Как Согласовать Перепланировку Квартиры в Ипотеке

Кроме того для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех осуществляемых действий с финансовым учреждением, в залоге которого находится квартира.

Содержание

Как Согласовать Перепланировку Квартиры в Ипотеке

Всё это является весомыми причинами отказа в осуществлении ремонтных работ в квартире, являющейся залоговым имуществом банка.

В данной статье речь пойдет о том, как правильно оформить процедуру регистрации перепланировки и какие шаги необходимо осуществить для согласования данной процедуры с финансовой организацией.

Как сделать перепланировку? (читать далее...)

Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?

Далее необходимо сделать копию всех документов, подтверждающих факт законной перепланировки и предоставить его в банк.

Процедура согласования перепланировки с банком, а также со страховой компанией является платной услугой. Стандартная стоимость данного соглашения составляет от 2 до 5000 руб. При этом, если заемщику потребуется дополнительно обратиться в судебные инстанции его расходы на дополнительную документацию могут возрасти до 10000 руб. Если будут нарушены сроки осуществления перепланировки, заранее согласованные с банком, кредитная организация может наложить дополнительные штрафные санкции.

Что говорит ипотечный договор?

Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире
В зависимости от необходимости юридического одобрения осуществления ремонтных работ выделяют несколько видов перепланировки:

Сроки и цена согласования

Обращение в Жилинспекцию
Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение.

  • составление проекта перепланировки, преимущественно профессиональными архитекторами;
  • получение согласия банка на осуществление перепланировки;
  • подача заявления и необходимых документов в жилищную инспекцию;
  • получение разрешения и производство строительных работ;
  • оформление новой планировки в БТИ;
  • приведение в соответствие сведений в БТИ и кадастровой службе.

Как Согласовать Перепланировку Квартиры в Ипотеке

Таким образом, практически любое изменение, затрагивающие правила безопасного проживания в многоквартирном доме, а также нарушающие жилищные нормативы без согласия госорганов автоматически будет признано незаконным.

Чтобы банк дал свое согласие, необходимо осуществить следующие действия:

Куда обратится (читать далее...)

Процедура оформления перепланировки

  • изменяются несущие конструкции;
  • перепланировка создает угрозу для жизни людей;
  • осуществляется изменение плана квартиры, находящейся на нижних этажах панельного дома;
  • проект плана составлен не аккредитованным специалистом и т.д.

То есть, в основном причиной отказа может послужить потенциальная опасность перепланировки всей конструкции здания. К примеру, в оборудовании проема может быть отказано, если точно такой же проем имеется на квартире сверху или снизу. Ведь это заметно снижает устойчивость всего здания.

Как получить согласие банка на перепланировку в квартире, приобретаемой по ипотеке

Ипотечная квартира

Разумеется, банк может и не разрешить перепланировку. Обычно, позиция банка по данному поводу излагается в договоре по ипотеке. Поэтому в первую очередь нужно изучить положения данного соглашения.

Стоимость

Сроки оформления
Если конкретно по поводу перепланировки в соглашении с банком ничего не сказано, то нужно обратиться непосредственно в сам банк. Большинство банков имеют свою образцовую позицию, по которой они должны действовать в подобных ситуациях.

В некоторых ситуациях изменение планировки помещения обходится без жертв. В 2011 г в одной из новосибирских квартир владелец снёс несущую стену. После этого началось проседание перекрытий по всему стояку. Администрацией Новосибирска была сформирована специальная комиссия, которая направилась на место происшествия. Собственника квартиры обязали установить колонны на месте снесённой стены. Никто из жильцов не пострадал.

Как Согласовать Перепланировку Квартиры в Ипотеке

Неправильный демонтаж и модификация капитальных стен может привести к непоправимым последствиям. В 2016 году в городе Междуреченске обвалился подъезд многоэтажного дома. Жертвой строительного катаклизма стали 5 человек (двое из них погибли). Трагедия произошла в результате неудачной перепланировки капитальных стен на первом этаже здания.

Для осуществления запланированных строительных работ необходимо собрать следующие бумаги:

Какую информацию нужно указать в заявке? (читать далее...)

Какие действия нужно согласовывать в суде?

Специалисты кредитного отдела внимательно следят за перепланировкой залогового имущества. Любые нарушения могут привести к тому, что недвижимость потеряет свою залоговую ценность. Если заёмщик перестанет вносить платежи по кредиту, то сомнительное изменение планировки станет непреодолимым препятствием для продажи залоговой недвижимости. За рассмотрение заявления о перепланировке банк взимает комиссионное вознаграждение.

Перепланировка представляет собой модификацию конфигурации помещения, которая в обязательном порядке отображается в техпаспорте здания. Выделяют следующие варианты изменения геометрии помещения:

Что такое перепланировка?

Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка
В заявлении о перепланировке необходимо указать следующие данные:

Законность действий

Какие последствия может иметь неправильное перепроектирование?
Если «строительные инновации» не будут устранены в срок, определённый судом, то жилплощадь будет реализована в ходе специальных торгов. Суд может одобрить перепроектировку, если она не нарушает интересы жильцов многоквартирного дома, и не представляет опасности для жизни людей. В этом случае хозяин недвижимости отделается только штрафом. Также ему придётся оплатить судебные издержки.

Финансовые учреждения не всегда соглашаются на проведение перепланировки в залоговой недвижимости до полного погашения ипотечного кредита. Это обусловлено повышением рисков банка. В случае самовольной перепланировки могут быть нарушены несущие конструкции здания, и оно будет признано аварийным, что сделает невозможным его реализацию, если заемщик перестанет исполнять свои обязательства.

Как Согласовать Перепланировку Квартиры в Ипотеке

Законодательство не запрещает совершать перепланировку недвижимости, которая находится в ипотеке. Для этого нужно получить согласие банка и разрешение уполномоченных органов.

Прежде чем принять решение о покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой рекомендуется убедиться, что совершенные работы могут быть зарегистрированы. Если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции или общедомовые коммуникации, жилищная инспекция не зарегистрирует проведенные изменения.

Можно ли получить в банке разрешение на перепланировку (читать далее...)

Можно получить ипотеку на покупку квартиры с перепланировкой

Без разрешения кредитора заемщик может провести в ипотечной квартире следующие виды ремонтных работ:

  • Обязательства заемщика своевременно осуществлять косметический, а также капитальный ремонт (при необходимости);
  • Права кредитора производить проверку залоговой недвижимости в любой момент на протяжении всего периода действия ипотечного договора;
  • Права и обязанности сторон сделки.

Что можно сделать без согласования с банком

Можно ли в ипотечной квартире сделать перепланировку, а также как купить или продать квартиру с неузаконенной перепланировкой в ипотеку
Для получения решения жилищной инспекции потребуется предъявить следующий комплект документов:

Посещение жилищной инспекции

Правовое регулирование
Для согласования перепланировки потребуется предоставить кредитору проект или эскиз новой планировки помещения.

Чтобы провести переустройство или перепланировку жилья, требуется эскиз или проект этих работ.

Как Согласовать Перепланировку Квартиры в Ипотеке

Список ремонтных работ, которые запрещено проводить в квартире многоэтажного дома, очень большой. Согласно «Методическому пособию МДК 2-04.2004» не допускаются перепланировки и переустройства помещений, которые:

Главное правило перепланировки: она должна быть безопасной, соответствовать санитарным и строительным нормам, а также соблюдать права соседей.

Какие документы понадобятся для согласования перепланировки?
(читать далее...)

Что делать после окончания перепланировки?

Таким образом, переустройство помещений — это не то же самое, что перепланировка. Тем не менее оно также не должно наносить ущерб строительным и санитарным нормам дома и должно проводиться при уведомлении надзорных органов.

Перепланировку и переустройство необходимо согласовать до начала проведения ремонтных работ. Сделать это вы можете в комитетах при архитектурных отделах районных администраций, а также в многофункциональных центрах государственных услуг (МФЦ) или онлайн (если регион предоставляет такую возможность). Например, в Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция. Если все удалось согласовать, можно проводить ремонтные работы.

Перепланировка и переустройство помещений — это одно и то же?

Как сделать перепланировку в квартире по закону
Кроме того, нельзя устраивать нежилые помещения над жилыми и делать ванную над спальней соседей снизу. Однако этот запрет не касается жителей первого этажа, поскольку под ними нет квартир.

Какие работы по перепланировке не требуют согласования?

Какие работы нужно согласовывать?

Решение о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием для проведения перепланировки (переустройства) квартиры.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: