Что Спросить При Покупке Квартиры в Новостройке

Полная отделка означает, что в такой квартире есть все необходимое, чтобы заселиться.

Содержание

Что Спросить При Покупке Квартиры в Новостройке

Прежде всего, это документы на землю, на которой осуществляется застройка. Отметим, что земля может находиться в аренде, субаренде или в собственности. Важно, чтобы назначение земельного участка не конфликтовало с характером проводимых работ: если земля отдана под индивидуальную застройку, на ней не может быть построен многоквартирный дом.

Следует спросить и о наличии договоров с газовщиками и энергетиками. Подключение коммуникаций – процедура долгая и дорогостоящая. Будет обидно, если некоторых технических удобств в новой квартире не видать по причине нехватки выделенной энергетической мощности. Замечательно, когда уже на начальном этапе компания сможет предоставить технические условия на все коммуникации. Тогда можно не сомневаться, что газ, свет и вода у жильцов будет сразу после заселения.

Технические вопросы (читать далее...)

Предъявите документы

Здесь может быть использован кирпич или блоки различных видов. Кирпич — лучший материал: теплый, прочный, легко вкрутить шурупы. Силикатные блоки экологичны. Блоки, производимые методом вспенивания, имеют некоторые особенности: они не испытаны во времени и в них трудно забить гвоздь.

Каркасно-монолитные постройки сочетают достоинства двух предыдущих. Этот тип возведения зданий представляется сейчас наиболее перспективным. Несущая нагрузка ложится на железобетонный каркас дома, что дает возможность планировать расположение комнат так, как захочется будущему владельцу, и каждая стена может быть снесена.

Прозрачность финансовой ситуации

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры
Далее следует выяснить, из какого материала будет осуществлен монтаж стен и межкомнатных перегородок.

Территория вокруг дома

Предварительный сбор информации
Дома из кирпича доказали свою надёжность с годами. Сейчас таким способом возводят дома малой этажности и элитные дома, их стоимость высока, а времени на строительство требуется больше.

Идеально, если этот период более трех лет. Стоит понимать, что чем этот срок больше, тем меньше вероятность того, что кто-то неожиданно заявит на нее свои права. Тем более, что есть такое понятие, как срок исковой давности, который исключает риски возникновения проблем в случае, если чьи-то права при продаже действительно были нарушены.

Что Спросить При Покупке Квартиры в Новостройке

Можно задать продавцу общие вопросы относительно развития инфраструктуры, но по району стоит прогуляться самостоятельно, оценив, насколько близко находятся наиболее значимые объекты.

Вопрос кажется лишним, поскольку ни один продавец не станет без насущной потребности сразу же показывать неприглядную «изнанку» товара. Но невербально часто взгляд может быть направлен именно на проблемную зону.

Имеются ли на руках все документы, связанные с продажей, или их сбор только предстоит? (читать далее...)

Была ли перепланировка и узаконена ли она?

Лучше назначить встречу в дневное время, чтобы рассмотреть жилье при естественном освещении.

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
ДаНет

Первый разговор с владельцем жилья, скорее всего, будет телефонным. Прежде всего, необходимо выяснить, действительно ли вы имеете дело с хозяином квартиры или за указанием «без посредников» маскируется обычный начинающий риелтор.

Долго ли квартира пребывает в собственности продавца?

Какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке
Как не купить «кота в мешке», выбирая квартиру? Ловкий продавец может без труда запудрить мозги незадачливому покупателю, который, в результате, будет вынужден разгребать ворох «дорогостоящих» проблем или вовсе потеряет свои деньги. На этапе, когда подходящий вариант, кажется, найден, крайне важно не забыться от радости и перед тем, как делать шаги к заключению сделки, задать продавцу правильные вопросы.

Минимум «юридических» рисков: покупка квартиры в новостройке

Вопросы по телефону: определяем целесообразность просмотра квартиры
Изменения границ помещений и прочие радикальные преобразования должны быть согласованы в установленном порядке. Если купить квартиру с неузаконенной перепланировкой, потом можно понести существенные расходы на приведение в порядок документов.

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое.

Что Спросить у Застройщика При Покупке Квартиры

  • срок работы в сфере жилой застройки;
  • отзывы жильцов о реализованных проектах;
  • наличие скандальных ситуаций, связанных с проектами застройщика: судебные разбирательства, факты аварий на объектах.

У добросовестного застройщика, предлагающего жилье для покупки, должны быть в наличии следующие документы:

Вопрос № 1: Каковы документальные основания застройки? (читать далее...)

Вопрос № 2: Как финансируется строительный проект?

Также важно расспросить застройщика о создании детских и спортивных площадок, мест для посадок, для отдыха и об озеленении территории. Не стоит забывать и про оснащение подъезда: козырьках, пандусах, лавочках, урнах.

Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность. К самой встрече стоит подготовить ряд вопросов, главными среди которых являются следующие…

Вопрос № 3: По какой технологии возводится здание?

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры
  1. Кирпичное строительство

    Такие здания отличаются высокой надежностью и долговечностью, а также хорошей шумоизоляцией. Кирпич применяется чаще всего при возведении элитного многоквартирного жилья и домов малой этажности, поскольку стоимость материала высока.
  2. Панельное строительство

    Наиболее бюджетная технология, которая также способствует быстрому возведению домов. Панельные постройки хорошо держат тепло, однако их звукоизоляционные характеристики хуже, чем у кирпичных объектов.
  3. Каркасно-монолитное строительство

Вопрос № 5: Какой будет инфраструктура объекта?

Вопрос № 4: Каковы технические особенности квартир?
От технологии строительства будет зависеть не только долговечность многоквартирного дома, но и комфорт проживания в нем. Сегодня обычно применяется одна из трех методик:

Стоит ознакомиться с этими документами, выложенными на сайте застройщика, а также попросить менеджеров в офисе показать их вам. Обратите внимание на расхождения в бумагах, если обнаружите их: сроки должны быть свежими.

777

Что Спросить у Застройщика При Покупке Квартиры

Надежный застройщик всегда имеет свежую и полную документальную базу. Существует обязательный перечень бумаг, которые строительная компания должна быть готова предъявить – как на сайте, так и в офисе.

Наконец, стоит выяснить число квартир на одном этаже, а также наличие и месторасположение лифта и мусоропровода.

Официальная документация (читать далее...)

Финансовые и юридические вопросы

Также стоит выяснить у менеджера порядок внесения оплаты. Как правило, в договоре пишут, что дольщику нужно внести деньги в течение 3-5 дней после возвращения документов из Росреестра – однако менеджеры в офисе могут сообщить о необходимости предоплаты или первичного взноса. В этом случае покупатель вправе обратиться в прокуратуру и сообщить о нарушении федерального закона ФЗ №214. Стоит уточнить и способ оплаты – рассрочка, ипотека или полная оплата.

Покупка новостройки – дело серьезное и ответственное. Помимо других вопросов, нужно разобраться с компанией-застройщиком, проверить ее надежность (обязательно прочитайте отзывы и поспрашивайте жильцов сданных в эксплуатацию домов!), необходимую документацию и разрешения, уточнить все детали насчет дома и т.д. В их многообразии трудно не запутаться – и уж тем более вспомнить все сходу. Поэтому мы собрали для вас необходимый перечень того, о чем точно стоит поинтересоваться перед покупкой.

Об инфраструктуре

Какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры
Материал стен также может быть разным. Кирпич более надежен и прочен, силикатный блок экологически чист и удобен в использовании.

О самом доме

Заключение

  • кто инвестирует средства в строительство дома;
  • сотрудничество застройщика с банками, его кредиты и залог (чем меньше долговых обязательств, тем более надежна компания);
  • дополнительные расходы на услуги;
  • условия расторжения договора.

На первом этапе вам нужно решить: будете ли вы заниматься поиском квартиры на первичном рынке самостоятельно, либо доверитесь профессионалам. И мы это пишем не с целью рекламы, а из-за того, что знаем, что обработать весь массив данных рынка новостроек Москвы и Подмосковья самому действительно сложно.

Что Спросить у Застройщика При Покупке Квартиры

Посмотрите окружение новостройки. Если рядом окажется свалка, действующее производство (несмотря на то, что в Москве активно занимаются их редевелопментом), какой-нибудь ядерный реактор или туберкулезный диспансер, вы же не обрадуетесь? Смотрите точное расположение новостройки в разрешении на строительство. На первых страницах ищите кадастровый номер участка и проверяйте его по карте на сайте Росреестра. Откройте сервис Wikimapia, найдите участок застройки и наглядно посмотрите, какие объекты из вашего черного списка находятся в радиусе 2-3 км.

Изучите план строительства новых станций метро. Например, на сайте mos.ru опубликована карта подземки к 2023 году. Посмотрите, какие новостройки есть в этих локациях. Купив квартиру на котловане, к моменту выдачи ключей вы окажетесь в пешей доступности от метро, и цена на квартиру вырастет. А еще изучите строящиеся линии МЦД-3, МЦД-4 и МЦД-5, если вы рассматриваете новостройку в Московской области.

1. Заниматься поиском самому или довериться агентству? (читать далее...)

6. Как понять, какая планировка мне нужна?

Изучите транспортную доступность: откройте любую карту и постройте маршруты до работы, до школы, детского сада и посмотрите, сколько по времени займет дорога. Важно: не верьте буклетам и описанию на сайте. По факту «5 минут пешком» могут превратиться во все 15, а «20 минут до метро» — в 1,5 часа на автомобиле (видимо, в рекламе говорилось про перемещение по воздуху). Если вы не хотите заниматься «расследованием» сами или не готовы потратить много времени на изучение десятка новостроек, то прочитайте отзывы тайного покупателя. В них мы в том числе подробно описываем транспортную доступность. Свежие тайные покупатели можно посмотреть здесь.

Для начала ответьте себе: перфекционист вы или нет. Если да, то готовая чистовая отделка от застройщика вам вряд ли подойдет. Будет не тот оттенок плитки в ванной комнате, уже не модные пластиковые порожки (вы же хотели пробку или дерево!), неровные стыки обоев и т. д. Если это про вас, то выбирайте бетонную коробку, черновую или предчистовую отделку. Подробнее о каждом типе отделки рассказываем в этом материале. Нанимайте бригаду и начинайте увлекательный процесс ремонта.

3. В каком районе хочу жить?

Хотите квартиру в новостройке? Задайте себе эти десять вопросов
Неважно, что из двух вариантов вы выберете, обратите внимание на инфраструктуру рядом. В новом жилом микрорайоне в первые годы жизни может не быть даже супермаркета. Не говоря уже про школу или детском сад. А в жилом комплексе из 3 домов инфраструктура в принципе не закладывается, поэтому изучите район и близость уже существующих школ, детских садов, поликлиник, спортивных объектов.

7. Покупать квартиру с отделкой или без?

9. Как получить скидку на квартиру?
Далее остается бумажная работа: оформление ипотеки (при необходимости), подписание ДДУ и его регистрация. После ввода объекта в эксплуатацию — приемка квартиры. Скрестим пальцы, что дефектов вы не обнаружите и сразу приступите к ремонту.

Теперь о стоимости. Квартира в кирпичном доме обойдется покупателям значительно дороже, чем аналогичная в панельном. Высокая цена обусловлена дороговизной как материала, так и самой технологии возведения кирпичных зданий.

Что Спросить у Застройщика При Покупке Квартиры

  • Стяжка пола
  • Штукатурка и шпатлевка стен под покраску
  • Разводка электропроводки до выключателей и розеток
  • Разводка воды до счетчиков
  • Возведение всех межкомнатных перегородок
  • Установка базового остекления и входной двери

Но здесь кроется основная проблема. Скорость заселения в монолитах ниже, чем в других домах. Чем выше дом и больше квартир, тем дольше будут проходить ремонтные работы. Да и сам ремонт в монолите долгий и шумный: стяжка пола, возведение и выравнивание стен и т.д. Семье с маленькими детьми такой вариант не подойдет.

Кирпичное строительство (читать далее...)

Предчистовая отделка

Кирпич — теплоемкий материал, поэтому летом в таком доме прохладно, а зимой тепло. Кроме того, кирпичный дом «дышит», благодаря чему в квартирах будет оптимальная влажность воздуха.

Однако вы не сможете выбирать отделочные материалы по своему вкусу и будете ограничены только теми, которые использует в своей работе застройщик.

Монолитное строительство

Два вопроса, на которые нужно ответить перед покупкой квартиры в новостройке
Стандартов, закрепленных законом, не существует. Но в строительстве есть общепринятые понятия.

Панельное строительство

Недвижимость без отделки
Наиболее бюджетный вариант, но это уже не те серые «панельки», которые отвечают за внешний вид большинства российских городов. Технология строительства панельных домов постоянно совершенствуется. Они возводятся очень быстро — от 3 до 12 месяцев, значит жильцы смогут въехать раньше, чем в другие типы новостроек.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector