Объединить две (или больше) доли квартиры в одну можно через оформление дарственной. Этот способ часто выбирают родственники, являющиеся сособственниками недвижимости. При близком родстве данная сделка выгодна, так как одаряемые лица освобождаются от уплаты немалой суммы налога за полученный доход.
Как Объединить Доли в Квартире
Получив долю в дар, ее нужно задекларировать. Сколько она примерно может стоить, налоговики будут исчислять самостоятельно – на основании своих методик и поданных налогоплательщиком документов (вместе с декларацией). Если начисленная сумма налога покажется гражданину чрезмерной, он вправе ее оспорить в суде.
- 13 % от стоимости доли – для налоговых резидентов (к ним относится подавляющее число россиян);
- 30 % от стоимости доли – для налоговых нерезидентов.
Одаряемые, состоящие с дарителем в иных родственных связях и не состоящие в них вовсе, должны заплатить НДФЛ:
Дарение
Документы и пошлина
Выкуп
- их выкуп;
- через процедуру дарения;
- путем наследования одной или нескольких долей.
- оригинал паспорта;
- свидетельства или выписки из ЕГРН – о принадлежащих ему долях;
- документ, указанный в качестве правоустанавливающего (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, о приватизации);
- бумажную квитанцию о внесении госпошлины – если потребуют.
Как Объединить Доли в Квартире
Несмотря на свое название, заявления на «объединение долей в квартире» в природе не существует. Вам нужно подавать другое заявление – о прекращении долевой собственности и оформлении права собственности на квартиру. Такой вариант считается верным и его легко примут вместе с вашей заявкой.
Если подойти к делу со всей ответственностью, проблем возникнуть не должно.
Руководство по присоединению долей совпадает с внесением изменений в реестр недвижимости. Соискателем выступает владелец квартиры, а адресатом – орган регистрации.
Наследование
Способы объединения долей в квартире
Как правильно объединить доли в квартире на одного из собственников?
- Объединение долей на одного собственника – это прекращение долевого режима владения и внесение изменений в Росреестр.
- Если у хозяина уже есть несколько выписок из ЕГРН, он вправе заменить их на один общий документ о праве собственности.
- Получение долей происходит в рамках купли-продажи, дарения и наследства.
- Присоединение долей в квартире проходит регистрацию в МФЦ или ФКП «Росреестра».
- После документального оформления некогда долевой владелец становится индивидуальным собственником жилья.
- Единый объект недвижимости можно включить в сделку по продаже и выручить больше денег.
Каждый метод имеет свои правовые тонкости, о которых следует помнить не только тем, кто приобретает долю в собственности, но и тем, кто ее отчуждает.
Как Объединить Доли в Квартире
Для этого необходимо пройти поэтапную процедуру переоформления долевой собственности в полноценную единоличную собственность, посредством регистрации недвижимости в общем порядке с соблюдением некоторых нюансов.
- выкуп долей;
- оформление дарственной;
- посредством наследования всех или одной из долей.
Остальные категории граждан, получающие долю (ли) в дар, должны знать, что им придется выплатить энную сумму с полученного подарка. Так как это будет являться доходом физического лица. Размер налогового сбора будет зависеть от того, кем является одаряемый:
Объединение методом дарения
Некоторые нюансы
По наследованию
Как видно из данной ситуации после кончины обоих родителей у ребенка на руках остается три документа на право собственности. В частности один документ на ее долю и два остальных остаются от обоих родителей.
- дети, родители (усыновленные, усыновители или кровные);
- братья, сестра (в независимости оба родителя родные или один из них общий, т.е. сводные братья, сестры);
- супруги;
- а также родственные связи между первым и третьим поколением (т.е. бабушки, дедушки и внучки, внуки).
Как Объединить Доли в Квартире
В данной ситуации между собственником доли и совладельцем (покупателем) заключается договорное соглашение о купли продажи доли в объекте недвижимости.
Жизненные ситуации бывают разными, и может случиться, так что в квартире, где собственность была долевой, остается лишь один собственник. У которого в такой ситуации возникает множество законных вопросов: и что теперь делать с остальными долями, становлюсь и я автоматически единственным собственником, могу ли я распоряжаться ими на свое усмотрение, можно ли законным способом объединить их, и как это все оформить.
Так как дарственная на долю жилой площади является сделкой по отчуждению, она также подвергается обязательному нотариальному заверению.
Какие законные способы можно использовать для объединения долей
По наследованию
Некоторые нюансы
Пакет документов при этом зависит именно от оснований оформления сделки (смерть дольщика, передача по наследованию, процедура дарения и т.п.).
