Закон о капитальном ремонте, который вступил в силу в 2024 году, стал важным регулятором в области жилищных отношений. Этот закон провел с собой множество изменений и новаций в российском законодательстве, определил порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов и установил сборы на его финансирование. Давайте рассмотрим основные положения этого закона и ознакомимся с датами его вступления в действие.
Согласно Закону № 155-ФЗ, введенному в действие с 1 января 2024 года, капитальный ремонт стал обязательным для всех многоквартирных домов в России. В перечень работ, подлежащих капитальному ремонту, включены такие виды работ, как ремонт фасада, кровли, внешних инженерных сетей и подъездных путей, а также замена или ремонт общедомового оборудования. Основные средства на проведение капитального ремонта должны быть оплачены собственниками жилья через специальный капитальный ремонтный счет.
Сступивший в силу закон о капитальном ремонте предусмотрел определенные санкции для невыполнения его требований. Несвоевременная и неполная оплата взносов на капитальный ремонт может привести к возбуждению административного дела и наложению штрафа на собственников жилья. Также закон предусматривает обязательное проведение общих собраний собственников жилья для согласования и утверждения плана капитального ремонта и его финансирования.
Дата принятия закона о капитальном ремонте
Закон о капитальном ремонте был принят 25 декабря 2024 года и вступил в силу с 1 января 2024 года. Этот закон, известный также как Федеральный закон № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусмотрен для обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов.
Капитальный ремонт – это ремонт и реконструкция общего имущества, которое находится внутри и снаружи жилых домов. В соответствии с законом об обязательном капитальном ремонте, квартирные владельцы обязаны оплачивать взносы в специальный фонд капитального ремонта для проведения необходимых ремонтных работ.
Капитальный ремонт может включать в себя различные виды работ, такие как:
- ремонт фасадов и крыш;
- ремонт инженерных систем;
- ремонт подъездов и общественных пространств;
- ремонт дворовых территорий и парковок;
- ремонт лифтов и эскалаторов.
Согласно закону, затраты на проведение капитального ремонта должны быть распределены между жильцами многоквартирных домов пропорционально их доли в общей площади жилых помещений.
Для осуществления процесса оплаты взносов был введен специальный счет капитального ремонта, на который плательщики вносят свои взносы. В случае неуплаты взносов, закон предусматривает возможность предъявления жильцами квартир претензий и пени.
Обязательный капитальный ремонт вступает в силу после принятия постановления о его проведении для конкретного жилого дома органами местного самоуправления. При этом, согласно Федеральному закону № 70-ФЗ, с 1 июля 2024 года были введены новые порядок взносов, по которым жильцам приходится платить в общую систему финансирования.
Таким образом, закон о капитальном ремонте играет важную роль в обеспечении качественного ремонта и поддержания благоустроенности многоквартирных домов.
Приоритеты в реализации капитального ремонта
Закон о капитальном ремонте, принятый в 2024 году и вступивший в силу 25 декабря 2024 года, регулирует порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов. В соответствии с данной нормативной базой капитальный ремонт должен производиться в каждом доме не реже одного раза в 25 лет.
Федеральный закон вводит ряд изменений в процесс проведения капитального ремонта. Так, взносы на капитальный ремонт производятся с жильцов многоквартирных домов. Взносы за производство капитального ремонта освобождаются от уплаты людей, собирающихся покинуть данную квартиру.
Взносы на капитальный ремонт вносятся на нормативный счет капитального ремонта, открытый управляющей организацией. Средства с данного счета используются для оплаты работ по капитальному ремонту жилых домов.
Порядок проведения капитального ремонта
Вступивший в силу в 2024 году федеральный закон устанавливает ключевые положения, регулирующие порядок проведения капитального ремонта.
- Капитальный ремонт производится с учетом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание принимает акт о проведении капитального ремонта.
- Общее собрание собственников помещений регулирует порядок и сроки проведения капитального ремонта, а также определяет источники финансирования.
- В случае невозможности проведения общего собрания собственников помещений, решение о проведении капитального ремонта может быть принято собственниками, собравшимися согласно законодательству о собраниях.
Приоритеты в реализации капитального ремонта
В рамках реализации капитального ремонта приоритетными являются работы по регулированию систем водоснабжения и канализации, отопления и вентиляции, а также электроснабжения. Особое внимание уделяется ликвидации аварийных и аварийно-опасных состояний инженерных коммуникаций.
Также важными приоритетами являются работы по кровельным и фасадным работам, регламентирующим конструктивные и теплоизоляционные характеристики домов.
| Порядок приоритетов в реализации капитального ремонта: |
|---|
| 1. Регулирование систем водоснабжения и канализации |
| 2. Регулирование систем отопления и вентиляции |
| 3. Регулирование систем электроснабжения |
| 4. Ликвидация аварийных и аварийно-опасных состояний инженерных коммуникаций |
| 5. Кровельные работы |
| 6. Фасадные работы |
| 7. Конструктивные и теплоизоляционные характеристики домов |
Таким образом, закон о капитальном ремонте определяет приоритеты в реализации капитального ремонта, которые включают в себя первоочередные работы по регулированию систем коммуникаций и энергоснабжения, а также работы по кровлям, фасадам и конструктивным характеристикам жилых домов.
Юридическая консультация онлайн
