Как Правильно Оформить Покупку Доли в Квартире

  • Оно приватизируется на всех заинтересованных в нем лиц на момент проведения процедуры;
  • Осуществляется раздел жилья, находившегося в совместной собственности семейной пары;
  • Наследуется квартира несколькими наследниками.

Как Правильно Оформить Покупку Доли в Квартире

При проведении процедуры необходимо учитывать следующие тонкости:

Доля представляет собой юридическое понятие, при котором собственники совместно используют жилплощадь, поэтому при продаже необходимо получить согласие совладельцев на вселение нового хозяина.

Что такое долевая собственность? (читать далее...)

Нюансы сделки

  • Гражданские паспорта сторон;
  • Выписка из ЕГРН, содержащая величину доли, подлежащей продаже;
  • Документы – основания для получения правомочий собственника;
  • Кадастровый паспорт объекта, содержащий его основные характеристики;
  • Техпаспорт, подтверждающий отсутствие незаконной перепланировки;
  • Отказ других совладельцев от приобретения доли или квитанции об отправке соответствующего извещения;
  • Разрешение органов опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему или в квартире прописан ребенок;
  • Нотариально удостоверение согласие второго супруга о проведении сделки, когда продавец находится в брачном отношении.

Если в установленный срок ответ не поступил, продавец вправе продать долю любому субъекту. Если же отказ поступит ранее определенной даты, то сделка может быть совершена сразу.

Преимущественное право выкупа

Пошаговая инструкция оформления покупки доли квартиры
  • Заявление о получении разрешения на заключение сделки;
  • Гражданский паспорт опекуна;
  • Свидетельство о рождении дитя;
  • Правоустанавливающая документация на жилье;
  • Бумаги на покупаемую жилплощадь;
  • Иные документы, свидетельствующие о соблюдении законных интересов ребенка.

Требуемая документация

Законодательное урегулирование
Процедура продажи производится в стандартном порядке, договор должен соответствовать требованиям ст.554-555 ГК РФ. В соответствии со статьей 556 ГК РФ доля должна передаваться по акту приема-передачи. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

  • Сколько стоит регистрация доли в квартире
  • Как выглядит документ на долю в квартире
  • Где взять документы на долю в квартире

Банки неохотно одобряют ипотеку на покупку долей в квартирах, но получить ее все же можно. Вероятность одобрения заявки выше, если в результате сделки недвижимость будет принадлежать только заемщику. Можно купить квартиру и оформить в долевую собственность, если ипотека берется двумя супругами.

Как Правильно Оформить Покупку Доли в Квартире

Важно! Проверить недвижимость на наличие ограничений можно через сервис Росреестра.

Наличие или отсутствие родственных связей между продавцом и покупателем роли не играет. Если покупатель не является собственником другой доли, ДКП в любом случае придется удостоверять у нотариуса, а продавцу перед этим – уведомлять остальных владельцев.

Риски и подводные камни при покупке доли в квартире (читать далее...)

Покупка доли на материнский капитал

Через год одна из сестер решила продать свою долю. Она предложила ее выкупить второй собственнице, но ответа не получила. Если другой владелец не дает согласие на выкуп в течение одного месяца, долю можно продать третьему лицу. Женщина так и поступила: оформила договор купли-продажи (далее – ДКП) с покупателем у нотариуса, представив документы, подтверждающие отправку уведомления второй владелице.

  1. Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, письменный отказ другого собственника, паспорт, техпаспорт, и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: старый ДКП, дарственную, свидетельство о наследстве, договор мены, и пр.
  2. Договориться с продавцом об условиях сделки. Цена, порядок и способ расчета оговариваются до составления ДКП.
  3. Оформить ДКП. Это можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Оформление через нотариуса обойдется дороже.
  4. Подписать ДКП в трех экземплярах в присутствии нотариуса. После он поставит свою подпись и печать на всех экземплярах.

Покупка доли в ипотеку

Покупка доли в квартире
Продавец должен представить покупателю письменные отказы остальных владельцев, либо уведомления, подтверждающие отправку извещений, если они были проигнорированы и ответы не поступили в течение месяца. Также от него понадобится:

Покупка доли в квартире у родственника

Содержание и образец договора
Договор должен содержать все условия продажи доли в квартире и информацию об участниках сделки:

  • Сколько стоит регистрация доли в квартире
  • Как выглядит документ на долю в квартире
  • Где взять документы на долю в квартире

Большинство людей со стороны не хочет делить жилую недвижимость с чужими.

Как Правильно Оформить Покупку Доли в Квартире

Может потребоваться согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение, если доля приобреталась в браке.

Кстати, нотариус имеет возможность передать необходимые документы на регистрацию.

Где оформить сделку? (читать далее...)

Взаиморасчеты покупателя и продавца

Сособственникам дается 1 месяц на то, чтобы принять решение о покупке или об отказе от заключения сделки.

  • проверяет дееспособность сторон;
  • оценивает полноту и достоверность представленных документов;
  • контролирует, чтобы права сторон и третьих лиц были соблюдены.

Оформление продажи

С чего начать оформление продажи квартиры в долевой собственности
Причем до этого следует там же подготовить сообщение собственникам о желании владельца доли квартиры продать её.

Какие документы необходимы

Продажа доли в квартире: пошаговая инструкция
Действует еще одно важное правило: нельзя продавать недвижимость третьим лицам по цене, ниже той, что была указана в сообщении сособственникам.

Сделки с продажей доли в квартире осуществляются на основании норм гражданского, налогового, жилищного права и иных норм федерального законодательства.

Как Правильно Оформить Покупку Доли в Квартире

Этот договор составляется в случае необходимости произвести предоплату перед началом регистрации.

Покупателю следует быть готовым к тому, что на него будут распространяться нормы о долевой собственности. Поэтому после приобретения доли он сможет распоряжаться и пользоваться общим имуществом только с согласия других сособственников.

Этап 6. Получение свидетельства о праве собственности на долю в квартире (читать далее...)

Этап 4. Составление совместного договора задатка

Регистрация возможна после правильного заключения договора. Для регистрирующего органа не имеет значения факт передачи денег одной стороны другой. Сделав совместное заявление в отделение Росреестра путем подачи договора купли-продажи доли, стороны подтверждают, что согласны с условиями сделки.

Новый собственник регистрируется после покупки своей доли в ФМС на общих основаниях. Согласия совладельцев в этом случае не требуется. Оно понадобится только при желании прописать другого супруга и детей. Лучшим решением будет приобретение доли и раздел её между членами семьи покупателя, которые будут потом жить в этой части квартиры.

  • Сколько стоит регистрация доли в квартире
  • Как выглядит документ на долю в квартире
  • Где взять документы на долю в квартире

Документы

Как купить долю в квартире
Легче всего доля выделяется при наличии изолированных комнат в одной квартире с отдельным входом. В этом случае совладельцы смогут быстрее прийти к общему согласию.

Этап 1. Уведомление всех совладельцев квартиры

Плюсы заключения сделки
Выделить долю и пользоваться ей единолично в общей квартире не всегда возможно. Доля может существовать только на бумаге.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: