В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.
Как Оформить Договор Дарения Квартиры Несовершеннолетнему Ребенку
Здравствуйте! По договору дарения даритель приходится родной сестрой законному представителю одаряемого. В данном случае обязан ли уплатить налог 13 % одаряемый?
Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.
Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.
Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?
При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.
Документы для регистрации договора в Регпалате
Уплата налога на дарение
опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;
Даритель также может обратиться с иском в суд об отмене дарственной, если докажет, что одаряемый обращается с вещью неудовлетворительно, что может повлечь ее негодность или разрушение. Здесь важно подчеркнуть, что подаренное представляет большую ценность, и он не может смириться с ее порчей или утратой.
Как Оформить Дарственную на Квартиру Несовершеннолетнему Ребенку
Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.
- Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетних детей
- Как оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего
- Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.
Существует несложный алгоритм, представляющий собой ряд действий, позволяющих провести всю эту процедуру без особых временных и финансовых затрат.
Некоторые особенности
Можно ли отказаться от дарения или оспорить
Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
Если правоотношение возникает между близкими родственниками, то в этом случае они освобождаются от уплаты НДФЛ в размере 13 %. Если даритель и одаряемый не связаны близким родством, то они обязаны уплатить его.
До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:
Как Оформить Дарственную на Квартиру Несовершеннолетнему Ребенку
Если оформление дарственной планируется у нотариуса, все документы лучше собрать до составления согласия родителей: ДД можно оформить в это же время.
Обратите внимание! Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%.
Обратите внимание! Если отец или мать лишены родительских прав, получать разрешение не нужно.
Госпошлина
Стоимость услуг нотариуса
Как оформить договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: пошаговая инструкция
Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.