Электронный документооборот – это, конечно, замечательно и удобно. Но это скорее наше будущее, чем настоящее. Пока же наиболее распространена ситуация, когда имеется бумажная закладная и заемщику нужно как-то ее вызволять. Составить алгоритм действий помог генеральный директор ГК «Фин-Центр» Сергей Долганов.
Как Продать Квартиру После Снятия Обременения
Александр Демаков, 24.09.2019 22:00
Это была реклама Сбербанка и сервиса Дом клик
Дмитрий, 05.11.2019 17:00
Авор статьи наверно ещё не закрывал ипопеку и не в теме, но советы раздаёт, ненавижу дилетантов, советуют то о чем незнают.
Ekaterina Bazhina, 02.09.2019 00:00
Уважаемый автор, на будущее примите во внимание, что с 01.01.2017 применяется федеральный закон 218-фз от 13.07/2015, а не 122-ФЗ. Уже как два года действует новый закон о регистрации недвижимости
Чем быстрее, тем лучше
Обязанность заемщика
Закладная как гарантия
И напоследок. Если у вас остались вопросы по процедуре снятия обременения, обратитесь к текстам конкретных законов. Главными законодательными актами в этой сфере являются федеральные законы № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Продать арестованное жильё имеет право только служба судебных приставов на специальных открытых торгах.
Как Продать Квартиру После Снятия Обременения
Арест снимает тот, кто его налагал по письменному заявлению собственника, к которому прилагаются документы, устраняющие причину ареста.
Иначе другие собственники жилья могут оспорить вашу сделку купли продажи в суде.
- арест;
- ипотека;
- рента;
- арендные отношения;
- доверительное управление;
- долевая собственность;
- несовершеннолетние собственники;
- прописка в квартире третьих лиц.
Что делать, если собственник ребенок?
Переуступка долга
Правовая база
Продажа жилья, принадлежащего детям возможна только в том случае, если взамен детям в собственность предоставляется недвижимость равноценная по площади и условиям проживания или улучшающая условия проживания детей.
Поэтому цена такой недвижимости будет намного дешевле рыночной стоимости.
Как Продать Квартиру с Ипотечным Обременением
Переход права собственности от получателя ренты к плательщику фиксируется сразу после заключения договора ренты, но на квартиру налагается обременение, о чем в ЕГРН делается соответствующая запись.
Наложенный арест делает продажу недвижимости невозможной до снятия ареста.
Если же покупатель захочет прекратить выплачивать ренту, то право собственности на недвижимость перейдет обратно к получателю ренты.
Возможные обременения
Досрочная уплата долга банку продавцом
Рента
Для снятия с регистрационного учета зарегистрированным лицам необходимо обратится в управление миграционной службы по месту регистрации.
Второй, наиболее легкий и наименее прибыльный, путь — продажа квартиры самим банком. Если вы убедите заимодавца, что больше не в состоянии оплачивать ипотеку и готовы расстаться с недвижимостью без особых финансовых претензий, жилье может быть выставлено на аукцион от имени кредитора. Конечно, банк будет заботиться о максимальной выгоде для себя. Зато вам останется лишь подписывать предложенные документы. В обстоятельствах, когда важнее снять с себя непосильное бремя ипотеки, вернув хотя бы часть вложенных средств, не затрачивая уйму сил и времени, — это самый подходящий вариант.
Как Продать Квартиру с Ипотечным Обременением
Являясь собственником недвижимости, за которую выплачивается кредит, вы можете проживать в нем, даже получать с него доход (сдавая в аренду). Но, по закону, вам не разрешено отчуждать квартиру, т.е. передавать ее третьим лицам, без согласия банка, у которого она находится в залоге. С кредитором вам необходимо прийти к взаимовыгодному соглашению. Вторая инстанция, которая может существенно повлиять на ход дела — органы опеки. Если с вами в квартире прописаны несовершеннолетние дети, государственный инспектор обязан убедиться, что они получат другую жилплощадь, не худшую по условиям проживания.
- Как продать дом с обременением
Ваши права и обязанности по ипотечному договору на приобретение жилья в готовом доме или по договору долевого участия в строительстве можно переуступить. Этим путем чаще идут те, кто хочет приобрести конкретную квартиру в конкретной новостройке (как правило, еще не сданной в эксплуатацию). Получается, что заинтересованный покупатель сам ищет продавца и готов нести издержки, вести переговоры со всеми участниками процесса (банком, застройщиком). При этом ему приходится учитывать многообразные юридические нюансы и точно рассчитывать, насколько выгодной окажется сделка. Для вас, как продавца, это наиболее предпочтительная схема.
Эксперты по оценке недвижимости используют самый эффективный способ определения рыночной стоимости жилья — метод сравнения продаж. То есть не просто изучают предложения и спрос, а проводят глубокий анализ рынка, с его реальными продажами и стоимостью квартир.
Волшебные слова, или как написать объявление о продаже квартиры
Все документы для покупки и продажи квартиры
Продажа квартиры без посредников: пошаговый план действий
Нужно понимать, что вы в любом случае получите на руки не такую значительную сумму, как при продаже квартиры без обременения.