так и не перейти в разряд аварийного, а совершенно новая и абсолютно далекая от ветхости постройка в любой момент рискует оказаться аварийной. Ведь никто не отменял природные катаклизмы и механические повреждения.

битатели же ветхих домов оказываются в более невыгодном положении. Как показывает практика, они дожидаются переселения только в том случае, если их дом подпадает под снос с целью освобождения территории для новой постройки. Однако все зависит от региональной власти. В некоторых районах РФ переселение собственников из ветхого жилья является приоритетной задачей жилищной политике.

Закон

Ветхое и аварийное жилье
  1. Аварийные дома – это здания, имеющие полуразрушенные несущие конструкции и жилые помещения, что делает проживание в доме опасным для жизни.
  2. Ветхие дома – это устаревшие здания, в которых можно проживать без какой-либо опасности для здоровья и жизни.

Программа

Что это такое

  1. Дате признания дома ветхим или аварийным, что указано в техническом акте по поводу состояния жилища.
  2. Мтепени износа жилья.
  3. Под расселение могут подпадать даже частные приватизированные дома, если они располагаются на муниципальной территории.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: