Внимание! Электронная форма обращения в Росреестр является наиболее удобной, но не у всех граждан есть ЭЦП, поэтому воспользоваться этим методом проблематично. Кроме того способ подачи документов не повлияет на скорость принятия решения.
Как Зарегистрировать Сделку Купли Продажи Земельного Участка
Документы отправляются заказным письмом. Заявитель на конверте обязан указать свой адрес. Когда письмо будет получено в Росреестре, гражданину придет уведомление. Отправка бумаг почтой сильно затягивает рассмотрение.
Отсутствие у продавца прав продажи земельного участка.
Однако сам МФЦ не проводит процедуру регистрации перехода прав собственности. Орган лишь принимает документы и отправляет их курьером или другим способом в необходимое отделение Росреестра.
Причины отказа
- заявление о регистрации перехода прав собственности;
- паспорт;
- договор купли-продажи, включая акт приема-передачи имущества;
- согласие супруга на продажу недвижимости, если продавец состоит (или состоял) в браке;
- документы на землю (выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, план межевания и т.д.);
- квитанцию об оплате госпошлины.
Нужно ли регистрировать сделку?
Где регистрируется?
Для завершения сделки купли-продажи земельного участка в регистрирующий орган необходимо принести:
Теперь необходимо собрать все документы для оформления земли, и подать в Росреестр для регистрации.
Как Зарегистрировать Сделку Купли Продажи Земельного Участка
- если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
- если через МФЦ, то около месяца;
- если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
- если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.
- Где составляется договор купли продажи земельного участка
- Как оформить договор купли продажи участка самостоятельно
- Как оформляется договор купли продажи земельного участка
- все существенные условия, которые должны быть в тексте, указаны в ст. 554 – 555 ГК РФ, а также в ст. 34 ЗК РФ. Обязательно нужно прописать права и обязанности сторон по отношению друг к другу и предмету сделки;
- обязательно нужно указать цену. Она может быть определена, исходя из кадастровой стоимости, или же на основании акта независимой оценки;
- оформляется исключительно в письменной форме;
- должен быть подписан обеими сторонами;
- составляется в 3 экземплярах;
- не требует обязательного нотариального заверения.
Сделки с недвижимостью наиболее распространённый вид гражданских сделок. Они имеют некоторые тонкости и нюансы, которые необходимо знать и учитывать. Чтобы сделка была зарегистрирована, её необходимо правильно провести.
Шаг 2. Подаём документы на регистрацию
Как это делается?
Шаг 3. Получаем итоговые документы
Если на участке нет построек, то стороны могут обратиться в банк для электронной регистрации сделки. Это значительно упростит процедуру, и сократит время. Теперь нужно разобрать каждый шаг отдельно.
- Заявление о прохождении регистрации.
- Подготовленный в трёх экземплярах договор.
- Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
- Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.
- Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
- Акт, который удостоверяет передачу участка.
Как Зарегистрировать Сделку Купли Продажи Земельного Участка
Документ нужно составить в трёх экземплярах. Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр.
- Где составляется договор купли продажи земельного участка
- Как оформить договор купли продажи участка самостоятельно
- Как оформляется договор купли продажи земельного участка
Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.
Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:
Видео описание
Видео описание
Какие должны быть документы на участок
Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.
