Как Оформить Пожизненную Ренту Между Родственниками

Договор ренты на квартиру, заключаемый между родственниками – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

Как Оформить Пожизненную Ренту Между Родственниками

  • Предельно четко описаны условия отчуждения имущества.
  • Сделку сложно оспорить.
  • Законность сделки подтверждается нотариусом.
  • Рентополучатель не вправе распоряжаться квартирой до снятия обременения.
  • Кредитор имеет право на проживание в квартире пожизненно.
  • Кредитор получает постоянный доход в виде рентных выплат.
  • Услуги ЖКХ оплачивает рентоплательщик.
  • Покупатель получает недвижимость по цене, которая гораздо меньше рыночной.
  • Не нужно платить налоги на доход.
  • Нельзя расторгнуть без веских оснований.
  • Существует риск отмены сделки, что делает способ отчуждения ненадежным.
Основные сведения (читать далее...)

Кто и как может оспорить документ?

Стоимость государственной пошлины за оформление договора ренты составляет 2000 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определена как 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

Законодательные нормы РФ не запрещают сделки с недвижимым имуществом между близкими родственниками, в том числе и между родителями и детьми.

Сравнение с дарением: что лучше, легче и безопаснее?

Важные нюансы оформления договора ренты на квартиру между родственниками
Основным правовым актом, регулирующим данный тип сделок, является ГК РФ:

Как оформить?

Теряются ли льготы по квартплате?
Одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) права на имущество при условии выполнения определенных требований. После заключения соглашения плательщик ренты примет обязанность перечислять получателю оговоренную денежную сумму, либо обеспечивать его иным способом – оплачивать услуги ЖКХ, приобретать продукты, помогать по хозяйству, готовить пищу и др.

Стоит сразу отметить, что лишь грамотное составление соглашения является гарантом как для одной стороны сделки, так и для другой. А также дает возможность его дальнейшего оспаривания в судебной инстанции.

Как Оформить Пожизненную Ренту Между Родственниками

Получателями ренты могут быть несколько лиц, являющихся собственниками помещения.

Реально ли потребителю защитить свои права в РФ?
ДаНет

В заключение можно сказать, что договор ренты жилого помещения между родственниками законодательством допускается и может быть, как материального характера (внесение платежей), так и безвозмездным (полным содержанием престарелого родственника (уход, питание, медицинские препараты и т.п.)).

Правильное оформление (читать далее...)

Стоимость сделки

Согласно налоговому законодательству любой доход физического лица облагается налогом. В данном случае каждый из участников сделки является выгодоприобретателем, т.е. рентополучатель получает ежемесячно (или разово) денежные средства за квартиру, соответственно это считается своего рода доходом, который в свою очередь облагается НДФЛ в размере 13%.

Согласно Гражданскому кодексу все тонкости данного вида сделки регулируются главой 33.
В соответствии с этой главой рента подразделяется на три вида:

Тонкости соглашения о ренте жилого помещения между родственниками с пожизненным проживанием

Как заключить договор ренты на квартиру между родственниками: образец и передаточный акт
Договор ренты на квартиру между родственниками — это не что иное как соглашение между субъектами сделки, которое является основанием для передачи объекта недвижимого имущества его владельцем другому участнику сделки за определенное денежное вознаграждение (ежемесячные платежи) либо надлежащий уход за владельцем недвижимости. Такая сделка распространена в основном между пожилым или тяжелобольным человеком и его родственниками. Также плательщиком ренты может быть и иное лицо, не являющееся родственником владельца квартиры.

Чем регулируется (понятие, нюансы оформления)

Обязанность уплаты налогов
К нюансам оформления соглашения между родственниками можно отнести следующее:

Рентные платежи могут получать одинокие пожилые супруги. Однако норма о мининмальном размере платежа действует и в этом случае – каждому получателю придется ежемесячно выплачивать не менее 1 МРОТ.

Как Оформить Пожизненную Ренту Между Родственниками

От стоимости квартиры, которая прописана в договоре, в пользу государства выплачивается пошлина 0,3%. Она может быть не меньше 300 рублей и выше 20000 рублей.

Договор выгоден обеим его сторонам: рентополучатель остается жить в личной квартире, получает неплохую прибавку к пенсии, а плательщик за достаточно умеренную сумму может через несколько лет (после смерти владельца) обзавестись новым жильем.

Платежи по договору и его безвозмездная форма (читать далее...)

Нюансы при составлении текста

Но, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками и/или членами семьи, рентодатель освобождается от налогообложения.

В видеосюжете разбираются нюансы договора ренты и рассказывается о предусмотренных законом ее формах.

Налогообложение сделки между родственниками

Особенности заключения договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками: кто может быть получателем ренты, размер ее платежей
Но и рисков немало: рентополучатель может потребовать расторжения сделки, ссылаясь на нарушение условий договора.

Особенности договора, заключаемого между родственниками

Разновидности договора
Безвозмездная форма сделки оформляется аналогично договору дарения квартиры, но имеет нюансы:

Договоры ренты и дарения зачастую используются при сделках, связанных с отчуждением имущества, в основном это связано с недвижимостью. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) дают подробное описание этих сделок, исходя из чего, можно сделать вывод о плюсах и минусах каждой из них.

Как Оформить Пожизненную Ренту Между Родственниками

По договору ренты можно передавать движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги, драгоценности. Только для этого необходимо соблюсти все формальности: заключить договор и заверить его в нотариальном порядке.

Рента – вполне доступный правовой инструмент, позволяющий владельцу жилья найти помощника и дополнительный доход, а плательщику – обзавестись собственным жильем. Сегодня рассмотрим, какими плюсами и минусами обладает договор пожизненной ренты, как его правильно заключить и исполнить.

Нюансы уплаты налогов (читать далее...)

Договор постоянной ренты

Иными словами, это дополнительные, более личные услуги, которые обеспечивает плательщик. Конкретный предмет и состав таких услуг прописывается в договоре ренты с пожизненным содержанием.

Довольно часто сделки, связанные с отчуждением имущества, как правило, недвижимости, нуждаются в оформлении либо путем ренты, либо дарения. Для того чтобы разобраться, что входит в содержание, а также нюансах оформления каждого из указанных договоров прибегнем к их сравнению на примере отчуждения квартиры.

Что это такое

Нюансы договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками и размер платежей по ней
От правильности составления договора зависит возможность его оспаривания в будущем.

Образец и необходимые документы

Плюсы и минусы договора ренты
Для заключения соглашения и последующей государственной регистрации сделки потребуются следующие документы:

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Введите свой вопрос в форму связи с бесплатным юристом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 0
  1. 4Playsany

    Какую форму договора лучше выбрать: завещание, рента или дарственная? Здравствуйте! Пожалуйста, дайте совет как поступить в моем случае. Ситуация следующая. Человек, не приходящийся мне родственником, хочет оставить квартиру мне. Ему 73 года, не женат, детей нет, есть только 2 сестры и племянники, которые живут не с ним. Квартира 1 — комн, приватизирована. В ней помимо дедушки( он мне как родной дедушка) прописана ( или постоянная регитсрация) я и моя сестренка. Дедушка писал на меня завещание, но нотариусу говорил, что я его внучка. Действительно ли то завещание? Или же нужно составлять в другой форме и получить справку о его психической вменяемости? До этого было оформленно завещание на его племянника. Вопрос в следующем: какую форму договора лучше выбрать, чтобы его родственники не могли подать в суд при вступлении в наследство — завещание, рента или дарственная. Дедушка предлагает вписать меня в приватизационный лист, считая, что таким образом после его смерти я стану полноправной владелицей квартиры и мне не придется платить налог государству. Стоит ли это делать, к тому же я уже вхожу в приватизационный лист квартиры моих родителей, вместе с моей сестренкой и братом? Может ли 1 человек быть в списке несколький приватизационных документов? И последнее: какая форма договора будет после смерти дедушки не затратной для меня в плане налога государтву? В будущем планируем эту квартиру расширить с помощью обмена в область или же ссуды в банке. Благодарю за ответы. С уважением, Елена.

    1. labunga228

      Оформлять нужно то, что имеется в виду. Судя по всему, в данном случае имеется в виду завещание. Тут ( как и для любой другой сделки, в том числе, купли- продажи) имеет ли возможность дед в силу старческо- психических особенностей осознавать — что и зачем он делает. Не путает ли он Вас, например, с какой- либо родственницей. Поэтому до или после завещания имеет смысл получить письменную консультацию у психиатра- геронтолога именно по этим вопросам. И хранить всё это до самой дедушкиной смерти. Желательно также, чтоб после завещания наследники не предпринимали действий по ускорению открытия наследства.

    2. TieraErmegil

      С дарственной можно погореть на налогах. Лучше вместо дарственной сделать куплю- продажу. Главное тут помнить, что такая квартира станет совместной собственностью супругов ( если Вы в браке). Так что, если Вы в браке состоите ( и не хотите, если что, делиться с мужем), возможно, лучше будет так сделать. Ваша мама ( папа/ брат/ сестра/ дедушка/ бабушка) покупает у это дедушки, а потом делает дарственную на Вас.

    3. Derane

      Пусть оформит дарственную с правом проживания и обременения на Вас в виде его содержания. Дарственная не оспорится уже никем. Правда, там могут быть большие налоги.

    4. Shavaeffmad

      договор пожизненной ренты с иждевением я бы вообще не советовала заключать! много подводных камней а именно они связаня с расторжением данного договора, причем нн в вашу пользу.

    5. Бурная вода

      Дарение — вполне надежно. НДФЛ — 13%, так как не близкие родственники. Завещание действительно, завещать можно кому угодно, совсем не обязательно родственнику. Родственники потом пытаются оспорить, доказать, что человек не мог осознавать своих действий ( склероз, психическое заболевание и т. д. , удается не всегда, так как нотариус при удостоверении завещания тоже удостоверяет вменяемость). НДФЛ 13%, опять же потому, что не близкие родственники ( это сами пишете). При договоре ренты практически никаких налогов, при купле- продаже. Но идеального варианта нет. Все можно попытаться оспорить, и договор купли- продажи тоже.

    6. USERLife

      Чужой дедушка не является ближайшим родственником. Поэтому при дарении с суммы полученного вами имущества придется заплатить 13% подоходного налога от инвентаризационной стоимости квартиры по данным БТИ. При наследовании налог не платиться. Только нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство придется заплатить 0, 6 % стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей. И завещание можно оспорить. Вдруг дальние родственники смогут после смерти доказать, что дедушка был невменяем и признать завещание недействительным. Договор пожизненного содержания — рента, по моему тоже не лучший вариант. Вы ж не станете полноценным собственником, пока ваш дедушка жив. И по этому договору вы ежемесячно должны будете ему что- нибудь платить. Если не будет доказательств, что вы осуществляли рентные платежи, дедушка сам или под напором тех же родственников, может решить оспорить договор ренты, и вы останетесь ни с чем. Так что договор купли- продажи мне представляется наиболее приемлемым вариантом. Там вы можете указать инвентаризационную стоимость квартиры или даже ниже, и если вы в договоре укажете фразу, что все расчеты между сторонами произведены полностью, вам по устной договоренности с дедушкой вообще платить не придется.

    7. ladoga31

      Я думаю стоит сделать завещание при этом отменить предущее. Купля продажа тоже ничего но налоги. . . можно погореть.

    8. Tiera

      Только договор КУПЛИ — ПРОДАЖИ! ! ! ТОЛЬКО! ! ! фиктивный, не обязательно платить деньги, но самый надежный! Поверь, сталкивалась с этим вопросом. . . .

  2. Alkiara

    Что значит » Договор пожизненного содержания»? Какие нужны документы для оформления? И как правильно оформить? Заранее спасибо!

    1. Hamak093belyj

      Это еще называется договор ренты. Лучше обратится к юристу, а то можо реально пролететь.

    2. Enentonnat

      это значит, что Вы приобретаете в собственность квартиру и продолжаете содержать бывшего собственника до конца дней его жизни. Квартира поступает к Вам в собственность, но человек там продолжает жить до конца своей жизни. Квартирой до этого момента Вы не сможете распорядится. В самом договоре должны быть очень четко прописаны все условия взаимных обязательств. Обязательно оформите договор с помощью юриста. Потому что в процессе исполнения договора бывшие собственни начинают злоупотреблять правом и требовать либо больше, чем положено по договору, либо вообще говорят, что Вы их не содержите и требуют расторжения договора. Договор регистрируется и в этом Вам помогут юристы.

    3. FromSPB

      По договору ренты одна сторона ( получатель ренты) передает другой стороне ( плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и ( или) указанного им третьего лица ( лиц). Для оформления такого договора Вам следует с паспортами и документами на недвижимость обратиться к нотариусу.

    4. factorSurakel

      Для начала познакомьтесь с ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и ( или) указанного им третьего лица ( лиц). 2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: