- по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
- оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).
Как Оформить Дарственную на Квартиру После Смерти
Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.
Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).
Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.
Понятие и стороны договора дарения
Форма договора дарения
Последствия дарения после смерти
Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.
В случае смерти одаряемого, если не были прописаны правила возвращения собственности к старому владельцу, землевладение или жилое помещение становится частью наследства и может перейти к наследникам умершего на законных правах.
Договор дарения считается процедурой, при которой один человек получает от другого подарок и может пользоваться им любыми разрешёнными законом способами.
Основным нюансом в совершении сделки является то, что совсем не нужно подписывать дарственную у юриста, но сделать это рекомендуется всем, кто не силён в юридических аспектах.
Как Оформить Дарственную на Квартиру После Смерти
Бывают моменты, когда покойный успел подписать договор дарения, но переоформление документации собственности на нового владельца не закончено.
Одариваемый может попробовать в судебном заседании установить своё право на владение подаренным объектом недвижимости, но это очень сложно, наследники способны оспорить сделку, так как договор дарения после смерти дарителя признаётся недействительным.
Многих интересует вопрос, можно ли возвратить подарок после гибели одаряемого.
Законом Российской Федерации установлено, что в случае смерти одаряемого дарственная признаётся недействительным документом, так как в этой ситуации получателя дара просто нет.
Особенности оформления подарка
Чем отличается подарок от завещания
Если даритель передумал
Договор дарения обладает законной силой в течение одного года, если в это время одаряемое лицо не зарегистрировало свои права на объект недвижимости, сделка считается недействительной и подлежит расторжению.
При составлении завещательного акта собственник должен учитывать положение ст. 1149 ГК РФ, а именно выделить обязательную долю для группы наследников. При оформлении дарения такого не требуется. С другой стороны при заключении дарственной может потребоваться согласие всех собственников имущества. Дарение является необратимой сделкой, и акт может быть оформлен только один раз, в отличие от завещания.
Как Оформить Дарственную на Квартиру После Смерти
Через некоторое время дочь обратилась в Росреестр для регистрации документа. Соглашение прошло регистрацию. Через год М. скончалась, и дочь попыталась предъявить свои права на жилплощадь, однако ее претензии были оспорены в суде мужем покойной, который подал заявление о признании дарственной недействительной из-за наличия указанного пункта. В результате судебных заседаний, договор дарения был признан недействительным, а муж и дочь получили равные права на квартиру.
Ответ: Добрый день. Согласно ст.572 ГК РФ договор дарения может быть признан ничтожным, когда имущество должно перейти к одариваемому лицу после кончины дарителя. В вашем случае, соглашение потеряло свою юридическую силу в момент смерти вашего деда, так как на регистрации должны присутствовать все стороны договоренности.
Если подобный договор существует, то он не имеет юридической значимости. Когда владелец недвижимости скончался, дарственная не может пройти регистрирование в Росреестре, где требуется присутствие обоих участников сделки. После смерти дарителя, имущество будет отнесено в общую наследуемую массу и в общем порядке передано наследникам покойного.
Список законов
Завещание как альтернатива дарственной
Дарение квартиры после смерти собственника
Договор дарения (посмотреть и скачать образец можно здесь: [образец договора дарения]) представляет собой соглашение, в котором участвуют:
Если даритель умер раньше одариваемого, то передача имущества перестанет считаться подарком , а будет рассматриваться как акт завещательного характера (ст. 1152 ГК РФ). В этой ситуации есть вероятность, что все может сложиться по-другому. Это зависит от того, есть ли у умершего наследники, имеющие право на долю имущества.
Как Оформить Дарственную на Квартиру После Смерти
Стоит понимать, что дарственная не имеет обратной силы. То есть, после заключения будет тяжело отменить документ. Может быть три варианта развития :
- Данные о сторонах. Здесь важны паспортные данные обеих сторон, место жительство и другие основные сведения.
- Предмет договора. Если дело касается недвижимости, то нужна техническая информация.
- Специальные условия. Нужно добавить условие, которое позволяет наследовать имущество после смерти дарителя.
- Даритель может переоформить договор и назначить получателями родственников одариваемого.
- Имущество возвращается к собственнику, если в договоре дарения написан пункт обозначающий непредвиденные обстоятельства (к примеру, смерть получателя).
- Если договор был заключен путем обмана, то у дарителя есть шанс отменить действие дарственной (ст.179 ГК РФ).
Возможно ли оформить дарение квартиры, если собственник умер?
- Реальное одаривание — происходит в момент заключения договора. Сразу после подписания документа имущество переходит новому владельцу;
- Консенсуальное одаривание — собственник производит устное или письменное дарение с временным условием. Имущество перейдет к новому владельцу в определенный день, обозначенный собственником. Часто таким днем является день рождения или день свадьбы одариваемого.
Что будет с дарственной на квартиру или дом, если даритель умер?
Регистрация договора дарения после смерти дарителя
- документ о праве собственности;
- выписка из домовой книги;
- документ из БТИ;
- если одна сторона договора недееспособна или не достигла совершеннолетия, то согласие представителя;
- доверенность на представителя;
- если квартира находится в долевой собственности, то согласие владельцев на совершение дарения;
- паспорта обеих сторон;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- при нахождении недвижимости в совместной собственности нужно предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга.