План застройки участка под МФЦ
План пространственного развития — это документ, содержащий информацию о данном районе, его технических характеристиках и правовых особенностях.
План пространственного развития необходим для определения правил землепользования при архитектурно-строительном проектировании, а также в случае строительства или реконструкции домов. Выпуск документа служит для предоставления застройщику информации о том, как дом может быть построен и каковы ограничения в этом случае. Однако с 2018 года была введена еще одна процедура подготовки к созданию недвижимости, согласно которой ГППУ не входит в перечень необходимых документов.
Генеральный план подготовлен государственным органом, который выполняет функции управления архитектурой и городским планированием в данном регионе. Для создания документа используются информация о пространственном планировании, принципы пространственного планирования, а также информация от Rosreester.
Закон позволяет вам подать заявку на план через многофункциональный государственный и муниципальный центр обслуживания (MFC). Однако для подготовки документов граждане могут обратиться в организацию, которая собирает информацию, а также провести топографическую съемку местности. Государственная пошлина за услугу не взимается, а срок изготовления GPP составляет от 20 дней.
ТПЗУ — новые условия регистрации с 2018 года
Ранее было возможно построить жилое здание на основании разрешения на строительство. Для того чтобы этот документ был выдан местным властям, необходимо было предоставить обязательный пакет правоустанавливающих документов на землю, а также план застройки участка.
Однако с 3 августа 2018 года, с вступлением в силу ст. 51 раздел 1 ГК РФ, разрешение на строительство не требуется для строительства недвижимости. Строительство дома происходит после отправки уведомления в уполномоченный орган о начале строительства.
Этот документ имеет форму, утвержденную Министерством строительства России. После его появления обязательство составить план зонирования истекло, поскольку все данные о земле и недвижимости были предоставлены гражданином независимо от системы отчетности, после чего они были проверены властью.
Также без генерального плана не было разрешения на ввод здания в эксплуатацию, на основании которого можно было зарегистрировать право собственности на построенный дом. Отныне строительство также завершается в рамках процедуры уведомления местных органов власти. В то же время это правило применяется, даже если строительство было выполнено на основании разрешения.
С 01
07.2017 г. утверждена новая форма ГППУ и появилась статья 57.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая правоотношения, связанные с этим документом. После внесения изменений план пространственного развития перестал быть документом, необходимым для планирования территориальными властями, и стал информационным документом.
Для чего нужен план развития участка.
План землепользования — это документ, основное содержание которого состоит из следующей информации:информация о земельном участке — разрешенное использование, кадастровый номер (если есть), информация о границах, в пределах которых возможно возведение объектов со структурой капитала; информация о границах собственности, если есть проект; данные о наличии сервитутов или других ограничений; на условиях подключения к инженерным сетям.
Получение генерального плана строительства или реконструкции вашего дома в настоящее время является добровольной процедурой. Однако подготовка этого документа значительно снижает риск в будущем, после завершения строительства, получения уведомления о несоответствии дома требованиям закона и невозможности его формализовать.
Эти обстоятельства могут возникнуть, если будет установлено, что возводимый объект нарушает требования городских стандартов или допустимого использования участка. В этой ситуации здание будет считаться неавторизованным и будет снесено. Тогда можно будет взыскать с местного органа власти расходы, понесенные в связи с выдачей неправильного разрешения на строительство, но это можно сделать только в суде.
Можно ли получить ППЗУ от МФЦ
План пространственного развития разрабатывается органом местного самоуправления, ответственным за вопросы архитектурного и городского планирования в данном регионе. Тем не менее, закон предусматривает возможностьобработка этого документа через МФЦ «Мои документы».
План составляется уполномоченным органом в регионе, в котором находится участок. Также необходимо подать заявку в МФЦ на месте предполагаемого строительства, поскольку согласно постановлению Д. А. Медведева № 43-р от 19 января 2018 года. Этой услуги нет в списке, на который распространяется принцип экстерриториальности.
Закон гласит, что заявка на план должна быть подана владельцем участка. Поэтому основным условием его выдачи является наличие документов на право собственности на землю.
Также при следующих обстоятельствах вы можете отказаться от выдачи TPL:если гражданин обращается за документом, выданным менее трех лет назад, и содержащаяся в нем информация не изменилась; земля находится за пределами территории власти; нет информации о выделении земельного участка гражданину; нет документации по планировке территории, выдача которой является обязательной, если земля изъята для нужд государства или строительства линейного объекта.
Как заказать план зонирования участка в МФЦ
Чтобы предоставить документы для выдачи генерального плана, вы должны записаться на прием в МФЦ. Это можно сделать во время прямого посещения филиала https://mfc-consultant.ru/zapis-na-priyom/ (возможно и без):
через веб-сайт МФЦ, если услуга предоставляется в данном регионе; через Сервисы; через один телефон доверия MFC или номер филиала.
Как бороться с контактом с:
Готовится заявка на GPA. Необходимые документы предоставляются. Гражданин получает после получения документы вместе с их описанием и идентификационным номером, с помощью которых он может следить за состоянием готовности к реализации плана.
В назначенный день необходимо подать заявление в офис Мониторингового комитета. Примечание.
Если в заявке обнаружены фактические ошибки и представлены не все документы, заявитель получит отказ предоставить план вместе с обоснованием.
Какие документы необходимы для получения плана пространственного развития.
Законодательство не определяет перечень документов, которые должны быть предоставлены для выпуска плана. Такой список устанавливается индивидуально органом местного самоуправления. Однако практика показывает, что этот список является исчерпывающим:план приложения; паспорт или другой документ, его заменяющий; нотариальная доверенность на доверенность в случае обращения третьей стороны; документы на участок, подтверждающие его принадлежность заявителю; топографические материалы с координатами границ участка в электронном и бумажном виде; если участок капиталоемкий, необходимо представить его технический план; документ об условиях подключения объекта к сети технического значения.
Государственные органы сами запрашивают недостающие документы.
Если документы по участку или зданию не представлены, исполнительный орган должен подать заявку на их подготовку в режиме межведомственного сотрудничества.
Заявка на генеральный план подается от имени руководителя местного органа власти, который уполномочен выдавать соответствующие документы в данном регионе. Заявка не является строго определенной и подготовлена в соответствии с административными положениями, установленными самими органами власти.
Форма заявки на план развития участка
В случае реконструкции дома, необходимо указать в списке все характеристики объекта недвижимости — площадь, количество этажей, высоту строения.
Стоимость и сроки выполнения генерального плана.
В соответствии с ч. 6 ст. 57.3 ГК РФ за выдачу ГПЗУ плата за госпошлину не взимается, услуга предоставляется бесплатно. Тем не менее, некоторые расходы должны быть понесены, так как разработка плана включает сбор необходимых документов, топографическую съемку участка и другую техническую документацию.
Эти услуги предоставляются специализированными организациями. Стоимость их работы зависит как от сложности, так и от региона, в котором расположен объект, и в среднем составляет 10000 рублей.
Срок изготовления ГПЗ составляет 20 дней
Срок выполнения плана местным правительством составляет 20 рабочих дней. Однако применительно к МФЦ он может быть продлен из-за определенного периода исчисляется с момента получения документов властями.
Срок действия плана — 3 года со дня его выпуска. Однако ранее срок действия документа был установлен органом местного самоуправления и мог составлять от 3 до 8 лет. Поэтому, если План был выпущен до 1 июля 2017 года, он также может быть юридически действительным в настоящее время.
