Указание на заключение предварительных договоров купли-продажи содержатся в ст. 429 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Здесь подчеркивается, что предварительный договор должен позволять четко идентифицировать стороны сделки (содержать данные и реквизиты сторон), а также условия ожидаемой сделки. Какие конкретно условия следует включить – стороны решают самостоятельно.
Кто Подписывает Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры
Несмотря на то что предварительный договор весьма детально регламентирует предстоящую сделку, требовать от покупателя совершения каких-либо юридически значимых действий вторая сторона не вправе (например, передавать деньги за квартиру). Аналогично не допускается предъявление требований со стороны покупателя: он не может потребовать выселения продавца, ссылаясь на предварительный договор купли-продажи.
Исполнение условий предварительного договора допускается обеспечить задатком (по п. 4 ст. 380 ГК) и неустойкой за уклонение от подписания основного договора (по ст. 421, 329, 330 ГК).
Никакие соглашение об авансе или задатке не предоставляет столь значимой юридической гарантии подписать в перспективе сделку купли-продажи, как предварительный договор. Так, соглашение об авансировании не дает возможности потребовать принудительное заключение договора.
Цели подписания
Нужно ли нотариальное заверение
Классификация предварительных договоров
По усмотрению сторон в договор допускается включить и такие его важные условия, как:
Названые требования регламентированы законодательными нормами РФ, определяющими условия оформления ПД, несоблюдение которых может привести к отмене основного ДКП, то есть:
Кто Подписывает Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры
ПД является документом, обязывающим стороны к подписанию основного ДКП. Это, своего рода, гарантия того, что будущая сделка должна состоятся, но только через определенный период.
- Что такое предварительная сделка при продаже квартиры
- Что значит предварительный договор купли продажи
Вручение задатка подкрепляется оформленной распиской, подтверждающей передачу денег. При этом, в ПД и в расписке требуется указать слово «задаток», иначе это будет считаться авансом.
Также, необходимо отметить список граждан, которые остаются в квартире. Это условие отображается обязательно (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Такими лицами могут быть бывшие члены семьи продавца, отказавшиеся от ее приватизации, но давшие согласие на приватизацию продавцу.
с задатком
Возможные варианты
Срок действия
(Видео: “Предварительный договор купли продажи недвижимости. Консультация юриста. [RealtyVision.ru]”)
Лично я, как специалист по сопровождению сделок с недвижимостью, влюблена в предварительный договор. И отношусь к его составлению с особой тщательностью.
Кто Подписывает Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры
Предварительный договор нужен для того, чтобы договориться обо всем «на берегу».
Какие условия нужно учесть в предварительном договоре купли-продажи:
А для чего нужен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем писать на бумаге, можно ведь и на словах обо всем договориться и передать задаток по расписке.
Нужно ли регистрировать предварительный договор купли продажи
- Большой аванс или задаток
- Долгие сроки выхода на сделку — от 2-х месяцев
Нужно ли предварительный договор заверять у нотариуса
Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры
- Что такое предварительная сделка при продаже квартиры
- Что значит предварительный договор купли продажи
На бумаге, в предварительном договоре купли-продажи будут прописаны все условия сделки. Нужно прописать! Абсолютно все!
Именно для этого он и составляется. Нельзя относиться к составлению предварительного договора формально и использовать чужой образец.
Каждая сделка уникальна, как уникальны ее участники.
