Если кто-то из жильцов против обмена, то в данном случае все решает суд.
Как Обменять Неприватизированную Квартиру на Приватизированную
Как вы уже заметили, препятствий для обмена неприватизированного жилья немало, но если все эти случаи не касаются вашей квартиры, то можно смело обращаться за разрешением на обмен в муниципальные органы, где заключался договор социального найма, а затем заняться поиском необходимой жилплощади.
Те, кто уже занимался поисками встречного варианта, могут отметить, что это довольно хлопотное дело. Очень хорошим выходом из положения будет найти родственников или знакомых, у которых тоже имеется неприватизированное жилье, и они согласны поменяться. Но таких людей не так просто найти, и часто приходится прикладывать много усилий, что подобрать подходящий вариант для обмена.
Как правильно произвести обмен неприватизированной квартиры, можно узнать, прочитав Жилищный кодекс РФ (статьи 72-75). Данный документ запрещает переезд в другую квартиру в таких случаях:
Получение разрешения и сбор документов
Поиск подходящего варианта
Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?
Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную производится следующим образом: совершеннолетний член семьи снимается с регистрации в приватизированном жилье и прописывается в неприватизированном (должны позволять размеры жилплощади). Затем производится смена главного квартиросъемщика, это может быть сделано через договор дарения.
- Как разменять квартиру если она не приватизирована
Рынок недвижимости всегда привлекал и привлекает мошенников, которые по роду своей деятельности умеют легко втираться в доверие. Чтобы обезопасить себя и не остаться без крыши над головой, старайтесь придерживаться следующих правил:
Как Обменять Неприватизированную Квартиру на Приватизированную
- заручаемся согласием на обмен всех жильцов;
- находим подходящий вариант;
- договариваемся с нанимателем;
- получаем разрешение на сделку в местной администрации;
- дожидаемся, пока вторая сторона урегулирует вопросы с администрацией;
- готовим пакет документов;
- заключаем договор мены между муниципальными объектами недвижимости;
- согласовываем сделку с местной администрацией;
- расторгаем существующий договор социального найма и заключаем новый.
Если же, вы не хотите терять квадратные метры и уже нашли подходящий приватизированный вариант обмена, остается только договариваться с собственником второй квартиры, чтобы дождался окончания вашей приватизации. После чего препятствий к заключению договора мены не будет, и вы сможете заключить сделку.
- при обмене муниципальной квартиры на муниципальную регистрация прав собственности не требуется;
- на совершение сделки требуется согласие всех зарегистрированных жильцов;
- наниматели обеих квартир должны предупредить о сделки органы местного самоуправления;
- договор составляется в письменной форме;
- обмен неприватизированного жилья всегда осуществляется бесплатно.
С кем можно обменяться жильем?
Сроки
Когда обмен невозможен?
При обмене неприватизированного жилья следует действовать исключительно в рамках существующего законодательства. В случае нарушения процедуры, в сделке вам откажут.
- Как разменять квартиру если она не приватизирована
Внимание! Если среди проживающих есть несовершеннолетний – придется получить согласие опеки на размен.
Как Обменять Неприватизированную Квартиру на Приватизированную
Обмен неприватизированной квартиры, относящейся к маневренному фонду, специализированной, служебной – невозможен. В данном случае существует только один выход – сначала приватизировать жилье в соответствии со всеми правилами, а затем обменивать его.
Чтобы разменять неприватизированную квартиру, нужно подобрать подходящее альтернативное жилье. Такое жилое помещение должно:
- заявление о выдаче согласия на обмен (бланк разрабатывается локальной администрацией и заполняется в ходе приема документов);
- согласия всех проживающих + разрешение опеки;
- справка о составе семьи;
- договор социального найма или ордер;
- справка об отсутствии долгов.
Какие еще документы понадобятся
Порядок заключения договора
Разрешение наймодателя на неприватизированный размен
Многих граждан волнует юридический вопрос о размене государственного или муниципального жилья. Так как есть еще квартиры, занимаемые в соответствии с договором социального найма. Можно ли разменять неприватизированную квартиру на сегодняшний день – насущный вопрос многих россиян. В российской правоприменительной практике есть такая возможность. Давайте подробнее узнаем о том, как разменять неприватизированную квартиру в 2024 году, какие шаги нужна пройти, чтобы провести обмен и что может помещать проведении такой процедуры.
Ситуация с обменом муниципальной жилплощади довольно сложная. Сейчас на рынке жилья всего 15-20% неприватизированных квартир. Если выбирать вариант с обменом, придется искать по базе оставшихся объектов недвижимости. Разумеется, помимо поиска жилья нужно договориться с нанимателем второй квартиры. Поэтому процедура несколько сложнее обычной приватизации.
Как Обменять Неприватизированную Квартиру на Приватизированную
- несколько образцов заявлений – от всех квартиросъемщиков;
- выписка из домовой книги (расширенная или обычная);
- справка об отсутствии задолженностей (Читайте, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммуналке?);
- копия договора соц найма жилого помещения;
- копии + оригиналы паспортов, свидетельств о рождении;
- официальное разрешение от органов опеки (если имеются дети);
- выписка из ЕГРН с кадастровой информацией;
- доверенность на обмен квартиры, если от имени нанимателя выступает третье лицо.
- Как разменять квартиру если она не приватизирована
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Отдельно вопросу купли-продажи муниципальной жилплощади посвящена наша статья «Продажа неприватизированной квартиры».
Налоги, расходы
Процедура
Как обменять неприватизированную квартиру
Обмен неприватизированной квартиры имеет ряд нюансов. Некоторые виды жилья вообще не подлежат приватизации, и тем более обмену. Возможно ли разменять социальное жилье на аналогичное или приватизированное? Как проходит процедура, какие нужны документы? Разберемся во всех тонкостях процедуры с точки зрения современного права.
