- опекуном или попечителем;
- супругами или близкими родственниками вышеуказанных лиц.
Как Опекуну Продать Квартиру Недееспособного
Согласно федеральному закону №48 опека или попечительство прекращают свое действие при наступлении следующих событий:
- пристрастие к азартным играм;
- алкогольная или наркотическая зависимость;
- психологическое расстройство, при котором гражданин осознает свои действия при помощи других лиц.
- Смерть одной из сторон – недееспособного человека или опекуна;
- Окончание действия документа, назначавшего опекуна;
- Освобождение опекуна от своих функций, в том числе по собственной инициативе;
- При достижении ребенком четырнадцати лет опека прекращается, начинается попечительство;
- По решению суда в отношении опекаемого ребенка ο признании его дееспособным;
- При достижении восемнадцати лет;
- При вступлении в брак несовершеннолетнего лица или других случаях, при которых дееспособность наступает ранее восемнадцати лет.
Понятие недееспособности
Сделки с недвижимости недееспособного лица
Порядок действий
- Проверка правомерности отчуждения собственности (при наличии обстоятельств, упомянутых выше, таких как смена места жительства).
- Получение разрешения от органов опеки. Подается заявление в данную организацию, которая принимает решение и направляет ответ в течение пятнадцати дней. В случае отказа описываются его причины.
- Выставление объекта на продажу и заключение сделки.
Сделки, одной из сторон которых является несовершеннолетний или недееспособный, в обязательном порядке заверяются нотариусом. Заплатить придется 0.5% от цены квартиры. Составление ДКП обойдется от 3 тыс. руб. и больше (в зависимости от тарифов, установленных местной нотариальной палатой).
Как Опекуну Продать Квартиру Недееспособного
Выгоду подопечного нужно доказать – не всегда она очевидна.
Если одним из собственников является недееспособное лицо или несовершеннолетний, то продажа квартиры проводится только через опеку. Как убедить госорганы в том, что права подопечного не будут ущемлены, в какой срок нужно уложиться, какие документы придется собрать?
Малейшие несостыковки между участниками и ошибки, допущенные ими, приводят к тому, что вся схема рушится. Учитывая, что срок действия разрешения от ООП ограничен, это становится серьезной проблемой.
Дееспособность детей и взрослых
Когда разрешение ООП получать не нужно?
Порядок продажи жилья
Человек не может считаться полностью дееспособным, если психическое расстройство не позволяет ему понимать значения и последствий своих действий. Решение о недееспособности гражданина выносит судебная инстанция – обратиться туда имеют право родственники, представители ООП или медицинского учреждения, где гражданин проходит лечение. Человеку назначается опекун, который при заключении сделки будет действовать от имени опекаемого после получения на это согласия со стороны органов опеки.
