- Оно приватизируется на всех заинтересованных в нем лиц на момент проведения процедуры;
- Осуществляется раздел жилья, находившегося в совместной собственности семейной пары;
- Наследуется квартира несколькими наследниками.
Как Правильно Оформить Покупку Доли в Квартире
При проведении процедуры необходимо учитывать следующие тонкости:
Доля представляет собой юридическое понятие, при котором собственники совместно используют жилплощадь, поэтому при продаже необходимо получить согласие совладельцев на вселение нового хозяина.
Если в установленный срок ответ не поступил, продавец вправе продать долю любому субъекту. Если же отказ поступит ранее определенной даты, то сделка может быть совершена сразу.
Преимущественное право выкупа
- Заявление о получении разрешения на заключение сделки;
- Гражданский паспорт опекуна;
- Свидетельство о рождении дитя;
- Правоустанавливающая документация на жилье;
- Бумаги на покупаемую жилплощадь;
- Иные документы, свидетельствующие о соблюдении законных интересов ребенка.
Требуемая документация
Законодательное урегулирование
Процедура продажи производится в стандартном порядке, договор должен соответствовать требованиям ст.554-555 ГК РФ. В соответствии со статьей 556 ГК РФ доля должна передаваться по акту приема-передачи. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Сколько стоит регистрация доли в квартире
- Как выглядит документ на долю в квартире
- Где взять документы на долю в квартире
Банки неохотно одобряют ипотеку на покупку долей в квартирах, но получить ее все же можно. Вероятность одобрения заявки выше, если в результате сделки недвижимость будет принадлежать только заемщику. Можно купить квартиру и оформить в долевую собственность, если ипотека берется двумя супругами.
Как Правильно Оформить Покупку Доли в Квартире
Важно! Проверить недвижимость на наличие ограничений можно через сервис Росреестра.
Наличие или отсутствие родственных связей между продавцом и покупателем роли не играет. Если покупатель не является собственником другой доли, ДКП в любом случае придется удостоверять у нотариуса, а продавцу перед этим – уведомлять остальных владельцев.
- Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, письменный отказ другого собственника, паспорт, техпаспорт, и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: старый ДКП, дарственную, свидетельство о наследстве, договор мены, и пр.
- Договориться с продавцом об условиях сделки. Цена, порядок и способ расчета оговариваются до составления ДКП.
- Оформить ДКП. Это можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Оформление через нотариуса обойдется дороже.
- Подписать ДКП в трех экземплярах в присутствии нотариуса. После он поставит свою подпись и печать на всех экземплярах.
Покупка доли в ипотеку
Покупка доли в квартире у родственника
Содержание и образец договора
Договор должен содержать все условия продажи доли в квартире и информацию об участниках сделки:
- Сколько стоит регистрация доли в квартире
- Как выглядит документ на долю в квартире
- Где взять документы на долю в квартире
Большинство людей со стороны не хочет делить жилую недвижимость с чужими.
Как Правильно Оформить Покупку Доли в Квартире
Может потребоваться согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение, если доля приобреталась в браке.
Кстати, нотариус имеет возможность передать необходимые документы на регистрацию.
- проверяет дееспособность сторон;
- оценивает полноту и достоверность представленных документов;
- контролирует, чтобы права сторон и третьих лиц были соблюдены.
Оформление продажи
Какие документы необходимы
Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция
Действует еще одно важное правило: нельзя продавать недвижимость третьим лицам по цене, ниже той, что была указана в сообщении сособственникам.
Сделки с продажей доли в квартире осуществляются на основании норм гражданского, налогового, жилищного права и иных норм федерального законодательства.
Как Правильно Оформить Покупку Доли в Квартире
Этот договор составляется в случае необходимости произвести предоплату перед началом регистрации.
Покупателю следует быть готовым к тому, что на него будут распространяться нормы о долевой собственности. Поэтому после приобретения доли он сможет распоряжаться и пользоваться общим имуществом только с согласия других сособственников.
Новый собственник регистрируется после покупки своей доли в ФМС на общих основаниях. Согласия совладельцев в этом случае не требуется. Оно понадобится только при желании прописать другого супруга и детей. Лучшим решением будет приобретение доли и раздел её между членами семьи покупателя, которые будут потом жить в этой части квартиры.
- Сколько стоит регистрация доли в квартире
- Как выглядит документ на долю в квартире
- Где взять документы на долю в квартире
Документы
Этап 1. Уведомление всех совладельцев квартиры
Плюсы заключения сделки
Выделить долю и пользоваться ей единолично в общей квартире не всегда возможно. Доля может существовать только на бумаге.
