2. Обращение ребенка в суд. В первую очередь, отказывая в выделении доли, гражданин нарушает детские имущественные права. Поэтому ребенок, достигший 18 лет, может обратиться в суд для оспаривания сделки.
Как Продать Квартиру Без Выделения Долей
Для продажи квартиры, купленной на маткапитал, необходимо:
Это убережет вас от оплаты технических и правовых услуг нотариуса. Придется оплатить только 0,5% от суммы сделки в качестве госпошлины.
На практике такая ситуация происходит не так часто. Однако судебная практика уже имеет несколько примеров удачного взыскания материнского капитала в случае нецелевого использования.
Сбор документов
Варианты использования маткапитала
Составление договора купли-продажи
Окончательным этапом в продаже квартиры, купленной на материнской капитал, без выделения доли детям, является регистрация перехода прав в Росреестре. Для этого собственник и покупатель должны обратиться в территориальное отделение или МФЦ.
Здесь все будет отталкиваться от стоимости общего добра, а также того, как именно была получена недвижимость.
Как Продать Квартиру Без Выделения Долей
Если при распределении долей это понятие виделось как нечто эфемерное и рассматривалось исключительно как часть прав на квадратные метры, а не что-то осязаемое, то при выделении все иначе.
Другое дело, что такая сделка всегда проходит под контролем попечительского совета.
Под выделенной долей понимают конкретное выделение части жилища и передачу его в чужое владение — родственника или вовсе постороннего человека.
Можно ли продать долю в квартире без выделения?
- нотариального распределения, если речь идет о будущей квартире;
- подарка — когда мать или отец дарят части своих долей сыну или дочери.
В натуре
Выдел доли — это раздел имущества или нет?
Неважно, проживает он там по факту или нет — официальный жилец обязан отслеживать приходящую ему корреспонденцию.
Закон предписывает сделать извещение о предстоящей продаже в письменной форме.
Как Продать Невыделенную Долю в Квартире
Рассмотрение дела по существу занимает от 2 месяцев до полугода (в некоторых случаях и дольше).
В случае совершения сделки в отношении имущества малолетнего лица, его интересы представляют родителя. Если собственником доли является несовершеннолетний гражданин, то он самостоятельно подписывает контракт (с согласия законного представителя).
Для того, чтобы ускорить и облегчить этот процесс, обращаются в риэлтерские агентства с хорошей репутацией, у которых есть опыт работы по сложным случаям.
Совместная собственность
Подводные камни и риски при покупке доли в квартире для покупателя и продавца
Как выделить долю в квартире в натуре через суд: пошаговая инструкция 2024
Перепланировка при выделении отдельного жилого помещения создаст угрозу жизни или здоровью жильцов, например, если будет снесена несущая стена, то это создаст угрозу обрушения здания.
Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.
Как Продать Невыделенную Долю в Квартире
Заказать электронную выписку из ЕГРН можно на сайте Росреестра. Выписка стоит 300 Р , оформляют ее в течение трех рабочих дней
Главное условие цены — ее однозначная определяемость. Это значит, что все данные для вычисления цены должны быть указаны в договоре.
Когда вы подадите заявление со всеми документами, орган опеки и попечительства должен в течение 15 дней либо разрешить продавать долю несовершеннолетнего, либо нет. Если вам откажут, орган опеки и попечительства должен будет объяснить, почему.
Что будет, если не отправить извещение?
Сколько стоит нотариус
НДФЛ с доходов от продажи доли
Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. При этом нужно уведомить другого супруга о своем намерении продать долю, а тот будет иметь преимущественное право эту долю купить — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.
