Несмотря на то, что процедура регистрации прав кажется простой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:
Как Зарегистрировать Право Собственности на Жилой Дом
При подаче заявления через сайт Росреестра нужно пройти несколько простых шагов:
Процедура регистрации дома в собственность проходит в несколько этапов.
Раньше для того, чтобы строить на землях ИЖС, нужно было получать разрешение на строительство. Сейчас разрешения отменены, строительство можно вести в уведомительном порядке. Это значит, что изменится и порядок регистрации жилых и садовых домов. Если вы начали строить дом до отмены разрешений на строительство, процедура пройдет по ранее действовавшему регламенту.
Инструкция оформления: Этапы
2. Подача документов
Зачем регистрировать дом?
Регистрация дома в собственность – это юридическое признание ваших прав на объект недвижимости. Обязанность постановки на учет и регистрации прав возложена на застройщика.
Затруднения, с которыми сталкиваются частные строители, по большей части вызваны «самостроем». Возведение жилых построек без получения разрешения или согласования. В любом случае, процесс регистрации затянется, а расходы на оформление увеличатся. Для того чтобы избежать санкций, некоторым владельцам частных домов даже приходится нанимать юриста.
Как Зарегистрировать Право Собственности на Жилой Дом
- Паспорт с копией;
- Заявление установленной формы. Его можно предварительно скачать в сети. Если есть сомнения в актуальности бланка, лучше заполнить его по месту обращения;
- Документацию на землю. Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Также это могут быть договор приватизации, завещание или дарственная;
- Полученное ранее разрешение на строительство;
- Утвержденный поэтажный план из бюро технической инвентаризации;
- Техническая документация;
- Квитанция с отметкой об уплате обязательного сбора за оказание государственной услуги.
- Как оформить право собственности на построенный дом
- Как оформить вновь построенный дом в собственность
- Как сделать регистрацию права собственности на дом
По указанным критериям владельцы участков могут подтвердить свое право на регистрацию на бесплатной основе надела и строения. Решение законодателя имеет свою силу до 1 марта 2018 года.
- Подача иска с требованием внести строение в единый реестр.
- Инициатива с обращением к органам власти для выдачи разрешения на строительство. При этом подразумевается, что здания еще нет. Ввод дома в строй, соответственно, происходит после разрешения и согласования.
- Собственник проекта может признать свои действия неверными и обратиться в специальную комиссию, которая занимается ведением незаконных построек. В своем обращении частник указывает просьбу о сохранении дома. Если отказ не получен, житель получит всю разрешительную документацию (при отсутствии грубых нарушений в технологии строительства).
Самовольная постройка – факт, но так ли все безнадежно
- Если жилой дом построен на садовом или дачном участке, вне зависимости от принадлежности надела к городской черте или поселковой зоне, получать на него выписку из ГРН не обязательно. Для этого достаточно будет подать декларацию на дом;
- Для случаев, когда частные работы по возведению совершаются на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, вносить его в реестр обязательно.
Порядок общий
Частный случай – был дом старый, стал новый
- На дачных земельных участках: Дом жилой с правом регистрации; Строение жилое без права регистрации; Хозяйственные постройки;
- На садовых земельных участках: Жилые строения без права оформления; Хозяйственные постройки;
- На огородах:
В случае наличия разрешения под ИЖС – некапитальные жилые строения;
Хозяйственные сооружения.
- Как оформить право собственности на построенный дом
- Как оформить вновь построенный дом в собственность
- Как сделать регистрацию права собственности на дом
Моментом регистрации считается дата внесения в реестр недвижимости информации о доме и земельном участке.
Как Зарегистрировать Право Собственности на Жилой Дом
После строительства дома включение его в список зарегистрированных объектов — обязательная процедура. Если приобретается готовое здание и земельный участок, право собственности переоформляется на нового владельца.
Статья 27 ФЗ № 228 определяет право регистрирующего ведомства отказать в проведении процедуры оформления, если не устранены обстоятельства, которые препятствуют оформлению дома в собственность.
- если заявление и документы сданы в Росреестр, период рассмотрения составляет 7 рабочих дней;
- при сдаче информации в МФЦ, время решения вопроса – 9 рабочих дней.
Могут ли отказать в оформлении
Список документов для регистрации
Куда обращаться
После регистрации права собственности информацию о недвижимости вносят в базу данных.
Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Как Зарегистрировать Право Собственности на Жилой Дом
При заполнении квитанции важно правильно указывать личную информацию. В случае ошибки платеж не примут, а процедуру регистрации приостановят.
В соответствии с Гражданским кодексом, бесхозным признается дом, владелец которого не установлен или отказался от права собственности. Недвижимое имущество объявляется бесхозным только после истечения определенного периода.
Согласно статье 222 (п.2) Гражданского кодекса при возведении самовольной постройки гражданин не получает на нее право собственности — распоряжаться ею нельзя. Пункт 3 статьи гласит, что право собственности на самовольный дом признается судом.
Подводные камни
Полезное видео
Нормативное регулирование
Государственную пошлину не уплачивают лица, которых по закону признали малоимущими. Статус необходимо подтвердить документально.
