Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.
Как Купить Квартиру Если Собственник Несовершеннолетний Ребенок
Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.
Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
- Как купить квартиру с несовершеннолетним собственником доли
- Покупка квартиры где собственник несовершеннолетний ребенок
- Купить квартиру где собственник несовершеннолетний ребенок
На что обращают внимание органы опеки
Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему
Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
- Точный адрес обеих квартир.
- Номера выписок из ЕГРН, подтверждающих право собственности указанных лиц на обе квартиры.
- Обязательство передать в собственность ребенка приобретаемую недвижимость.
- Дата и подпись заявителей — законных представителей.
Как Купить Квартиру Если Собственник Несовершеннолетний Ребенок
Например: Родители Маши продают квартиру площадью 90 м². У каждого — по ⅓ доли, то есть каждый владеет 30 м². Следом они покупают новую квартиру площадью 75 м². В этом случае родители обязаны выделить долю, равную не меньше 30 м² — сколько было в предыдущей квартире. То есть Маша получит ⅖ от жилья.
Важно! У сотрудников органов опеки и попечительства нет четкого регламента действий, которого они обязаны неукоснительно придерживаться. В каждом случае рассматриваются все нюансы сделки, и опека действует в интересах ребенка. Если органы опеки и попечительства заподозрят, что вы пытаетесь «прикрыться» одной из вышеперечисленных ситуаций для получения личной выгоды, сделка затянется или вовсе не будет разрешена.
- если несовершеннолетнему будет куплена квартира не хуже и также передана в собственность;
- если деньги от продажи будут перечислены на счет ребенка, но только в случае, если продаваемая квартира — не единственное жилье в собственности несовершеннолетнего.
В каких случаях возможно отступление от норм права
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми-собственниками
Пошаговая инструкция: как продать квартиру с несовершеннолетним, имеющим права на нее
В отдельных случаях ребенок становится полностью дееспособным в 16 лет — например, после эмансипации или в результате вступления в брак. В этих случаях гражданин 16–18 лет может сам распоряжаться своим имуществом, и участие органов опеки в сделке не требуется.
Продажа недвижимости с детьми — не собственниками осуществляется проще. Получать разрешение в ООП не требуется.
Как Купить Квартиру Если Собственник Несовершеннолетний Ребенок
Спорные моменты появляются при недавнем снятии ребенка с регистрации. В этом случае возможно восстановление нарушенных прав в судебном порядке.
Если ребенок зарегистрирован в жилом помещении, требуется снять его с учета. Но одновременно нужно прописать его в другом месте. При отсутствии подходящего жилья проблему можно решить с помощью родственников и друзей.
- выделение аналогичной доли в новой недвижимости ребенку;
- перечисление средств от продажи имущества на банковский счет, открытый на имя ребенка;
- выделение доли в другой недвижимости в результате составления договора дарения;
- перевод средств на счет ребенка с одновременным дарением доли в ином имуществе.
- Как купить квартиру с несовершеннолетним собственником доли
- Покупка квартиры где собственник несовершеннолетний ребенок
- Купить квартиру где собственник несовершеннолетний ребенок
Если ребенок является собственником
- удостоверения личности отца и матери;
- свидетельство о рождении ребенка;
- бумаги, которые имеются на жилое помещение;
- справку, отражающую состав семьи;
- выписку из домовой книги;
- справку, подтверждающую отсутствие долговых обязательств перед ЖКХ;
- документ, удостоверяющий факт приобретения несовершеннолетнему другого жилья или иные гарантии.
Условия и требования органов опеки и попечительства
Риски, связанные с применением материнского капитала
- Если данный факт подтвердится, а в собственниках несовершеннолетние не указаны, имеет место нарушение закона. Ребенок вправе будет впоследствии обратиться в суд и восстановить свои права.
- При регистрации несовершеннолетнего по завершению процесса приватизации имеется право только на использование квадратных метров. Помещение можно купить без согласия органов опеки.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, любая недвижимость должна быть зарегистрирована в специально установленный для этого срок. С этим связана некоторые риски для покупателя, даже после получения одобрения со стороны органов опеки и проверки всех документов.
Как Купить Квартиру Если Собственник Несовершеннолетний Ребенок
Вместе с заключением, на родителей будет возложена обязанность провести регистрацию новой недвижимости и наделить правом собственности ребенка в специально установленный срок (чаще всего от 3 до 6 месяцев). Неисполнение этой обязанности опасно не только для родителей, но и для покупателя. Органы опеки имеют право на подачу заявления в суд, с целью признания заключенного договора недействительным. Тогда покупатель потеряет приобретенную квартиру, а ждать возмещения убытков и своих собственных средств возможно придется не один месяц.
Основные сложности возлагаются на потенциального покупателя квартиры. На данный момент довольно проблематично найти квартиру без причитающейся доли несовершеннолетнего. Поэтому стоит уделять особое внимание всем деталям на каждом этапе приобретения и проведения государственной регистрации недвижимости.
Если в ходе проверки всех пунктов на предварительном этапе не возникло сложностей и нарушений, следует переходить к составлению проекта договора купли-продажи. После чего его проект передается на рассмотрение в государственный орган.
Как минимизировать риски
Подготовительный этап
В этом случае стоит рассмотреть следующие пункты:
Перечень документов примерный, поскольку в каждой конкретной ситуации органы опеки могут запросить дополнительные справки и выписки.
