Во-первых, госпошлина за удостоверение договора купли-продажи у нотариуса – тариф 0,5% от цены ДКП, но в пределах 20 000 рублей.
Что Делать с Долей в Однокомнатной Квартире
Сложностей много, рисков еще больше – осталось выяснить, можно ли вообще продать долю в 1-комнатной квартире и как это сделать на практике?
- экземпляры договора купли-продажи;
- копии паспортов;
- копии свидетельств о регистрации права или новых выписок из ЕГРН;
- копии технических и кадастровых документов;
- копии уведомлений, извещений или нотариальных свидетельств – о том, что все совладельцы поставлены в известность о продаже доли (не требуется при выборе одного из сособственников);
- копии выписки из домовой книги;
- электронные заявления о регистрации изменений в праве собственности – со стороны Продавца и Покупателя.
Сейчас, а точнее с 1 февраля 2024 года, документы подаются нотариусом в режиме онлайн (через Госуслуги или сайт Росреестра). Соискателям нужно предоставить необходимый комплект, куда входят:
Стоимость, расходы
Образец договора купли-продажи доли в однокомнатной квартире
Пошаговая инструкция
Таким образом, закон разрешает продавать долю в однокомнатной квартире. Участникам остается лишь соблюдать правила и учитывать особенности продажи. Юристы отмечают, что доля в «однушке» – это «большая проблема» на случай ее отчуждения. Минус в том, что доля не выделена в виде комнаты, а является имущественным правом (не физическая).
У любого недвижимого имущества есть собственник. Если один конкретный объект недвижимости, например, квартира, комната, земельный участок, дача принадлежит не одному, то это – общая собственность. Если доли чётко выражены, то эта собственность – долевая. Такой собственностью можно распорядиться как угодно, но – при определённых условиях.
Что Можно Сделать с Долевой Собственностью
В случае продажи вы должны поступить так:
- Что можно сделать с долей в квартире
- Что можно сделать с долей в доме
– пишете в произвольной форме предложение такого содержания: «Мне на праве собственности принадлежит 999/2010 доли квартиры №135 в доме №65 по ул.Ленина в г.Урюпинск. Я намерена продать принадлежащую мне долю. В соответствии со ст.250 ГК РФ и на основании того, что Вы являетесь сособственником указанной квартиры, предлагаю Вам выкупить принадлежащую мне долю за 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
Доля в праве зафиксирована в свидетельстве о праве, к примеру, так: «вид права – 112/2015 доли в праве собственности», или «вид права – 50% в праве собственности». Доли остальных собственников в свидетельстве указываются, обычно, на обратной стороне, как обременения.
- продажи, мены или дарения доли;
- гибели или уничтожения недвижимости;
- продажи на публичных торгах (например, продажа заложенной доли, если вы нарушили условия кредитного договора);
- раздела имущества (когда сособственники по согласию или по решению суда определяют права каждого на конкретные помещения);
- выдела доли в натуре (когда конкретные помещения становятся не долей, а частью дома, например, с отдельным входом, кухней, санузлом);
- по решению суда.
Как приобретается доля в праве собственности
Регистрация права общей долевой собственности идентична регистрации права на недвижимый объект. Исходя из смысла статьи 251 Гражданского кодекса, доля в праве переходит к приобретателю в момент регистрации такого права в регистрирующих органах. Т.е. вы становитесь собственником доли тогда, когда будет зарегистрировано само право, например:
Как зарегистрировать долю
Как прекращается право общей долевой собственности
Случаев возникновения доли несколько. Так, доля может быть приобретена, если:
- Что можно сделать с долей в квартире
- Что можно сделать с долей в доме
Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором.
Что Можно Сделать с Долевой Собственностью
- приобретение квартиры по сделке (купли-продажи, дарения, мены и пр.) в долевую собственность;
- в результате приватизации квартиры вами в равных долях с другими членами семьи;
- вы получили недвижимость в наследство, и в свидетельстве о праве на наследство указан размер доли, перешедшей в порядке наследования;
- суд постановил, что вам принадлежит доля в имуществе.
- Что такое долевая собственность.
- Чем она отличается от совместной.
- Как можно распоряжаться своей долей и что для этого нужно.
- Как выгоднее продать квартиру, находящуюся в долевой собственности.
В этих и некоторых других случаях в документе о праве собственности вы записываетесь как один из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам: ⅓, ¼, 86/117 и так далее. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Сделать это можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через Госуслуги.
Что такое долевая собственность?
А я могу продать долю в квартире?
- Что можно сделать с долей в квартире
- Что можно сделать с долей в доме
Что делать, если я стал собственником доли в квартире?
- отправить уведомление заказным письмом по почте с описью вложения;
- через нотариуса.
