Если на момент приобретения квартиры брачным договором или иным соглашением между супругами закреплены их доли в совместно приобретенном имуществе, то вычет распределяется в таком же соотношении. В целях получения возврата налога изменить данную пропорцию путем подписания Соглашения о распределения вычета нельзя.
Если Общая Совместная Собственность Как Получить Вычет
Таков порядок получения вычета с учетом изменений, вступивших в силу с 1 января 2014 года. До этой даты имущественный вычет по покупке жилья предоставлялся только один раз в жизни. Если бы по условиям примера супруги приобрели квартиру не в 2014, а в 2013 году, то, воспользовавшись вычетом в 900 000 рублей, права на возврат по другой квартире они бы больше не имели (несмотря на то, что сумма вычета составила менее 2 млн рублей).
Важно помнить, что по каждому объекту недвижимости соотношение определяется только один раз. Изменить пропорцию или передать остаток вычета супругу в дальнейшем уже не удастся.
Если расходы на жилье, приобретенное в общую совместную собственность, были более 4 млн рублей (или ровно 4 млн рублей), вычет распределять не нужно. Каждый из супругов может получить вычет в размере 2 млн рублей. 2 млн рублей — это лимит, установленный законом.
Если есть брачный договор
Что такое общая совместная собственность?
Как определить вид собственности в целях получения вычета?
Получая вычет, Вы возвращаете налогов на 13% от суммы вычета. Максимальный размер вычета по приобретению жилья составляет 2 млн рублей на человека. Дополнительно, сверх этого лимита, можно получить вычет по процентам по ипотеке. По ипотечным процентам с 2014 года вычет ограничен 3 млн рублей, ранее сумма вычета по процентам не лимитировалась.
Похоже, ведомства до сих пор не договорились. Но вам нужно быть в курсе всех позиций, чтобы использовать их по закону и с выгодой для себя.
Если Общая Совместная Собственность Как Получить Вычет
Если правильно оформить документы, максимальный вычет за одну квартиру составит 4 млн рублей при покупке и 6 млн рублей за проценты банку. Налог будут возвращать сразу обоим супругам. Объясним, что имеет в виду Минфин и почему на это нужно смотреть с прищуром.
Минфин говорит, что вычет перераспределить нельзя. Налоговая с этим вроде бы согласна. А вот Верховный суд нет.
То есть как вначале договорились, так и будете возвращать налог. Такое мнение у Минфина.
Как распределить вычет при покупке квартиры между супругами?
Мы купили квартиру и хотим получить вычеты. Как правильно сейчас все оформить?
Виды имущественных вычетов
НДФЛ смогут вернуть и муж и жена, даже если квартира оформлена на кого-то одного, а второй вообще не проходит по документам. Это касается двух вычетов: при покупке квартиры и по ипотечным процентам. Один вычет Минфин предлагает распределять один раз, а другой — каждый год.
Супруги в 2024 году приобрели квартиру стоимостью 4,5 млн руб. Недвижимость оформлена на мужа, деньги перечислялись с его банковского счета. Но такая недвижимость считается совместно нажитой, следовательно, она является общей для супругов. Ранее ни один из совладельцев не пользовался своим правом на имущественные налоговые вычеты, поэтому оба собственника могут заявить вычет в сумме по 2 млн. руб. То есть, суммарно супруги могут возместить налог с 4 млн руб. от стоимости квартиры.
Если Общая Совместная Собственность Как Получить Вычет
Распределение долей между супругами при имущественном вычете осуществляется с привязкой к долям владения, если в ФНС были поданы документы на возмещение налога без заявления о распределении льготы. Если же совладельцы хотят откорректировать соотношение сумм применяемой налоговой преференции, они должны письменно подтвердить достигнутые договоренности. Заявление о распределении вычета прикладывается к декларации 3-НДФЛ и комплекту документов, удостоверяющих право на вычет.
Купленная матерью квартира стоимостью 2 млн руб. оформлена в равных долях в собственность матери и несовершеннолетнего ребенка. Мать может заявить имущественный вычет на 1 долю (свою часть квартиры) в сумме 1 млн. руб., а также на долю, принадлежащую ребенку. Таким образом, она полностью использует свой вычет в сумме 2 млн руб.
В случае с детьми родители (или один из них) вправе оформить имущественный вычет за счет доли несовершеннолетних совладельцев недвижимости. Такой механизм получения льготы описан в Письме Минфина от 06.06.2012 г. № 03-04-05/9-690. При этом ребенок не теряет права на получение в будущем имущественного вычета по другим объектам – его вычет не уменьшается за счет использования родителями вычета в отношении его доли.
Имущественный вычет при совместной собственности с детьми
Похожие публикации
Заявление о распределении вычета
распределение осуществляется без привязки к доле в собственности, в этом случае договоренности супругов о соотношении вычетов должны быть отражены в заявлении о распределении вычета.
Совместная собственность и вычет по НДФЛ распределение Согласно НК: При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей ( долями) собственности либо с их письменным заявлением ( в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Т. е. получается при покупке в совместную собственность 2000000 вычета можно поделить между супругами не поровну, а в любой доле? Кто- нибудь использовал это и были ли проблемы с налоговой?
По умолчанию имущество, приобретенное супругами, принадлежит им в равных долях. поэтому и вычет делится пополам.
Супруги могут сами определить долю. Для этого пишут заявление в налоговую при подаче декларации по возврату налога. Подробнее читайте на сайте deklorant. ucoz. . ru Там же можно так же заказать заполнение декларации не выходя из сайта.
Действительно согласно п. п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ » При приобретении имущества в. . . общую СОВМЕСТНУЮ собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии. . . с их письменным ЗАЯВЛЕНИЕМ ( в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую СОВМЕСТНУЮ собственность). » Так что особых проблем быть НЕ должно! Тем более что существует ряд писем ФНС РФ, где это ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ. В письме ФНС РФ от 25. 06. 2009 г. N 3- 5- 04/ 888@ разъяснено, что «… при приобретении жилья в общую СОВМЕСТНУЮ собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением. Частным случаем такого распределения может быть заявление совладельцами жилого объекта сумм вычета на его приобретение в размерах соответственно 2 млн. рублей и 0 рублей. » Аналогичные разъяснения даны также в письмах от 15. 10. 2009 N 3- 5- 04/ 1542 и от 26. 10. 2009 N 3- 5- 04/ 1595. А письмом от 18. 11. 2009 г. N ШС- 22- 3/ 875@ ФНС РФ довело эти сведения ( копии перечисленных писем) до нижестоящих налоговых органов. ( Дополнительно письмом от 25.
Возврат 13%, при покупке квартиры при двух собственниках. Как сделать вычет всей необходимой суммы, но только с одного? Сложная ли процедура?
Возмещать НДФЛ можно на всех собственников при наличии у всех официальных доходов. Чем выше доход, тем больше и быстрее произойдет возмещение. Учтите, что за 1 раз возместить налог скорее всего не получится, если только у работающего будет большая заработная плата. А так обычно возмещение происходит за несколько лет. Вам нужно снять ксерокопии всех платежей, договор купли- продажи, акт передачи квартиры, справки 2- НДФЛ за 2011 год ( или какой еще) и составить декларацию по форме 3- НДФЛ, для этого лучше всего обратиться к знакомому бухгалтеру, в программе » Налогоплательщик» он их сделает за час. Потом сдаете декларацию в налоговую с обязательным перечнем прилагаемых документов ( бывают случаи их потери и тогда приходится снова доносить и ждать снова 3 месяца — именно столько идет камеральная проверка, а так у Вас просто запросят снова документы и срок не отодвинется). Через три месяца, если у налоговой не возникнет вопросов снова идете и пишите заявление о перечислении налога на сберкнижку с приложением копии сберкнижки и в течение 2- 3 недель деньги вернут. Если по декларации 3- НДФЛ останется сумма расходов ( бухгалтер меня поймет), то в следующем году снова сдаете декларацию с приложением всех вышеперечисленных документов и так до полного возмещения.
Если эта доля квартиры стоит более 2млн, то собственник этой доли подаёт заявление и получает свой максимальный вычет в 260 тыс. Второй собственник как хочет. Причём он здесь? Перечень объектов, в случае приобретения которых может быть заявлен имущественный налоговый вычет, закрытый. Это жилой дом, квартира, комната или доля ( доли) в них, а так же земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и земельный участок, на котором расположен приобретаемый жилой дом, или доля ( доли) в них ( абз. 1 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Читайте свой договор купли- продажи. Если квартира куплена в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ собственность, то один из сособственников может вернуть только со своей части от 2 млн Если в ОБЩУЮ СОВМЕСТНУЮ- то тогда один может выбрать весь вычет.
Если оба эти собственника — супруги, и квартира куплена в общую совместную собственность, то воспользоваться вычетом в полном объеме ( 2 млн. рублей) может один из супругов. Если квартира приобретена в долевую собственность, то вычет в полном объеме ( 2 млн. рублей) один из собственников получить не сможет, так как в этом случае сумма вычета будет делиться пропорционально долям.
Так как долевая собственность, то вычет предоставляется соответственно купленным долям. , если Вы конечно имеете право на его получение. Каждый из собственников может получить вычет на стоимость доли купленной на него конкретно.
Никак, если квартира куплена в долевую собственность. И потом, чтобы вернуть всю сумму и сразу нужно сначала ее заработать и заплатить налоги.